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上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8228-664 (预约看房热线)

徐汇滨江中央公园生活区「海上清和玺」

加推建面约112-177㎡3-4房

总价约1200-2300万

项目实景呈现! 总价千万起上车徐汇的最后窗口

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▸海上清和玺售楼处地址：上海市徐汇区长桥街道长桥路（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！一、核心地段：徐汇中环 + 滨江辐射 + 文教高地

区位稀缺：徐汇长桥（上中路与龙川路），中环内纯住宅，距徐汇滨江约1.6 公里，受徐家汇、前滩、漕河泾、西岸四大高能板块辐射。

文教底蕴：上海中学对面，周边逸夫小学、位育中学等名校环绕，学区属性强。

价格优势：均价约11 万 /㎡，比徐汇滨江核心区（约 14 万 /㎡）低约 3 万，性价比突出。

二、国企品质：三大国匠联袂，玺系高端迭代

开发商：招商蛇口 + 南昌市政 + 徐汇城投三大国企，资金稳健、交付无忧，玺系十年迭代之作。

低密规划：总占地约 4 万㎡，10 栋 6-33 层（洋房 + 小高层 + 高层），整体容积率3.12、洋房区仅1.8，绿化率44%，中环内罕见低密纯住区。

海派美学：灵感源自南宋 “清和桥”，融合邬达克风格，武康大楼式立面 +“海派漩心” 艺术装置，复刻徐汇贵雅气质。

三、产品力：112-177㎡全明奢适，高得房 + 高附赠

户型（主力 112/134/177㎡，总价 1200 万起）：

112㎡三房：三开间朝南，“S 墙” 优化动线，** 多出约 5㎡** 使用面积，全屋无主灯、3.1 米层高。

134㎡三房：270° 环幕飘窗，客餐厅 LDK 一体化，南向大阳台（半封窗，面积半算），主卧独立卫浴 + 衣帽间。

177㎡四房：双套房 + 独立衣帽间，动静分区，宽景阳台，三代同堂互不干扰。

精装标准：6500 元 /㎡，甄选博世、高仪、唯宝、大金等一线品牌，全屋无主灯、金属边框 + 实木线条，交付即住。

四、顶奢公区：2000㎡垂直会所 + 全龄景观 + 风雨连廊

2000㎡地下会所：恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童区、高尔夫练球室，对标 2000 万 + 豪宅配置。

一轴三进九境景观：中央主轴 + 三进归家礼序 + 九大主题花园（草坪、儿童区、老年区、会客花园），全龄覆盖，推窗见绿、四季有景。

七大架空层 + 风雨连廊：主题化架空层（休闲、阅读、儿童），社区全风雨连廊贯通，全天候舒适出行。

车库与物业：人车分流，车位配比1:1.34；招商积余一级物业，8S 金玺服务，24 小时管家 + 代泊车 + 私宴定制。

五、全维配套：成熟主城，即买即享

交通：双轨交（15 号线罗秀路站、3 号线石龙路站），在建 23 号线；中环 / 龙耀路隧道等 “三横三纵” 路网，10 分钟徐家汇、15 分钟前滩。

商业：徐家汇商圈（港汇、恒隆）、徐汇滨江商业，社区自带配套，一站式高端消费。

生态 / 医疗：徐汇滨江岸线、中央公园；三甲医院环绕，健康保障无忧。

六、核心总结

徐汇中环低密纯住区 + 滨江文教双核心 + 国企品质 + 顶奢公区 + 高性价比，是上海千万级改善的优选，兼具自住舒适度与资产保值性。

☎海上·清和玺官方预约看房:400_8123_664

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户型分布:

积约112-177㎡贵雅奢邸

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177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作,延续玺系经典的设计理念和思路,阔朗的四面大开间设计,客厅做到了大横厅设计,延续了曲面流体的阳台,并赠送了独具特色的阳台迷你花园.

整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计,双套房设计,保证家人居住的私密性,将用户居住的体验细节做到了更细微的层次.

除此之外,海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积,建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求.

奢侈的空间感不仅体现在面积上,更在于精心的设计、优质的材料与细腻的细节.在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节,才是真正的奢侈所在.就拿通室来说,奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配,简直是一场视觉的盛宴,一站式满足了改善客群对于品质的极致追求.

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项目建面约134㎡创意展示空间实景图

专属的奢石把手,推开定制的铸铝门,仿佛开启了一场品质之旅.

脚下的玄关是专门设计的石材拼花,美轮美奂.

通铺的定制玄关柜,不仅扩充了收纳空间,还彰显了独特的品味.

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项目建面约112㎡创意展示空间实景图

奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感.

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项目建面约134㎡创意展示空间实景图

更让人惊喜的是,这里还有智能家居系统、消毒鞋柜以及用于冰箱内嵌冰箱的“S墙”.仅仅是入户这一部分,就已经亮点满满,让人充满期待.可以想象,在这样的空间里生活,每一天都如同置身于梦幻之中.

走进海上·清和玺的厨房,墙面岩板通铺,视觉效果超棒.

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项目建面约134㎡创意展示空间实景图

开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门,时尚又大气.顶部配置线性凉霸、LED嵌入式回形灯带和筒灯,烹饪时光也变得无比美妙.

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【☎欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠｜线上讲解楼盘实时价格｜在售户型赏析｜配套规划｜售楼处地址｜楼盘电话】郑重承诺：开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效(开发商已认证√√）

截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 3 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。

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