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上海中铁建万科朗诗花语
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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
9月23日，梅陇新中心，约16万方滨水大城——朗拾花语耀世首开。在鼎沸的人声中，朗拾花语热销逾七成，收获城市的热望，在都会的水岸，建面约86-121㎡奢雅谧屿，以火爆全城的姿态，再一次演绎双世界500强的产品力。
位于闵行新中心梅陇地区，紧邻15号线虹梅南路旁，约376米即可至项目！
此次，首开建面约86-121㎡3-3+1房约534套房源入市！目前正在持续热销中！均价7.45万/㎡，主力总价600万-800万！想要置业西南片区的购房者，可要抓紧为数不多的机会！
On September 23, the Meilong New Center, a large waterfront city with an area of about 160,000 square meters, opened for the first time.Amid the excitement of the crowd, more than 70% of Longshi Flowers were sold out, gaining the city's eagerness. On the waterfront of the city, a luxurious and elegant quiet island with an area of about 86-121 square meters was built. With a popular attitude throughout the city, it once again performed the double act. Product strength of Fortune 500 companies.Located in the Meilong area of Minhang New Center, next to Hongmei South Road of Line 15, it is about 376 meters away from the project!This time, about 534 units with 3-3+1 rooms and a construction area of about 86-121㎡ are on the market for the first time!It is currently on hot sale!The average price is 74,500/㎡, and the main total price is 6 million-8 million!Homebuyers who want to buy a home in the southwest area should seize the few opportunities!
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01
高能级规划,汇聚五大产业IP
闵行梅陇新中心能级爆发惊人潜力
闵行新中心的梅陇板块，在去年越秀仁恒项目有少量供应之前，已断供了6年。
今年4月，建发璟院一期的入市再次打破沉寂，认购率直逼500%，入围分72；二期入市，热度依旧，入围分直达83.4。
High-level planning, gathering IP from five major industries, the energy level of Minhang Meilong New Center explodes with amazing potential. The Meilong section of Minhang New Center has been out of supply for 6 years before the Yuexiu Yanlord project had a small amount of supply last year.In April this year, the first phase of Jianfa Jingyuan was launched on the market again, with a subscription rate of almost 500% and a finalist score of 72. The second phase of the project was launched on the market, and the popularity remained the same, with a finalist score of 83.4.
梅陇板块的置业热度为何如此高涨？
正是因为，高能级的规划+五大产业IP+丰盛的配套。
先来看规划方面：
在总体规划层面，梅陇板块属于闵行中部单元，正好今年年初《闵行区中部单元规划》刚刚批复。梅陇新中心，就位于闵行区梅龙镇中心位置，虹梅高架路与银都路的交叉口；
Why is the popularity of home buying in the Meilong sector so high?It is precisely because of high-level planning + five major industrial IPs + abundant supporting facilities.Let’s look at the planning aspect first: At the overall planning level, the Meilong section belongs to the central unit of Minhang District, and the “Minhang District Central Unit Plan” was just approved at the beginning of this year.Meilong New Center is located in the center of Meilong Town, Minhang District, at the intersection of Hongmei Elevated Road and Yindu Road;
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「【梅陇新中心规划范围】@是规划不是鬼话 」
规划赋予梅陇新中心，三个维度的功能定位：
Shanghai China Railway Construction Vanke Landsea Flower Sales Office Tel: 400-8123-664 Welcome to inquire!☎️
"[Meilong New Center Planning Scope]@It is planning, not nonsense" The planning gives Meilong New Center functional positioning in three dimensions:
1. 充满活力的城市客厅
梅陇新中心规划中心双子塔，采用对称布局形成地标门户，并将核心区建筑群环抱中心景观，面向春申塘共享开阔壮丽的绿意空间，塑造成一个充满活力的城市客厅。
1. A vibrant urban living room. The twin towers in the planning center of Meilong New Center adopt a symmetrical layout to form a landmark portal. The core area buildings surround the central landscape and face Chunshentang to share the open and magnificent green space, creating a vibrant city. city living room.
「【梅陇新中心大鸟瞰图】@是规划不是鬼话 」
2.枢纽型的城市核心区
在虹梅南路站点周边地区，采用 TOD集聚开发模式，结合公共空间，在虹梅南路两侧构建疏密有致、高低有序的空间形象，使得整体空间更加舒展，更富节奏感和韵律感。
2. In the hub-type urban core area around the Hongmei South Road site, the TOD cluster development model is adopted, combined with public space, to build a dense, orderly spatial image on both sides of Hongmei South Road, making the overall space more stretched. More rhythmic and rhythmic.
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「【中央商务核心效果图】@是规划不是鬼话」
在虹梅南路两侧，通过采用空中连廊、地下通道、建筑对称布局等多层次的立体交通连接周边商业商办地块，构建成一个枢纽型城市核心区。
On both sides of Hongmei South Road, multi-level three-dimensional transportation such as air corridors, underground passages, and symmetrical building layouts are used to connect surrounding commercial and commercial land to build a hub-type urban core area.
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「虹梅南路两侧步行交通组织示意图」
3.落地到规划图上
把以上的功能定位，落地到规划用地图上，就是高品质居住、酒店服务、商业配套、文化体育、休闲娱乐等功能高度混合的，具有梅陇特色的生活圈样板。
3. Implement the above functions on the planning map. Position the above functions on the planning map. It will be a model of a living circle with Meilong characteristics that is highly mixed with high-quality residence, hotel services, commercial supporting facilities, culture and sports, leisure and entertainment and other functions. .
以TOD为导向，商业商办（住宅）用地集约复合设置，向虹梅南路站点集中；住宅用地布局在商业商办用地外围；结合住宅用地新增社区医疗卫生、文化、体育、商业和幼托用地；沿春申塘和虹梅南路合理布局绿地。
更为关键的是，梅陇还和隔壁的华泾形成联动，依托4大轨交线，一时间5大强力产业IP齐聚梅陇周边。
Guided by TOD, commercial and office (residential) land is intensively set up and concentrated towards the Hongmei South Road site; residential land is arranged outside the commercial and office land; community medical and health, culture, sports, commerce and child care are added in conjunction with the residential land. Land use; rational layout of green spaces along Chunshentang and Hongmei South Road.More importantly, Meilong has also formed a linkage with Huajing next door. Relying on four major rail lines, five powerful industrial IPs have gathered around Meilong.
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梅陇新中心+梅陇华鑫天地+华泾站地铁上盖+华之门+北杨人工智能小镇，汇聚一起超400万㎡的开发体量，已超越了徐家汇中心ITC（约58万㎡），也超越了香港置地西岸金融城（总建面约180万㎡）。如此庞大的产业集群规划，环顾上海少有！
更重要的是，强大产业布局带来的高素质人口和庞大的就业人群，将产生海量的居住需求。
而中国铁建万科·朗拾花语，可谓直面第一波发展红利！
Meilong New Center + Meilong Huaxin Tiandi + Huajing Station Subway Cover + Huazhimen + Beiyang Artificial Intelligence Town, bringing together a development volume of over 4 million square meters, has exceeded the Xujiahui Center ITC (approximately 580,000 ㎡), also surpassing Hong Kong Land West Bund Financial City (total construction area of approximately 1.8 million ㎡).Such a huge industrial cluster planning is rare in Shanghai!More importantly, the high-quality population and large employment population brought about by the strong industrial layout will generate massive housing demand.China Railway Construction Vanke Langshihuayu can be said to be facing the first wave of development dividends!
02
四轨交环绕的闵行新中心
区位交通大幅提升
上海西南更高能级的新枢纽
The traffic in Minhang's new central location surrounded by four rail transits has greatly improved the new higher-level hub in southwest Shanghai.
在5大产业IP加持之下，中国铁建万科·朗拾花语更有4轨交环伺，外加虹梅路高架、银都路跨江隧道（在建），将形成强大便捷的交通路网，能够便捷连接外环、中环，畅达徐家汇、徐汇滨江、漕河泾、大虹桥、莘庄、紫竹、浦江，还有浦东的陆家嘴、前滩、张江等各大核心节点！
With the blessing of five major industrial IPs, China Railway Construction Vanke Langshi Huayu is surrounded by four rail lines, plus the Hongmei Road Elevated and Yindu Road cross-river tunnel (under construction), which will form a strong and convenient transportation network. , can conveniently connect the outer ring and the middle ring, and reach major core nodes such as Xujiahui, Xuhui Riverside, Caohejing, Dahongqiao, Xinzhuang, Zizhu, Pujiang, as well as Lujiazui, Qiantan, Zhangjiang and other Pudong!
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「示意图」
15号线虹梅南路站距离朗拾花语步行仅约375米。上车后1站即是华泾西站。5站到上海南站，6站到漕河泾；
同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区；
还有机场联络线华泾站。机场联络线是上海首条市域铁路，该线路时速达160公里，可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场，以及上海虹桥火车站、上海南站、上海东站三座火车站之间的距离，可实现空铁直通。
还有23号线华泾路站（建设中），这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；
虹梅高架路，南北向贯穿梅陇镇，成为继莘庄立交、沪闵高架之后的又一条功能强大的西南入城通道。
「【虹梅高架路区位意义】@是规划不是鬼话」
银都路，东西向贯穿梅陇镇，自梅陇新中心向东，依次经过华泾站区域开发，未来北侧将成为又一个商办集聚区，南侧将建大面积的绿地公园；再经过沿黄浦江的滨江区域开发，未来落后的工业厂房将搬迁成为研发产业和公共绿地；
未来随着越江隧道的建成通车，直达对岸的浦江镇和浦东三林筠溪小镇，也就是浦东“金色中环”的五大潜力地区之一。
「银都路区位意义@是规划不是鬼话」
「直接承接徐汇漕河泾示意@是规划不是鬼话」
因此，虹梅南路成为梅陇地区中心的“黄金十字轴”的纵轴：虹梅南路产业智造发展轴，也是梅陇地区中心的门户所在。
向北，承接徐汇漕河泾、南方商务区和中心城区的功能外溢；
向南，接引“大零号湾”、“大紫竹”智能智造科创产业区；
「虹梅南路产业智造发展轴@是规划不是鬼话」
而银都路则是作为梅陇地区中心“黄金十字轴”的横轴：银都路金融商贸核心轴。
向西，协同莘庄城市副中心；
向东，联动华泾区域开发和黄浦江滨江开发，更能跨江与“浦东金色中环”无缝衔接。
「银都路金融商贸核心轴@是规划不是鬼话」
梅陇新中心，作为梅陇中轴线上都市延绵带的 “环扣”，塑造梅陇核心区域形象，创造出衔接浦东“金色中环”的闵行城市门户节点。
1. 与梅陇新中心“零距离”；
2. 与梅陇地区中心“零距离”
3. 与北侧的众欣产业园只隔一条春申塘；
4. 与东侧的华泾站区域开发约1公里；
5. 与东北侧华之门约900米；
6. 与东南侧黄浦江滨江规划战略留白区约1公里。
这是闵行未来的中心，一座更具想象力的超级城市枢纽。对于想置业梅陇新中心的小伙伴来说，这个在梅陇新中心真正核心位置的新盘，可以说是唯一的机会了。
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03
中国铁建、万科集团强强联袂
漫拾生活的真意，
打造当代滨水人居示范
2023年，双世界500强中国铁建携手万科集团，择址上海闵行梅陇新中心，打造都市慢生活新蓝本——朗拾花语。
项目打造约16万方滨水大城，融翠了两个品牌产品系列：花语系和拾系，联袂构建一座16万方滨水大城。让居者在都会的水岸，重拾与万物的联系，漫拾生活的真意。
中国铁建万科·朗拾花语，整个社区被一个T字型的水系贯穿，让社区的每一户都能看见河景。依水而居，静谧私密。还有万科物业的加持，将提供建面约85-138㎡的当代滨水人居示范，联动价75000元/㎡。
「朗拾花语鸟瞰效果图」
朗拾花语把现代建筑的简洁利落与装饰主义的精致典雅进行了巧妙的结合，采用现代化立面，结合大面积玻璃，以及竖向线条，通过通透的空间，创造更为丰富的内外交互场景；
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「项目效果图」
项目臻选富有国际质感的建筑饰面材料，嵌入铝板、石材、陶板、金属板、格栅等丰富肌理，不同的建筑材料在白加金的色调统领下，完美平衡美学的追求以及品质的彰显。
The project selects architectural finishing materials with rich international texture and embeds rich textures such as aluminum plates, stone, ceramic plates, metal plates, grilles, etc. The different building materials, under the guidance of white and gold tones, perfectly balance the pursuit of aesthetics and the demonstration of quality. .
「朗拾花语景观效果图」
而在社区内部的景观轴线上，则充分运用光线、水、植物等元素，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态，打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境。
On the landscape axis inside the community, elements such as light, water, and plants are fully utilized, and high-end hotel designs are extracted to present a more natural, comfortable and relaxing diverse living state, creating tranquil courtyards, waterside pavilions, forest, breeze lawns, etc. Relaxing, elegant and luxurious urban tranquility.
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「朗拾花语景观效果图」
结合架空层及庭院功能设置视野开阔空间疏朗的微风草坪，局部下沉的草坪包厢可作为儿童室外的学习阅读场所，结合廊架形成的中心草坪则成为室外嬉戏的娱乐空间，低矮的灌木和通透的柱廊让视线隔而不断，置于水岸的纯净草坪则将水岸的自然风光引入内廷，即使坐在庭院内也能欣赏外部的自然风貌。
Combining the functions of the overhead layer and the courtyard, a breeze lawn with a wide view and a clear space is set up. The partially sunken lawn box can be used as an outdoor learning and reading place for children. The central lawn formed by combining the gallery frame becomes an outdoor entertainment space. Low shrubs and The transparent colonnade allows continuous sightlines, and the pure lawn placed on the waterfront introduces the natural scenery of the waterfront into the inner courtyard. Even when sitting in the courtyard, one can appreciate the natural scenery outside.
至于户型方面，更是精益求精！此次推出建面约86-121㎡房源，选择多样！
As for the apartment layout, we strive for excellence!This time we launch houses with a built-up area of about 86-121㎡, with a variety of choices!
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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除此之外，还有建面约121㎡3+1房。超大主卧南北通透，衣帽间、卫生间层层递进，尊享奢阔和私密；超大南向面宽，采光尺度爆表。
In addition, there are 3+1 rooms with a built-up area of about 121㎡.The oversized master bedroom is transparent from north to south, with dressing rooms and bathrooms arranged in layers, allowing you to enjoy luxury and privacy; the oversized south-facing face is wide, and the lighting scale is incredible.
可以说，每一个户型都可圈可点，在迎合时代需求的同时，还做了大胆创新！
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房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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