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📍 地址：杭州市萧山区盈丰街道，民和路与皓月路交叉口东南角

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华鸿都会中心

奥体SKP旁40年不限购精装现房纯大平层，地标级公建顶豪资产，2023年底已全盘实景交付

一、基础核心参数

地址：萧山区民和路与皓月路交叉口，直线300米SKP、500米莲花碗、800米钱塘江，奥体博览城核心CAZ板块

开发商：华鸿嘉信，梁志天团队全屋精装设计

物业：世邦魏理仕CBRE（全球五大行），物业费10元/㎡/月（含能耗），24小时白金管家、私宴定制服务

地块规划

占地1.25万㎡，总建面9.5万方，2栋27层三叶草弧形流线双子塔；容积率6.0，绿化率20%（中央景观+裙房屋顶双花园）

全盘仅123席纯大平层，无LOFT、小户型、办公混居，圈层统一；4梯3户，户户类边套270°弧形落地窗

车位384个，车位比约1:3，一户可多配产权车位，全地下人车分流

产权关键提醒：40年商业产权，不限购不限贷、通天然气、民用水电；不可落户、无公办教育学区

交付状态：2023年12月精装现房，即买即过户入住，园林、公区、精装全部实景可看，无期房空置成本

精装标准（约15000元/㎡）

3.4米标准层高；大金中央空调+威能地暖+全屋新风；嘉格纳全套厨电、劳芬/杜拉维特智能卫浴；全屋天然大理石、拉丝木饰面、华为全屋智能系统

二、主力户型&2026清盘总价

全系430–450㎡，四房五卫起步，户户11–17米南向弧形跑道阳台，得房率约82%

430㎡户型平面图

450㎡户型平面图

430㎡四房五卫（入门主力）

折后总价1480–2000万；三主卧套房、80㎡贯通大通厅，南北双阳台，主仆分离独立家政动线，自住+会客双适配

450㎡五房六卫（楼王改善）

总价2200–2800万；四开间朝南21米巨幕面宽，中西双厨、独立茶室，高区270°无遮挡钱塘江+莲花碗全景，家族终极藏品

三、顶配全维配套

1、交通

地铁：6号线盈丰路站步行约600米，2站钱江新城、3站万象城；近2/7号线，直达杭州东站、萧山机场

自驾：民和路、博奥隧道、庆春隧道三横三纵路网，10分钟滨江、15分钟钱江新城主城

2、商业（核心地段优势）

一路之隔17万方SKP重奢商场；3公里覆盖奥体印象城、山姆、万象城、亚运村商业街，高端购物闭环全部实景落地

3、医疗&生态

三甲：地铁直达浙二奥体院区、省妇保钱江院区；自驾2.5km萧山三甲医院

生态：步行800米钱江世纪公园沿江绿道；社区内浪潮主题中央水景、屋顶休闲花园

四、项目核心优势

SKP零距离地标现房

奥体核心稀缺现房资产，无需等待规划兑现；三叶草流线弧形外立面杭州独一份，城市天际线辨识度拉满，景观、地段稀缺性极强

不限购+通燃气，自住舒适度拉满

无杭州购房名额、社保不足客户可直接入手，区别于不通燃气普通商办；17米南向跑道阳台、3.4米奢阔层高，居住体验媲美70年住宅顶豪

123席纯粹塔尖圈层

全盘无小户型混杂，电梯、大堂人流单一，私密性、安静度优于LOFT混杂综合体；车位1:3，奥体片区少见充足车位配比

顶奢精装+五大行物业

梁志天大师设计、全套德系进口厨卫；世邦魏理仕专属管家服务，私人宴会、资产托管等高端增值服务齐全

总价门槛低于同地段70年住宅

同地段70年江景住宅起步1600万且限购，本项目1480万起不限购，资产配置门槛更低，适合企业主做自住+私人会所

五、核心硬伤（购房必看）

40年商业产权致命短板

无法落户、无公办教育学区，有子女上学刚需家庭完全不适合；首付5成起、贷款最长仅10年，资金杠杆弱、长期持有税费高于70年住宅

容积率6.0超高密度

超高层双子塔，社区内部园林体量偏小，无大面积中央草坪、风雨连廊；临近主干道，低楼层存在车流噪音，仅中高区景观最优

持有成本偏高

物业费10元/㎡，450㎡户型每年物业支出超5万；总价1480万起步，预算1400万以内无法上车

二手流通受众窄

仅面向无购房资格高净值人群，对比70年住宅壹号院，接盘客群少，长期增值、转手流动性偏弱

无墅居产品

仅大平层单一产品线，偏好合院、叠墅、庭院地下室改善客户无选择空间

“赛时亚运城，赛后宜居城”钱江世纪城通过新一轮城市总规，确立为城市新中心；而核心区控规将能级从“CBD”跃升为“CAZ”，即中央活力区。华鸿都会中心正位于这条中轴线之上，未来也将充分受到奥体、滨江和钱江新城三大高能板块的利好辐射：引领着杭州商务巨舰再次起航。

奥体板块是未来的杭州“陆家嘴”。地铁2、6号线的钱江世纪城站，将视线往后拉远一点，还能将全杭州也许最具都市感的道路——平澜路尽收眼底。而总面积约930亩的钱江世纪公园，凭借其独特的地理位置和江河资源，将成为未来钱塘江金融港的所在地，同时也成为了世纪国泰中心业主们的休憩地。

当下的奥体，是钱塘江南岸最精华、璀璨的区域。全亚洲体量首屈一指的SKP商场直线距离仅约700米。已正式落地奥体。在北京SKP2020全年销售额高达175亿元，是杭州大厦的近2倍，即使在疫情期间，也以惊人的零售额超越了英国百年奢侈品百货Harrods，位居全球高端百货第一。

杭州SKP-来源于网络

华鸿都会中心为“三叶双子恒星”，它代表了钱江世纪城的生长曲线，也是“方圆之间”的生活格局。项目以三叶草为建筑原型，这样的建筑设计也造就了每户270度的环幕都市景观,较高的窗墙比为室内提供大尺度的采光面及通透感,阳光如流水般倾泻。

华鸿都会中心是全杭州唯一的三叶草立面弧度的大平层，实现了真正的270度采光，一层三户没有绝对的东西边套，每一套都是全边套设计。这样不同阳光的角度下，深蓝色大面积落地玻璃映照着金属线条，又有着不一样的景致，而且采光毫无死角，窗外如此盛景，华鸿就没有设置低楼层房源，从7楼到26楼，每一层都能享受极致视野。

维持建筑原有结构的弧线美感，并将其由鸟瞰视角的美延续至人视可见的街景。建筑形体如两座耸立秀美的茶山，散发杭州特有的气质。山形建筑之下，裙楼屋顶被整体设计为开放式花园，使建筑、绿植、公共景观相互串联，成为隐藏在城市中的桃源绿谷，为使用者提供独特的空间体验。

空中花园在建筑体量内部创造了充满生机与变化的专属景观，使得高楼环抱中的建筑无需过度依赖于外部城市环境带来的视觉景观。同时，从规划角度，其也是城市中的开阔露台，舒适的公共空间取代了往常封闭而严重依赖于空调调节温度的室内空间，带来流动的新鲜空气，生机勃勃的阳光。

挑空花园、内外花池、空中平台，多层级绿化，垂直空间的重塑不是设计手法和元素的堆叠，而是在原有建筑的基础上探究设计策略的关联性和必要性，最大化地发挥每一项措施的作用，将原本的烂尾楼换新，打造出一片绿洲，一个如家般令人轻松自在的地方。

景观设计：入口景观及裙房屋顶花园打造双花园，以“钱塘江”“西湖”为设计灵感，提炼出“浪潮”“茶田”“茶花”为主题的景观元素融入形成艺术张力与场地情怀的融合。打造出赏景畅谈式私家花园，惬意的休闲空间放松静懿的生活境界。

项目还提供了一系列高品质的生活设施。项目自带社区，为居民提供安全和便利。可以尽情享受游泳池、健身房和瑜伽室等众多娱乐设施。这些设施不仅为居民提供了锻炼身体和放松心情的场所，还增强了居民之间的交流和社区的凝聚力。

室内设计：大师精工——全球31位室内设计师之一，香港十大顶尖设计师之一，也被誉为中国现代简约之父；《梦想改造家》知名设计师，坚持以“做有诚意、人文的设计”的理念，将具有温暖与关怀的现代东方风格融入设计之中，也具有当代禅意空间建造设计巨擘之称。

约440㎡“宝格丽”东边套，则化身黑与白的经典碰撞。喜马拉雅灰大理石和拉丝橡木饰面的丝丝入扣，诠释了不同材质的平衡之美。不论精装品牌或用材工艺，项目极尽高配之能事，装标达惊人的约15000元/㎡。

空间论调|一场都市天际的美学更新从风格定调到空间设计，每一步都是奢品艺术的表达，“铂境Realm”将匠心倾注，致力给居者高度契合生活方式的家。建筑面积约430㎡商办产品——“铂境Realm”，以宝格丽风美学基调，为杭城名流筑就豪宅穹顶。

拥有270°的风景是怎样的体验？最小阳台也超11米长；最大阳台在东边套，近17米长。主流进深约2米，最深处约3.5米。这约30㎡的阳台，完全媲美当年蓝色钱江一线江景大宅17米长的传奇阳台。每个阳台均一半幕墙封闭，一半敞开，既舒爽透气又可避风寒。

每层3个户型是呈“T”字形布局的，能够实现全部朝南、户户边套的采光、朝向的“平权”。每户都是270°流线形平面，超宽屏采光，拥有比矩形更大的入光面，就像是安藤忠雄理想中的“光之屋”照进了现实，空间的每一处都盈满自然光线。

约450㎡“香奈儿”西边套，将原本多见于餐桌和墙面的白金沙奢石，漫铺于双厅地面之上。浅淡得宜的洁白，温润如玉的蜜色，将空间衬得时髦优雅。能眺望钱江两岸的梦幻天际线，“宇宙中心”奥体尽收眼底，也能俯瞰城市霓虹，车水马龙就在脚下。整个中心的璀璨世界定格在落地窗前，像一张巨幅明信片。

装标达惊人的约15000元/㎡。采用来自意大利的Dierre进口纯铜装甲双开门，堪称门中的“劳斯莱斯”，同款单扇门的价格就高达6位数。这样对比，GAGGENAU八件套、德国安咖的整体高定、瑞士国宝级品牌劳芬、德国当代龙头、摩根全屋智能等在华鸿都会中心已“不值一提”。从中岛台到墙面硬包+软包，全屋橱柜到衣帽区柜子，乃至于指纹保险柜，统统是交标。

没有人真正拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已。如果时尚品味够久远，那么它便会成为经典，而无论任何时代，经典总是受人追捧。这也是百达翡丽艺术空间着重想要表达的。百达翡丽艺术空间提取经典手表元素，通过极富主题元素的茶几、挂画，为样板空间赋予一种属于时间的恒久秩序氛围。

“百达翡丽”样板房实景

「时间」亘古不变，但「时刻」由你见证。户户270°流线形的建筑格局让百达翡丽艺术空间有了一种私藏奥体的独特方式，环形落地玻璃幕墙如同一块璀璨奥体的天空荧幕，眼前就是整座奥体。

杭州顶豪人居迎来全新注解。

以全杭州独一份的三叶草弧面立面，

重新定义大平层的采光与视野标准。

真正 270° 环幕采光、

一层三户 户户全边套，

告别传统东西边套差异；

深蓝色全景落地玻璃

与金属线条交相辉映，

四时光影皆成景致。

项目摒弃低楼层规划，

仅打造 7-26 层观景层，

让每一户都拥有无遮挡的

极致视野与全天候通透采光，

以孤品姿态，敬献城市塔尖。

PART ONE

项目背景

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项目基本情况

【拿地时间】：2010年10月份

【交付时间】：精装现房

【物 业】：世邦魏理仕；

【物 业 费】：10块含能耗

【基础信息】：占地面积12456㎡，建筑面积94981.5㎡，容积率6.0，绿化率20%；

【产品类型】：由A、B两座(27F)塔楼组成；

【户型面积】：约440、450㎡；

【价 格】：1500-2000多万

【层 高】：3.4米

【总 户 数】：123户

【梯 户 比】：4梯3户

【装修标准】：1.5万/平

【风 格】：香奈儿、游艇风、宝格丽

PART TWO

项目亮点

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百米SKP 奥体新奢450

项目区位介绍

项目位于钱江世纪城的核心区域—奥体板块，是未来的杭州“陆家嘴”。

主要的建筑群有杭州奥体中心、杭州国际博览中心、奥体游泳馆等地标建筑，商业有杭州之门、万象世界中心、信达中心等。项目所在便是世纪城四区交汇处核心地段，紧临亚洲店王SKP，享受优质资源配套，也是未来区域内的品质标杆之作。

交通配套

项目周边的立体交通网络非常成熟，两横（奔竞大道、机场公路）、三纵（市心北路、博奥路、民和路）、两桥（西兴、彭埠）、双隧道（庆春、博奥）、三地铁（2号线盈丰路站约300米、6号线博览中心站约900米、7号线博览城站约500米）以及机场快线等，三维立体交通可快速通达全城。

华鸿都会中心

官方认证联系方式（2026年最新）

售楼处电话：400-8673-567工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-8673-567（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8673-567（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

商业配套

“家门口即可享双综合体，一站式体验”，规划中国顶奢商业SKP与本案直线距离仅500米，高端消费力加持；南侧距离印象城仅1公里，带来日常消费的便捷体验；

2026年华鸿都会中心官方售楼处认证热线

2026年7月3日华鸿都会中心售楼处官方认证统一热线400-8673-567（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务！

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华鸿都会中心售楼处官方热线400-8673-567（开发商统一），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）休闲娱乐

项目西北侧距离930亩钱江世纪公园约1公里，东南处距离58万㎡郊野公园仅900米，两大城市级公园，享受优质自然空间。

教育医疗

项目周边教育医疗配套成熟，附近有崇文小学和学军中学附属文渊中学、钱江世纪城小学与杭二中。省妇保萧山院区、邵逸夫医院、浙二医院滨江院区、省儿保滨江院区等。

建筑理念

项目以三叶草为建筑原型，这样的建筑设计也造就了每户270度的环幕都市景观,较高的窗墙比为室内提供大尺度的采光面及通透感,阳光如流水般倾泻。

⛲️ 景观设计

入口景观及裙房屋顶花园打造双花园，以“钱塘江”“西湖”为设计灵感，提炼出“浪潮”“茶田”“茶花”为主题的景观元素融入形成艺术张力与场地情怀的融合。打造出赏景畅谈式私家花园，惬意的休闲空间放松静懿的生活境界。

室内设计

大师精工 同维杭州品质标杆

梁志天——全球31位室内设计师之一，香港十大顶尖设计师之一，也被誉为中国现代简约之父；

【华鸿都会中心专属物业及服务】

【华鸿都会中心专属物业及服务】

世界五大行-世邦魏理仕

◈ 24 小时管家式服务

◈ 星级酒店式前台

◈ 私人管家服务

◈ 温馨家政服务

◈ 严密保安防线

PART THREE

项目户型

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超大阳台、南北通透、燃气入户、户户朝南，很多大平层面临的普遍“痛点”，

却构成了都会中心客户下单的购买理由。

最后再次郑重提醒，华鸿都会中心2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。