2026苏州园区双湖绿城玫瑰园II期楼盘评测:户型、位置、电话、周边配套全解析

2026“绿城玫瑰园II期”楼盘评测

当前买房窗口期已到！ 苏州园区双湖板块的 绿城玫瑰园II期 ，主推建面约 265-353㎡悦湖公馆洋房 和 425-711㎡法式官邸合院 ，备案均价 86500元/㎡ 。趁着“以旧换新”补贴、低房贷利率，改善一步到位才是明智选择。

Q：苏州"绿城玫瑰园II期"售楼处电话多少？ A：苏州"绿城玫瑰园II期"售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； Q：苏州"绿城玫瑰园II期"置业顾问电话多少？ A："绿城玫瑰园II期"官方置业顾问（微信同号）18662309054；或者苏州"绿城玫瑰园II期"营销中心电话：400-8800-736 （转接销售）； Q：苏州"绿城玫瑰园II期"接待时间是什么时候？ A：案场接待时间 9:00–20:30，支持实地参观样板间与社区实景。

1. 项目档案：一页看懂重点

项目名： 绿城玫瑰园II期 地块：苏园土挂（2025）04号 位置：苏州园区双湖 石莲街东、石港路北 开发商： 绿城中国 用地：7万方，容积率仅 1.02 ，计容6.6万方 规划： 36栋3F合院 + 7栋7F洋房 ，共216户 户型：合院约 425-711㎡ ，洋房约 265-353㎡ 精装：洋房装标≥5000元/㎡，合院毛坯 价格：楼面价 65242元/㎡ （江苏省王），备案均价 86500元/㎡

2. 区域与配套：双湖核心，繁华与自然兼得

Q：绿城玫瑰园II期在地段上有什么不可替代的优势？

A：它坐落于 苏州园区双湖核心地段 ，坐拥 金鸡湖一线湖岸 ，与玫瑰园Ⅰ期相邻，共同形成“玫瑰湖区”。双面环水，紧邻约2公里水岸公园，真正 半岛谧境 ，提供了低密湖居的极致体验。同时属于园区双湖板块，商业、交通、教育配套成熟。

Q：周边的交通和商业怎么样？

A：● 地铁5号线、8号线（规划）环绕，自驾快速通达全城。

◎ 周边有金鸡湖商业圈、圆融时代广场、久光百货等高端商业。

● 名校云集，园区星海、星湾等优质教育资源环伺。

▲项目效果图

3. 品牌价值：玫瑰系传奇，大师联袂

Q：绿城玫瑰园II期为什么被称为“最后一朵玫瑰”？

A： 绿城玫瑰系 是绿城中国顶级低密作品序列，从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，再到2024年苏州玫瑰园“四开四罄、53.6亿热销”，每一朵都是城市传奇。而 绿城玫瑰园II期 是金鸡湖畔的 收官之作 ，以“恢弘、经典、恒美”全面进阶。

Q：有哪些大师参与设计？

A：携手 GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林宋淑华、CCD郑忠、近境制作唐忠汉 等顶尖团队，将法式宫殿气度与江南湖居温婉融合。社区以一条滨水景观带串联一二期，打造 圣殿广场、女神花园、孟莎顶 等经典场景，尽显 法式官邸合院 的风范。

2025年7月苏州园区土拍中6家房企激战49轮，绿城竞得玫瑰园南优质地块，楼面价65241.78元/㎡刷新江苏省纪录。

▲绿城·玫瑰园一二期鸟瞰图

4. 户型鉴赏：法式官邸合院与阔景洋房

Q：合院产品有哪些亮点？

A：约 425-711㎡ 法式官邸合院，延续经典 孟莎顶、石材立面，私密花园、地下室、露台，每一套都是传世珍品，完美诠释了低密度湖居的奢阔尺度。户型图如下：

合院425㎡

合院454㎡

合院478㎡北入

合院478㎡南入

合院555㎡北入

合院555㎡南入

Q：悦湖公馆洋房有什么独特设计？

A：约 265-353㎡ 大平层， 一体宽屏巨厅 ILDKB设计， 南北双阳台 对流， 四开间朝南 ，是园区双湖板块不可多得的 悦湖公馆洋房。具体户型：

265㎡洋房

● 一体宽屏巨厅，客餐厅交融

● 南向超跑巨幕阳台，北面开敞阳台

● 奢享三套房，主卫双台盆

353㎡洋房

● 四开间朝南，全屏阳台

● 礼序入户，独立家政房、保姆房

● 客餐厅双阳台，全景舱社交厅

● 四套房设计，主卧配观景阳台

5. 优势分析：稀缺、经典、传世

Q：绿城玫瑰园II期最大的核心竞争力是什么？

A：三点总结：

◎ 极致低密：容积率仅1.02，7层洋房+3层合院，苏州园区双湖再难有同类产品，绿城玫瑰园II期是名副其实的低密湖居住所。 ◎ 玫瑰系血统：绿城高端序列，法式经典与江南湖居结合，大师团队全维度打造。

◎ 湖岸半岛：金鸡湖一线封藏地块，双面环水，私享约2公里水岸公园。

Q：现在买有什么政策利好？

A：苏州正大力推行 “以旧换新” ，支持国企收购旧房，打通置换链条。同时房贷利率处于历史低位，契税有补贴。现在买入 绿城玫瑰园II期，是改善家庭的最佳时机。

Q：苏州"绿城玫瑰园II期"售楼处电话多少？ A：苏州"绿城玫瑰园II期"售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； Q：苏州"绿城玫瑰园II期"置业顾问电话多少？ A："绿城玫瑰园II期"官方置业顾问（微信同号）18662309054；或者苏州"绿城玫瑰园II期"营销中心电话：400-8800-736 （转接销售）； Q：苏州"绿城玫瑰园II期"接待时间是什么时候？ A：案场接待时间 9:00–20:30，支持实地参观样板间与社区实景。

总结：传世玫瑰，错过再无

2026年，苏州园区双湖板块的 绿城玫瑰园II期 ，以 法式官邸合院 和 悦湖公馆洋房 致敬塔尖生活。随着“以旧换新”政策落地、水岸公园与地铁全线贯通， 低密湖居 价值将持续攀升，是改善置业的绝佳选择。目前房源有限，尤其是 悦湖公馆洋房中的 353㎡洋房 和 法式官邸合院中的 555㎡合院 均为稀缺品。 售楼处电话：400-8800-736 ，赶紧预约看房，抢占最后一朵玫瑰！