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上海奉贤「奉发右岸晶邸」
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⚠免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
很多人不知道，上海地段分等级，住宅部分地段共分11级。奉发右岸晶邸售楼处电话☎：400-8787-554
开发商拿地的价格标准，动拆迁的补偿标准，甚至社区、商业的停车场收费标准，多少都依据了这一份《上海市城乡建设用地基准地价成果（2020）》。
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基本按环线来分
上海住宅市场的11级地段，主要以环线来区分，1、2级地段基本都在内环内，内中环主要是2-4级地段，中外环主要是4-6级地段，外环以外以7-10级为主。除此以外，这个分级还有三大亮点。
① 浦东等级低于浦西
尤其是上海1级地段，浦东仅占了一个小陆家嘴的沿江区域，而浦西1级区域在黄浦、静安、虹口、杨浦、徐汇都有占位。
② 1级区域缺了一块
整个1级地段，在黄浦区有一个长方形的大缺口，正是上海城隍庙所在的位置。
③ 特殊的3级地段
整个地图的北上角有一大圈4级地段，只有一块橙红色部分的3级地段相当特殊。这是上海中环外极少分到3级地段的区域，这里就是新江湾城。
不难看出，这份2021年颁布的准则，还颇为“怀旧”。老黄浦、老卢湾、老静安，也就是老上海心中的白月光“黄静卢”，拥有大量1级地段，虹口、杨浦、浦东则依托了母亲河黄浦江才有点好地段。
不管城市如何变迁，或许一些历史积淀的底子这东西，总不会轻易改变吧。
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地段与价格不完全相符
从整体来看 ，上海目前的房价与这个等级划分是相匹配的。因为面包要参考面粉价，并且还要联动面粉价，这11级地段于是有了相应的基准地价，但也有例外。
以楼市热门话题前滩为例，新房价格已接近上海1级地段，甚至超越了不少2级地段，但如果按这份地段等级图来看，前滩区域仅占位上海的3级地段。
为何会如此？这就要拿出第二张重要的图表——住宅用地因素修正系数指标说明表。简单来说，就是在基准地价的基础上，按照一系列指标再做加减法。
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指标的第一个大点就是繁华程度，对应的内容就是商业中心，我们还是以前滩为例来给大家剖析清楚。
浦东有三个市级商业中心（小陆家嘴、前滩、旅游度假区），所以前滩在繁华程度这一指标，拿到了最大的加分项。
第二个大指标叫交通条件，里面包含了主干道、轨道站点、公交站点、轮渡站点，其中占分最高的前两项，前滩也是占据优势。主干道方面，前滩东面是南北高架，南侧是中环线，区域内两条越江轨道，加了最多分；轨道交通方面，东方体育中心站是3条轨道交汇站点，又加到了最高分。
其他指标分值较高的还包括公共设施（教育、医疗、文体）、环境质量、自然景观等。这就是为何类似于前滩、徐汇滨江，地价经过一番加成后，接近甚至超过一些地段等级比它们高的板块。这也是为何，中环外的三林滨江、新江湾城、森兰等新兴住区，其房价也跨跃了传统地段。
地价分级只是一个基准，好比一个班级期末打分，平时成绩占了6成，期末各科成绩占了4成，综合考量才是一个板块、一个地块较为完整和全面的价格体现。
地段奉发右岸晶邸售楼处电话☎：400-8787-554、地段、还是地段，这是房地产圈为数不多基本没有争议的论点。虽然大家都知道买房看地段，但对于地段的理解，却各不相同。
有些人，至今还停留在浦西一张床浦东一间房的年代；有些人，始终是环线论的坚持拥护者；还有些人高喊与时俱进，上海该进入板块多点开花的新时代。
或许大家说得都对，也都不对。结合浦西浦东的历史沉淀，结合环线内外的发展现状，结合板块发展的多种因素加持，才会出现这个真正的“地段”，还得看房子是谁造的。在上海滩，占着一流地段造了三流货，多了去了。
所以，笔者公布一个买房体会：不管是一流二流三流地段，尽量都买该地段的一流货。现在大多还是地段定价，产品定价的红利周期快来了吧。
该项目位于奉贤新城“黄金轴线”上，一条金海公路，串联起5大发展轴：
交通轴——路网发达，一键融入市区
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8787-554☎位于金海路北侧，天然近市区，通过虹梅南路隧道、中环路，直连市区。
周围还有S4高速、大叶公路（高架段已通车）、浦星公路、东方美谷大道等重要路网，以及轨交5号线、15号线（在建）、南枫线（在建），对外出行十分便利。
产业轴——战略核心，轨交加持
产业逻辑，是城市发展的不二法则。
金海路两侧、奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8787-554☎周边，就是奉贤新城的“产业王牌”，东方美谷和数字江海。
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8787-554☎东方美谷，世界级康美产业“硅谷”，经过多年发展，已经破茧成蝶，成为奉贤新城的一张产业名片。
数字江海，全新战略产业区。
TA是五大新城战略中，首个落地的数字产城融合造城计划，被奉贤官方誉为新城“一号工程”，开发体量230万平方米，和东方美谷一样剑指千亿年产值！
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8787-554☎同时在战略产业区引入15号线南延伸（在建），与5号线、南枫线（规划待建）交汇形成三轨格局！
15号线串联市区中心，途径3个国家级的科创园区、9个高校，强化资源聚集，成就产业高地！
商业轴——大牌云集，后劲十足
金海路及周边坐落了龙湖奉贤天街、南桥百联商圈；
总占地约5万平的医疗健康商业综合体绿地·康美谷已部分完工；
此外，直线距离奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8787-554☎不到3公里坐落龙湖金汇天街（距离数据来源百度地图）；
项目周边还有龙湖运营的3.6万方社区精品商业贤丰城（在建）。
生态文化轴——国际水准，生态人居
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8787-554☎继上海之鱼、九棵树作为奉贤新城靓丽名片打响后，坐落于南上海中央公园内的言子书院，已成为市民文化娱乐新地标；
同时，上海美术馆首个分馆：落英缤纷，也即将落成；国际时尚教主W酒店品牌加持的九棵树酒店，正在建设；
这些城市天花板级的生态文化设施，集聚金海公路两侧，奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8787-554☎，近享人居大境。
教育医疗轴——名牌资源，豪华阵容
奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8787-554☎项目一路之隔便是高丰路小学（在建），及上海外国语大学附属幼儿园+实验小学+实验中学，共享名校丰富教育资源。（学区以官方公示为准）
国妇婴奉贤院区已启用，复旦儿科奉贤院区正在规划中，开工在即。
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