项目名称：静安.雅致
项目板块：南京西路板块
单层层高：2.8米
物业类型：50年商办
梯户比：三梯八户
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交房标准：软硬全配+地暖+中央空调
在售套数：2套
得房率：70%
在售面积：75-96平方
在售总价：558-698万
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竣工时间：2004年
在售楼层：19层
交付时间：款清交付
开发商：上海博鸿置业有限公司
物业公司：上海同寅物业管理有限公司
周边配套+详细资料
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地铁：2号线南京西路站（1号口）约1KM，12号线南京西路站（2号口）约1.1KM，13号线自然博物馆站（2号口）约1.1KM，1号线汉中路站（10号口）约1.2KM
公交：周边有23路，112路，112区间等多路公交车
自驾：自驾距南北高架入口约1KM，距延安路高架1.4KM
（以上数据均来自高德地图）
商业配套：静安雅致项目近恒隆广场，梅龙镇商厦，中信泰富广场，金鹰国际购物中心(上海店)，商业配套高端醇熟。距离静安寺商圈约1.5公里、淮海路商圈约2公里、南京东路商圈约2公里、人民广场商圈约3公里，商圈环绕，繁华尽享商业配套 （以上数据均来自高德地图）
静安雅致售楼处电话☎：400_812_3664
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客厅
墙面、棚顶通刷珍珠白，
颜色暖暖的，很有质感！
无主灯吊顶，
电视背景墙用石膏板做造型，
电视嵌入部分预留了12cm，
整体看上去简约大方。
厨房
750*1500的侘寂水泥大上墙，
米白色中透出一点灰，
微水泥的纹理hin有质感，
搭配环氧彩沙美缝，
像一整块岩板，高级到不行！
而且防潮防污耐磨很好打理。
再用木色系柜子增添温馨感，
柜门全部安装了反弹器，没有把手更整洁。
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儿童房
转角书桌+地台床设计，
儿时超想拥有的梦中小天地，
现在给娃安排上了！
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主卧
40平超大卧室真的泰爽了吧！
将原本户型的书房和主卧打通，
get了衣帽间套房。
主卫设计也很值得抄作业，
“钻石角”拱门设计不仅避免了门对床，
还增添了法式韵味。
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洗漱区是外置的，干湿分离很到位，
定制了加长镜柜，视觉空间延伸显大。
大房子当然少不了
恒洁星曜系列智能花洒-领航版Y68
枪灰色+方管设计，颜值不要太高。
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使用感更是没话讲，
超爱它的智控排冷技术，
有个随心贴可以
一键远距离操控花洒预排冷水，
贴在门口等顺手的位置，
就不用走进淋浴区迅速开水再闪躲了，
排完冷水花洒还会自动停止出水
并且发出提示音，
谁懂啊好方便贴心啊！
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智能恒温系统和无界智屏显示也很值得夸夸，
洗澡时不用担心水温忽冷忽热，
水温超过40℃，数显会变成红色提醒，
避免水温过烫，非常安心~
还有它320MM的苍穹顶喷，
出水简直宛如瀑布般充沛，
瞬间包裹整个身体，
洗完澡浑身的疲惫感都消散了。
女生瓶瓶罐罐多也不用担心，
440MM星河平台可以摆放很多洗漱用品，
拿取也更方便了！
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医疗配套：静安区中心医院（三级乙等）约529米，长征医院（三级甲等）约1.3公里。还有两所专科医院，上海市眼病防治中心（约700米），上海中佑肛肠医院（约600米）。另外华山医院和瑞金医院两所综合性三甲医院距离本案3公里
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2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人
进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。
而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。
01 房子产权续期
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！
都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？
对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。
这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
02、 房贷利率下调
有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：
成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；
苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。
换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。
03、 最低首付下调
高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。
对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整， 全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。
不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。
04、 物业改革
过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。
当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。
同时还明确了业主三大权益：
①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。
②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
05 房产分割不纠结
关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：
①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。
②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。
③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。
06、子女继承免税
父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。
不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税， 子女可以0成本继承。
07 推进老旧小区有序更新改造
2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。
预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。
结语：
随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。
但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。
所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！
