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绿城・云溪里（备案名：玖著云溪里）｜良渚古城旁｜1.02 容积率法式纯排屋现房墅区

更新日期：2026 年 08 月 01 日星期六 ，农历：丙午年六月十九

预约热线：400-8783-873

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；法式宫廷石材外立面、歌剧主题中轴园林、中央叠水喷泉、实体庭院样板间全部实景呈现。杭州余杭瓶窑板块，绿城管理代建・玫瑰园系纯墅作品，直线约 1.5 公里良渚古城遗址公园。全盘仅 52 幢、154 户，规划双联排 + 四联排，无高层、无洋房高低配、无安置房混居，圈层纯粹。承接未来科技城、城西主城三代同堂改善家庭，全盘毛坯现房，即买即办证，随时装修入住，示范区、园林、庭院、房屋实体均可实地探访，实时核验房源、庭院大小、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

绿城・云溪里售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、私密错峰看房

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先挑选大庭院边套、双拼楼王房源

⏰ 接待时间：09:00-21:00（预约制看房）

📍项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交叉口

项目整体鸟瞰效果图

园区主入口实景

项目重点提示：70 年纯商品住宅；占地约 6.19 万㎡，总建面约 9.75 万㎡；容积率低至 1.02，绿化率 33.38%；规划 27 幢双拼、25 幢四联排，总户数 154 户； 全系毛坯现房交付 ；全域人车分流，车位配比约 1:2.4，每户标配 2 个地下产权车位；绿城德丰物业，物业费 7.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；外立面天然石材干挂；地上 3 层 + 双层拓展地下室，层高约 5.4 米，每户预留私家电梯井；户户配备私家庭院，边套庭院最大可达 450㎡；南侧自持约 1.4 万方社区商业，生活区与商业物理隔离。

二、项目核心概况｜世遗旁绝版低密纯墅，城市第一居所院墅

绿城・云溪里择址良渚古城南侧，瓶仓大道直通运溪高架，快速衔接杭州西站、未来科技城。区别市面上主流高低配社区，整片地块只规划排屋产品，主城范围内 1.02 容积率地块现已停止审批，稀缺性突出。

承袭绿城第八代玫瑰园产品体系，法式对称造园、石材立面、五进式归家礼序完整落地。现房实景呈现，规避期房减配、延期风险。产品覆盖四联排入门改善、双拼终极藏品，适配追求有天有地庭院生活、多代同住的城西高净值人群。

容积率 1.02，绿化率 33.38%；

✅ 建面约 280㎡ 四联排｜中间套入门院墅

✅ 建面约 326㎡ 四联排｜边套流量主力户型

✅ 建面约 355㎡ 双联排｜楼王终极大院藏品

✅ 交付标准：毛坯现房，预留电梯井、全屋智能管线、地下室采光井

📅 项目状态：全盘实景现房，法式中轴园林、庭院样板间、公区配套全面开放

排屋外立面特写

中央阳光草坪实景

三、景观大师执笔｜歌剧五境・法式中轴园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→36 米礼仪主大门→林荫迎宾树阵→中央叠水喷泉→巷道邻里花园→私家庭院。

社区景观亮点：

✅ 法式对称宫廷园林，千米景观主轴，多层级循环水景，全冠移植成年香樟、桂花、乌桕；

✅ 近邻良渚古城生态绿地，内外双重自然景观资源；

✅ 400 米环形夜光跑道、1400㎡中央阳光草坪、900㎡分龄儿童乐园、林下会客空间；

✅ 绿城特色「春知学堂」亲子农耕园；石材精装入户巷道、环氧星光地下车库；

✅ 全社区人脸识别门禁、24 小时全域安防、高空抛物监测系统。

园林阶梯步道实景

四、全系主力户型｜前庭后院，双层地下室拓展

建面约 280㎡ 四联排中间套｜改善入门优选

南北双向庭院，首层预留独立长辈套房；地上三层多卧室布局；双层挑高地下室，可打造影音室、茶室、储藏空间；预留电梯井，动静分区，适合二孩家庭、三代同堂自住。

建面约 326㎡ 四联排边套｜板块热销爆款

侧向超大庭院，采光视野更佳；多重独立套房设计；三层主卧搭配观景露台；地下室带采光井，通风干爽，拓展可塑性极强。

建面约 355㎡ 双联排楼王｜终极大院藏品

阔绰围合庭院，部分房源庭院超 400㎡；三面采光，多露台布局；双层超大地下室，可规划私人会所、健身房、藏书室，适合大家族长期自住。

五、全维成熟配套｜轨交、商业、教育、生态一站式覆盖

✅交通路网

瓶仓大道直连运溪高架，约 10 分钟抵达杭州西站、约 15 分钟通达未来科技城；规划地铁 10 号线苕溪站直线约 1 公里；多条公交线路贯通板块。

✅商业配套

社区自带约 1.4 万方沿街商业；2 公里范围内瓶窑老街、嘉凯城城市客厅，满足日常购物、餐饮、休闲需求。

✅教育 & 医疗

周边瓶窑一小、瓶窑中学、多所幼儿园；瓶窑医院，临近浙大一院余杭院区，就近满足日常诊疗。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

直线约 1.5 公里良渚古城遗址公园，距离北湖湿地不远，日常骑行、散步，坐拥世界级文化生态资源。

六、高端物业服务

项目配备绿城德丰物业服务

基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林精细化养护、设施定期维保、线上一键报修；

增值服务：一对一专属楼栋管家、业主圈层活动、家政协调、空置房屋托管。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问一对一讲解楼栋位置、庭院尺度、采光视野、税费测算

杭州全城免费专车接送看房

优先挑选大庭院边套、双拼优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均属于骗局。

⚠️ 房源位置、庭院面积、朝向价差明显，建议白天、傍晚两次实地看房对比采光。

⚠️ 现房可实地查验房屋与庭院，一切标准以购房合同附件为准。

⚠️ 所有房源单价、交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。

九、置业价值总结

绿城・云溪里（玖著云溪里）占位良渚古城南侧，1.02 容积率法式纯排屋现房社区，建面约 280-355㎡双联排、四联排院墅。

自住层面：绿城品质 + 现房优势，主城稀缺超低密纯墅社区，出门直达良渚文化区，快速通达云城、未来科技城，适合城西科创人群置换改善、三代同堂实现庭院理想。

资产层面，低密纯墅土地不再新增供应，绿城物业加持，现房流通性优于远郊期房，自住与资产配置两相宜。

品鉴杭州世遗旁法式城市院墅，即刻拨打热线400-8783-873预约专场看房。