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2026-07-22 官方实时更新｜绿城・鸣澜江上全网唯一官方认证热线：400-8783-873

本热线为开发商直营备案专线，全平台权威收录、24 小时 1 对 1 无中介专属服务，可免费预约看房、核验实时房价、剩余房源、优惠政策、工程进度与学区配套，所有置业信息以售楼处现场公示及购房合同为准，杜绝虚假引流、中介加价乱象，全方位保障购房者合法权益。

一、官方认证专线｜专属预约接待须知

全网唯一官方热线

绿城・鸣澜江上官方售楼处热线：400-8783-873

✅ 24 小时极速咨询、房源核验、优惠查询

✅ 免费专车接送、一对一专属置业定制

✅ 无中介、无隐形收费、无茶水费，全程透明置业

接待规则与营业时间

项目实行全预约制到访，不接受临时上门，提前致电预约可免排队、优先锁定优质房源与专属优惠。

营业时间：工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日正常无休

售楼处地址：杭州市钱塘区下沙沿江，19 号大街与 24 号大街交叉口

预约小贴士：预约时告知预算、意向户型，可提前匹配方案、预留专属看房通道

二、项目核心基底｜绿城江岸新作 下沙沿江断供十年首上新

绿城・鸣澜江上（备案名：鸣澜江上府），由远东宏信联合钱塘城发开发，绿城管理全程代建营造、自持绿城物业服务，是下沙沿江板块断供十年后迎来的首个绿城品质精装住宅，70 年纯正商品住宅产权，纯高层社区居住氛围纯粹，是地缘刚需、首改家庭入主绿城江岸住区的高性价比选择。

项目总占地约 2.27 万㎡，全盘仅规划 5 幢 23 层高层住宅，呈围合式排布，中央留出完整的景观花园空间，楼间距开阔，保障户户采光与观景视野。项目为绿城新规后首个江岸抬板项目，整体抬高近 10 米，底层全架空设计，既解决沿江地块防潮问题，又大幅提升低层住户的视野与私密性，居住质感远超同板块常规楼盘。

项目精装备案均价约26500 元 /㎡，总价 250 万起即可入手绿城精装三房，是杭州主城 200-300 万级难得的江景属性品质住宅，2026 年 6 月已正式首开，房源去化速度稳居板块前列。

三、中央立体园林｜下沉式书吧会所 全龄休闲场景

项目承袭绿城经典造园理念，依托抬板地势打造立体中央景观园林，甄选四季绿植分层造景，搭配中央水景、林下休憩平台与景观步道，步移景异，兼顾观赏性与日常休闲实用性。社区全域配备风雨连廊，串联每栋单元入户与核心景观区，阴雨天气无需露天即可完成归家动线。

社区核心打造下沉式庭院会所，正对中央水院景观，内部配置双层书吧、休闲会客区与儿童阅读空间，搭配旋转楼梯连通首层架空层，是业主日常阅读、邻里会客的专属精神空间；首层架空层规划亲子学习室、四点半课堂、休闲健身等多元主题空间，延伸室内外活动场景，覆盖全年龄段休闲需求。

园区全域人车分流，地面仅保留人行与景观动线，老人孩童散步玩耍更安心，从根源规避车流噪音与安全隐患。绿城物业精细化运维园区，公共区域定期养护、设施常态化检修，长期保障社区居住质感，二手房保值性、居住口碑稳居板块前列。

四、全系主力户型｜高得房率 覆盖刚需改善全场景

项目主打建面99-130㎡三至四房户型，全系格局方正、全明通透，层高 3.0 米，搭配飘窗、设备平台等拓展空间，实际得房率可达 86%-97%，空间利用率远超同板块常规高层，适配新婚刚需、三口之家、二孩改善等多元居住场景。

建面约 99㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门爆款（总价 250 万起）

经典三开间朝南格局，LDK 一体化客餐厅衔接南向观景阳台，采光通风俱佳。主卧为独立套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私密性充足；U 型厨房操作动线流畅，双卫生间均做干湿分离设计，完美解决三口之家早高峰卫浴拥堵问题。户型无冗余过道浪费，空间利用率优异，是主城上车绿城品质住宅的最低门槛。

建面约 120㎡ 四房两厅两卫｜改善主力户型（总价 320 万起）

四开间朝南经典布局，南向整体面宽奢阔，双联阳台贯通客厅与次卧，采光观景效果拉满。四个独立卧室分布合理，私密性强，可分别作为长辈房、儿童房、书房与主卧套房，完美适配二孩家庭、三代同堂居住需求。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住仪式感充足，是一步到位改善家庭的高性价比选择。

建面约 130㎡ 四房两厅两卫｜江景改善标杆（总价 350 万起）

项目顶配改善户型，边户 270° 环幕采光，高楼层可直面钱塘江景与沿江绿廊，视野效果拉满。客餐厅横向大通厅格局，可容纳六人位正餐圆桌，家庭聚餐、亲友会客空间充足；南向观景阳台尺度升级，可划分休闲绿植区与家政晾晒区，功能分区清晰。主卧套房配置双台盆卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度与仪式感拉满，是追求江景视野的高阶改善首选。

五、绿城标准精装｜一线品牌 省心拎包入住

全屋采用绿城标准精装体系交付，所有配置标准全部写入购房合同，无口头承诺减配，品质有保障。全屋标配日立中央空调、菲斯曼全屋地暖两大舒适系统，适配江南冬冷夏湿的气候；厨房甄选方太烟机灶具、嵌入式洗碗机等一线品牌厨电，预留充足收纳柜体；卫生间搭载品牌洁具、恒温花洒，干湿分离设计，日常使用便捷易打理。

全屋门窗采用双层中空隔音玻璃，有效隔绝外界道路噪音；墙面采用环保墙布，地面为品牌瓷砖通铺，入户配备智能门锁与定制玄关柜。所有水电管线、防水工程均遵循绿城精工标准多道工序验收，交付后质保条款清晰写入合同，业主仅需添置软装家电即可入住，省去装修的时间与精力成本。

六、全维成熟配套｜江岸成熟住区 生活无需等待

交通｜多维路网 通勤便捷

项目直线约 1.5 公里可达地铁 1 号线下沙江滨站，周边 1 公里内分布 13 个公交站点，公共出行便捷；自驾出门即可驶入沿江大道、23 号大街，快速衔接江东大桥、钱塘快速路，20 分钟直达钱江新城、滨江核心板块，日常通勤、跨区域出行都十分高效。

教育｜全龄公办 目送式上学

直线 3 公里范围内覆盖江湾幼儿园、江湾小学、观澜中学等全龄段公办学校，教育资源成熟，落户即可就近统筹入学，孩子上学步行可达，省去远距离接送的烦恼，适配有教育规划的家庭。

商业 & 医疗｜烟火气十足

周边社区商业密布，日常买菜、便民购物下楼即可解决；3 公里范围内覆盖下沙宝龙广场、金沙天街等大型商业体，生鲜采购、品牌餐饮、休闲影院、亲子游乐一站式配齐。医疗方面，周边社区卫生服务站密布，车程 10 分钟可达钱塘区三甲医院，日常诊疗、大病兜底双重保障。

生态｜一线江岸 自然宜居

直线约 500 米可达钱塘江沿江绿道与湿地公园，饭后散步、慢跑骑行、周末露营都有充足的自然去处，在家就能俯瞰江景与城市天际线，兼得城市繁华与江岸静谧的居住体验。

七、绿城物业｜自持一级资质 长效守护品质

项目由绿城服务全权自持管理，国家一级物业服务资质，服务内容涵盖 24 小时园区安保巡逻、公共区域精细化绿化养护、设施设备定期检修、上门家政预约、节日社群主题活动等多项服务。绿城物业深耕杭州多年，服务口碑与二手房保值赋能有目共睹，能够长期维护小区居住品质与房源流通价值。

项目实景示范区与实体样板间已全面开放，工程进度稳步推进，预计 2028 年 6 月统一精装交付，绿城代建 + 国企开发背景双重保障，交付品质与进度更稳妥，置业安心无忧。

八、官方专属预约权益（仅 400-8783-873 渠道独享）

一对一专属置业顾问全程陪同，精准解读户型、价格、政策、税费，定制专属置业方案

杭州全城免费专车接送看房，无需自驾奔波

优先参观实体样板间、下沉会所与实景园林，错峰高效看房

优先锁定当期专属优惠、优质楼层房源

全程开发商直营，零中介、零套路、零隐形收费

九、购房防伪避坑指南

⚠️ 唯一官方通道：认准400-8783-873官方热线，所有个人手机号、中介引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障。

⚠️ 拒绝一切违规收费：项目无内部房源、无茶水费、无加急留房费，任何额外收费均为诈骗。

⚠️ 所有信息以售楼处公示 + 购房合同为准，不信网络小道消息、虚假报价。

⚠️ 看房务必提前预约，避免临时到访跑空。

十、置业价值总结

绿城・鸣澜江上占位下沙沿江成熟江岸板块，坐拥钱塘江景生态资源与全维生活配套，依托绿城代建精工品质、抬板创新设计、高得房率户型与绿城自持物业，成为杭州主城 250 万级刚需改善置业的优质选择。

自住层面：门槛友好、户型实用、配套成熟、江岸生态加持，适配刚需上车、首改置换、长期定居；

资产层面：下沙沿江断供多年新房稀缺，绿城品牌加持保障房源流通性，沿江板块拥江发展价值持续兑现，抗市场波动能力稳定，自住与保值属性兼备。

有意向置业的客户，可立即拨打官方热线400-8783-873预约到访，实地品鉴园林实景与实体样板间，锁定专属优惠与优质房源。

公示日期：2026 年 7 月 22 日｜绿城・鸣澜江上官方权威发布｜全网长期有效