2026上海浦东澐启滨江 (售楼处) 官网 - 2026澐启滨江销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间
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澐启滨江项目官方认证联系方式（2026年5月最新）
一、核心官方联系方式
澐启滨江官方唯一服务热线：400-8673-567（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问）
热线相关说明：
澐启滨江官方预约看房热线：400-8673-567，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
澐启滨江官方售楼处/营销中心电话：400-8673-567，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；
澐启滨江开发商售楼部热线：400-8673-567，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。
营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。
重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打澐启滨江官方唯一热线400-8673-567进行预约，我们将提前做好接待准备。
二、拨打须知与专属服务
（一）预约到访
近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前1-2天拨打官方热线400-8673-567进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。
（二）专属权益
专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；
免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；
来电专享福利：凡拨打官方热线400-8673-567咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利——最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
三、防伪与合规提示
核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准澐启滨江官方唯一服务热线400-8673-567，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以“代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费”等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；
信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-8673-567，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
黄浦江岸线可以延伸，但CAZ核心段滨江宅地，已经画上了句号。
过去五年，上海共出让商品住宅用地约300余幅，其中一线临江宅地不足5幅；土地市场似乎已经给出终局信号：上海核心滨江段，宅地已基本“清零”。
也正因为如此，每一座滨江新盘的出现，都天然站在聚光灯下。从汤臣一品到云锦东方，从滨江凯旋门到绿城潮鸣东方——上海豪宅史的每一章巅峰，都由滨江作品书写。
而澐启滨江07地块，以5个月、6次开盘、160亿成交额、近1000组客户争藏问鼎全市新盘市场——2026年4月更以全市成交套数第一、成交金额第一、成交面积第一的绝对优势，拿下上海楼市“三冠王”，其中成交面积、金额超越第二名一倍，断层领先！
平均每4天就卖掉近7个亿，每1.5天就有10组两千万级客户下定。仅用5个月便宣告收官在即，而大多数同价段楼盘，一整年也卖不完一个批次。
07地块的热销，恰恰证明了澐启滨江的“极度稀缺”正在被市场疯狂定价。
再一次印证：滨江新盘，生来就是顶流。
最新消息！07地块楼王即将重磅收官！约3000-3500w级巅峰级产品封藏价值拉满！
值得注意的是，04地块「湾屿」首批房源，已携全新迭代产品，呼啸而来。
「澐启滨江」04地块约149㎡样板间已开放！首批房源约149-155㎡4房百变定制户型即将入市！约2000w级热销神盘全新迭代产品，不容错过！
概念示意图过程稿，以实际交付为准
江河交汇“S”湾滨江藏品
2026年1500w+总价热销神盘
「澐启滨江」双王炸来了！
04地块首开约149-155㎡滨江领先定制户型
样板间已正式开放！
同时07地块楼王即将重磅收官！
滨江封藏之作不容错过！
PART.01
一线滨江地段价值封神！绝无仅有！
收藏黄浦江“S”湾江河交汇最后留白不容错过！
上海第二个“S湾”：黄浦江与川杨河交汇，无复制可能
为什么「澐启滨江」从面世之初就被业内视为“绝版”？
打开上海地图，沿黄浦江45公里岸线寻找：大江与内河的交汇，只出现过两次。上一次是黄浦江与苏州河——外滩、陆家嘴、北外滩围合出黄金三角1.0，但遗憾的是，那里没有一块纯住宅用地。这一次，是黄浦江与川杨河的交汇，天然形成了一道优美的 “S湾” ，与陆家嘴滨江S湾形态异曲同工。甚至是3.0版本的 “上海第二个S湾” 。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
今日的后滩，恰如站在昨日第一个“S”湾的肩膀之上。作为黄浦江最后一段核心湾心，它承载着这座城市发展的终极想象力——更先进的规划理念、更成熟的配套资源，以及一个更好的时代。
这里不是1.0时代的水岸：只有冰冷的办公楼与孤立的商务区；也不同于2.0时代：将水岸让渡给超级地标建筑。后滩所代表的，是与前两代彻底反过来的3.0时代——先做公园与公共空间，再让城市功能沿着生态基底自然地生长出来。伦敦南岸、汉堡HafenCity、徐汇滨江，再到今天的后滩滨江，走的都是同一条路径。
3.0的本质，只有一句话：把水岸，还给日常生活。
S湾心是三股城市核心势能合流的奇点：世博板块的城市绿肺与文化枢纽、
前滩国际商业与教育高地、隔江相望徐汇滨江千亿产业与艺术岸线……集城市精粹所在，一面融于自然的静谧，一面遇见世界的繁华。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
更重要的是，一线滨江宅地在上海CAZ核心滨江段已基本出让完毕，即使在后滩九宫格内部，「澐启滨江」也是离黄浦江最近的2块住宅用地。更难得的是，地块东西两侧均无高层建筑压迫，视野拉满！
概念示意图过程稿，以实际交付为准
一句话：上海核心滨江段，从今往后，再无这样的滨江头排住区。
如果说第一个S湾是“开篇”，那么第二个S湾就是“升华”。
因为这一次，上海不再需要从零开始试探。站在前一百年的辉煌基石上，后滩所拥有的，是更先进的规划理念、更成熟的配套基底、更从容的营造节奏。
它不必重复陆家嘴“先楼后绿”的遗憾，而是直接迈入滨江3.0时代——先造公园，再造城市；先把水岸还给生活，再让繁华自然生长。
更成熟的现在，意味着更确定的未来
后滩先行一步的，是占地200万㎡的世博文化公园！
这座舍弃3000亿土地收益打造的城市绿肺，不仅是全球滨水城市最长自然岸线，更藏着上海中心城区唯一的山体景观“双子山”与亚洲最大玻璃温室花园。
紧跟着的，是巅峰级的文化艺术浓度！
中华艺术宫、前滩31演艺中心、上海大歌剧院等13座国际级场馆，构成3公里“艺术矩阵”。年超800场高端活动在此上演，别人需要跨国飞行才能体验的盛宴，这里的居民骑上单车便能赴约。
并且后滩的价值，不仅在于地理中心的占位，更在于将“万千江流的精彩与想象”浓缩成触手可及的日常。
澐启滨江所享有的，并非零散的资源拼凑，而是一张从千亿级生态骨架到门前一步一景的完整配套网络。由大及小，由远及近，每一层都精心铺陈。
向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长达18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台！
再往里，是“世博水环”的毛细血管。 依托原有水系脉络，以慢行桥梁与滨水步道串联起后滩公园、前滩友城公园，形成一片可漫步、可停留、可呼吸的滨水公共空间。
更细的一层，是川杨河的景观提升工程。 作为黄浦江进入后滩的重要支流，川杨河两岸已完成驳岸生态化改造与亲水平台增设，河水清澈、步道贯通，成为社区南侧的一条自然“护城河”。
落到家门口，是红线外的诚意。 项目主动参与项目周边市政绿化的品质提升——行道树换新、街角口袋公园、沿街休憩座椅……把“公区”当作“私园”来打理。从黄浦江到川杨河，再到下楼散步的那条小径，连绵不断的绿意，没有一处是断档的。
还有交通网络的“黄金动脉”支撑！
双高架（南北高架、中环路）与双隧道（龙耀路、西藏南路）构成地面快速路网，实现“一步到前滩，5分钟跨江至徐滨，15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖浦东全域”的通勤效率。
还有投资938亿、单价超20亿/公里的“全球最贵地铁线”地铁19号线（在建）的德州路站就在社区门口步行约300米的距离，串联起北外滩、陆家嘴、前滩三大核心CBD，出行便捷度相当优秀！
当土地不可再生、资源高度聚焦，「澐启滨江」的稀缺性，早已超越建筑本身，成为“收藏上海滨江终章”的终极选择。
PART.02
不止地段封神！07地块重磅楼王收官、
04地块【湾屿】迭代升级版产品惊艳亮相！
「澐启滨江」花神咖啡和滨江门庭已经实景兑现！未来超级底盘的52个滨江生活场景值得期待！
1926年，巴黎左岸的花神咖啡馆迎来海明威、毕加索与萨特，成为一场跨越世纪的文艺盛宴；2026年的春天，这一传奇在上海黄浦江S湾心完成了全新的东方绽放。萃取花神咖啡的文艺气质、艺术氛围、自由精神与精致生活四大内核，让左岸的文艺风骨与黄浦江的滨江肌理深度相融。
花神咖啡馆的开放，让百年文艺与滨江日常相融，让精致生活与自然江景共生，也为上海滨江打造了全新的文艺地标与生活灵感聚集地。
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07地块实景图，以实际交付为准
约9米挑高的「滨江门庭」刚刚实景开放，风帆展翼的造型以舒展的曲线从场地升起，门庭内部的弧形接待厅以现代极简基底回应滨江大宅的隐奢气质。落客、休憩、社交、等候四种场景在这里无界重叠。
07地块实景图，以实际交付为准
04地块外部打造约700米社区生活轴+800米生态花园轴，无缝衔接19号线德州路站（规划）与高端社区商业。还对应布置街角滨江驿站，艺术门厅、商业花园以及TOD组团——与07地块的公共界面相互呼应，共同构成一段完整的滨江街区体验。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
两幅地块珠联璧合，未来52个滨江生活场景的分批呈现，打造“超级底盘顶级滨水社区”直接领先全市。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
5月份更是双管齐发，「澐启滨江」07地块235户型重磅收官、04地块的149/155户型首开！户型、产品优势各有亮点，满足2000-3500w级高阶都市菁英的终极改善、进阶改善的各类需求！不容错过！
07地块楼王重磅收官！
约3000-3500w级巅峰选择！
放眼全上海，同总价段内：前滩只能买非江景大平层，徐汇滨江只能买小户型或低区，黄浦区只能买老破大改造……没有任何一个项目，能够给到“核心楼王+顶配景观+终极改善户型+品牌背书”的全套答案。
数据来源于网上房地产，仅供参考
同总价段内，能买到的其他项目： 要么是低区无江景，要么是侧向“蹭”江，要么干脆不在滨江核心段。而在这里，拥有的是整盘最好的一线景观位——真正的社区楼王位置、三面无遮挡的环幕江园双景、约60㎡的超级社交客厅、四套房的全家族模式居住，以及华润置地×南房集团的品牌背书。
高区房源，正对黄浦江第二个S湾最开阔的江面。不是“夹缝看江”，不是“远眺一线”，而是真正的、无遮挡的、270度环幕江景。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
低区房源同样惊艳！直面约3500㎡核心下沉庭院，推窗即是绿意层叠、流水潺潺，私密性与沉浸感甚至超过某些高区房源。
至此，07最后收官的楼栋价值拉满！高区看江，低区拥有整个07和04地块最大的景观面，重磅收官房源的珍藏价值不言而喻！这是整个澐启滨江07地块的“封藏之作”，也是以3000-3500万总价，拥有S湾心楼王的最后一次机会。
约235户型采用四房四套房全明设计，这一配置在230-240㎡级别中极为罕见。还有双动线布局，兼顾了大家庭日常运营的实用性与仪式感。
约11米超大景观落地窗、总面积接近60㎡的超级环幕客厅！双面采光，将窗前的无界江景与下沉庭院的叠水密林同时框入画中；
概念示意图过程稿，以实际交付为准
餐客一体设计，连接岛台式西厨区，无论是20人的home party，还是一家人围坐看江的宁静黄昏，空间的尺度都恰如其分。真正的好客厅，不仅是全家团聚的中心，更是向外社交的体面道具。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
主卧套房配备独立衣帽间（超深进深、双排挂衣实测）、双台盆主卫、270°无柱转角窗，男主人与女主人的起居动线完全分离；两次卧均为全明套房，无论是三代同堂、二孩家庭还是亲友留宿，每一位成员都享有独立卫浴空间。
四间卧房分布于户型四角，休憩互不干扰，居住私密性与功能性达到完美平衡。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
交付全套嘉格纳（Gaggenau）厨电及大金专用空调，厨房配备专用冷藏冰箱与冷冻冰箱的双冰箱分置设计，卫浴采用杜拉维特（Duravit）等国际一线品牌。空气系统采用三重排烟与大金新风二联供，室内为全屋软水及中央空调带地暖系统。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
04地块首开2000万级，
全市领先级“百变X空间”
此次「澐启滨江·湾屿」首批入市，拿出了整个项目最友好的门槛——149㎡灵动四房，总价2000万级，仅91套，买到的是一套可以陪伴家庭成长10年、20年的滨江全周期住宅，质价比优势相当突出！
数据来源于网上房地产，仅供参考
首开楼栋落位直面社区景观中轴，南向视野相当开阔！距离地铁站也更近，质价比满满。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
「澐启滨江·湾屿」站在07地块的肩膀上，不仅延续风帆理念，还结合近700组业主的真实反馈，依托新规红利，实现了四大底盘级进化。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
由新古典门厅开启归家的美学序章。从风帆展翼的旗舰门厅穿行而入，气势始开；再经十四座“帆影门廊”层层递进，引居者渐入内心的宁静港湾。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
游艇港湾底盘：滨江罕见立体群岛会所体系，全上海没见过
「澐启滨江·湾屿」首创游艇港湾底盘系统。内部围绕约2000㎡中心下沉庭院，打造了拥有立体高差的约2500㎡立体会所集群——从1F到B2三层布局，将归家大堂、会所、架空层与外立面融为一体。容纳运动、游泳、会客、赏艺功能场景，以无界泳池为核心，打造滨江罕见无界全景泳池，畅游间收藏天际线。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
全域抬板+生机地库：地下空间也能看见天空
整体抬升约3.2米，看江起始高度被抬高，同时打造出“生机底盘”——阳光车库、下沉庭院、落客光厅三者联动，自然光线与景观渗透至地下。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
罕见垂直绿洲景观系统
社区内打造罕见垂直立体景观澐谷庭院，以一片有机曲线形态的大面积水面为基底，利用架空层体系将室内外彻底打通，四种主题空间围绕核心庄园展开，湾流度假感油然而生。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
不容忽视的是，得益于上海住宅新规，阳台、飘窗等空间的惊喜设计，让149㎡的实际使用体验远超同级，实得率达到了惊人的90%！质价比超绝！更是类一梯一户配置，边户约6㎡、中间户约10㎡专属空间，私密性与归家仪式感一步到位，这在2000万级滨江盘中几乎是独一家。
149㎡中间套全上海同面积段真正的全能改善王牌！
方正规整的四房结构，从二人世界到三代同堂，从书房到儿童房，每个房间都方正好用，真正的“全家庭改善”户型。
约10㎡独立电梯厅，全上海同面积段最大，入户仪式感拉满；
本户型主卧衣帽间进深远超边套，换季衣物、大件箱包、甚至挂烫空间，统统从容收纳。
主卫双台盆配置，双人起居互不打扰，空间布局更科学；公卫可做全干湿分离，居家实用拉满；
冷藏、冷冻双冰箱分置，动线省心、生熟分开更健康、中西厨场景完全独立，实用性超强，豪宅标配！这套配置，以往只出现在200㎡以上大宅，今天149㎡一步到位。
149㎡边套，百变全龄户型王者！
约149㎡做到越级180㎡+居住体验，同预算全市最优选！
全龄百变空间户型，内部采用少承重墙设计，可以自由切换：
新婚夫妇：打通次卧，得到超大横厅+开放式书房；
二胎家庭：隔出独立儿童房+老人房，三代同堂不拥挤；
终极改善：主卧与相邻房间合并，做出超大衣帽间+独立梳妆区，男女主人各有天地。
270°景观主卧开间阔绰，标准格局下已能做出步入式衣帽间。交付后还可根据需求升级为超大衣帽间甚至小型收藏室，尊崇感拉满！
概念示意图过程稿，以实际交付为准
155㎡：进阶版舒适四房王者
如果149㎡是惊艳的入门卷，那么155㎡就是全面升舱！适合各类家庭改善居住~
客厅面宽达到约5.2米，容纳8人圆桌+中西双厨；
270°景观主卧升级为酒店式行政套房——双台盆、独立浴缸、步入式衣帽间、观景飘窗四件套齐备；
多出的6㎡可以灵活分配给儿童活动区、第二书房或保姆套房。
同样享受类一梯一户、无连廊、149户型近约90%实得率、155户型约86.5%实得率，同样可选皮肤定制与收纳柜配置。
总价依然在一个极具竞争力的区间。适合追求一步到位、对尺度有更高要求的改善家庭。
滨江全维领先定制精装
「澐启滨江·湾屿」室内看得见的地方都是顶配水平！厨房配置嘉格纳6件套+超级收纳系统，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅、伊奈马桶等国际品牌，还有简一岩板+水墨江南复合木地板等更具精工细节的室内精装品质感拉满！
收纳系统更是做到了全维度升级！餐厨+家政双收纳体系，玄关、西厨、餐边柜、设备阳台全维度扩容。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
看不见的地方同样精益求精，比如用三重排烟+大金空调新风两联供打造独特健康空气系统、以及怡口+滨特尔全维净水（前置+末端+中央净水，中央软水）系统。
首次推出精装个性化选项——电视背景墙/电视收纳柜二选一定制交付，省去后期敲墙打柜的麻烦，收房即享高级感。
概念示意图过程稿，以实际交付为准
还有个性化“皮肤定制”：门把手、入户门牌等五金件，提供多种材质与色系，从进门那一刻就与众不同。室内还有更多X空间的想象力，值得现场一探究竟！
概念示意图过程稿，以实际交付为准
写在最后
澐启滨江07地块用5个月、160亿、近1000组客户的传奇，证明了市场对真正核心资产的渴望。如今，最后一栋楼王楼栋即将收官，王者级滨江景观封藏即绝版。而04地块站在07地块的肩膀上——距离黄浦江更近，坐拥江河交汇S湾视野，产品底盘全面革新，户型体系更加完整。
作为澐启滨江的封藏之作，也是上海内环滨江最后一片江河交汇的住宅留白。
04地块149-155㎡首批共139套，总价2000万级；07地块235㎡楼王收官仅27套，不容错过！上海不会再有一条同样的江河交汇，也不会再有一座同样的「澐启滨江」。更是上海滨江最后一块，不可复制的居住拼图。
江河交汇“S”湾滨江藏品
2026年1500w+总价热销神盘
「澐启滨江」双王炸来了！
04地块首开约149-155㎡滨江领先定制户型
样板间已正式开放！
同时07地块楼王即将重磅收官！
滨江封藏之作不容错过！
澐启滨江·官方认证售楼中心
☎️ 免费咨询热线（唯一官方）：400-8673-567（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）
⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。
补充提示：澐启滨江营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方唯一热线400-8673-567，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。
楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。
房地产知识300问：
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
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