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静安内环中兴路板块

象屿中兴路项目定名

「象屿·苏河琹庐」官方户型曝光

主推132套建面约100㎡高层

16套190-220㎡风貌别墅

项目住宅联动价12.5万/㎡

风貌联动价18万/㎡！

首期推建面约102-103㎡3房高层

房源132套

备案均价12.5万/㎡

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项目一房一价表▼

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3.28，静安内中环的一幅宅地，以32.3%溢价成交，板块楼板价从6.8W拉高到了9.3W！

去年9月，静安内环地王地块同样以高溢价成交，板块楼板价飙升了40%！

前不久，“静安寺地王”更是直接将静安的楼板价拔到了16.23万/㎡的高位上。

示意图

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不断上涨的土拍行情，意味着未来静安新房的上车门槛越来越高。

静安内环内，更是普遍站上了18W+，总价门槛抬升至2000W+

对于很多还没上车的"静安控"、"内环控"的购房者来说，心里还是挺慌的。

好在，4月还有一个超级捡漏的机会！

已经过会的象屿苏河琹庐，不仅占位静安内环内苏河湾心脏地段，

更以超配匠心，锻造了硬核产品，

关键过会均价才12.5W/㎡，以中环的价格入住上海静安内环内新封面，这样的机会错过不再有！

12字头入住20W+地段

静安内环内“新封面”

一、内环内+苏河湾的双BUFF叠加

象屿苏河琹庐位于静安区内环内的苏河湾板块，这地段有多顶，我们用数据说话：

1）内环内top1.8%的珍贵

内环内面积仅占全市的1.8%，但教育、医疗、商业和办公的资源浓度却是全市的10倍不止！

以象屿苏河琹庐为例，我们来感受一下这份资源浓度：

示意图

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项目的交通条件，更不必多说。

周边南北高架、北横通道、内环等快速干道环伺，更有5条轨交交汇（3/4/8/10/12号线）。

30分钟基本畅行浦西、浦东所有重要商圈。

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2）百年苏河湾的生态人文加持

作为上海滨水生活的美学典范，苏河湾早已超越传统滨水休闲概念，

蜕变为诠释都市格调的品质高地。

漫步其间，既可邂逅万象天地、大悦城等都市潮流地标，

亦能在苏富比艺术空间与UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心间感受美学碰撞。

这是其他内环内地段没有的独特气质。

图源网络

3、12字头，入住20W+板块

内环内+苏河湾双BUFF加持下，板块标杆住宅已经稳步挺进20W+，

已经成为可以与陆家嘴、新天地掰掰手腕的一梯队板块！

象屿苏河琹庐以12.5W/㎡的均价，直接住进20W+的朋友圈。

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这种机会未来将难再有，目前上海中环几乎已经全面挺进12W+，向16W前进。基本宣布内环内12W+已经进入倒计时！

示意图

更难得的是这种越级享受，未来随着苏河湾城市更新的继续推进，还将进一步放大！

苏河湾北扩

城市更新“新封面”

苏河湾赋予的并不仅仅是底蕴与滨水，如今的苏河湾已然成长为上海新一代“聚宝盆”。

苏河湾板块实景图

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随着天目东路以南城市更新接近尾声，苏河湾城市更新开始北拓！

板块重构，苏河湾新封面呼之欲出

1、苏河湾北扩第一站

根据2035规划，未来会文路将与浙江北路贯通，项目所在片区将从“铁路分割带”蜕变为承接苏河湾价值外溢的第一站。

这里将打造一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。

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约30万方（占地面积）绿地+约75万方（占地面积）老北站片区，相当于2.3个新天地，这里的城市界面将彻底颠覆。

2、百年铁路线或将摇身一变成为城市新封面

全球城市进化史中，工业遗迹的涅槃重生总在书写传奇。

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纽约高线公园的蜕变神话正在大洋彼岸的静安获得史诗级续写——静安2035规划中，纵贯世纪的铁路动脉即将蜕变为约30万方的超尺度绿洲，以纽约高线公园10倍体量重构城市生态格局。

这无疑让它达到了世界级城市更新水平。

铁路地区城市更新的故事，在全球均有成功案例：

示意图

其中著名的纽约高线公园，

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它不仅以2.33公里绿廊治愈城市割裂带，更催化出年均6500万美元的税收，使废弃轨道跃升为时尚秀场与资本热土。

上海静安苏河琹庐售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）这条"钢铁藤蔓"的成功印证：卓越的更新设计叠加核心区位势能，终将催生城市活力核爆点。

图源网络

老北站片区城市更新注定将是史诗级的，

因为这里的绿地规模是纽约高线公园10倍之多。

纽约高线公园

上海静安苏河琹庐售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）它们之所以能成长为城市的新心脏，一方面是因为城市更新方案的成功，另一方面则因为它们本就地处城市核心地段。

上海静安苏河琹庐售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）老北站片区地处上海内环内苏州河畔，毋庸置疑是上海核心地段。

这里有近30万方的公园绿地，约是和平公园的1.7倍、太平湖公园的7.5倍。

老北站片区的绿脉重生，将催化文化、商业、居住功能的有机共融。

图源网络

从这个角度讲，象屿苏河琹庐所在的静安老北站片区，

未来通过城市更新，也极有可能催生城市新地标，锻造城市新封面。

对望陆家嘴3件套

内环千万级产品“新封面”

不光是地段上得天独厚，产品上更是凤毛麟角。

一、全球设计大师扛鼎之作

象屿苏河琹庐作为象屿地产内环内首作，

上海静安苏河琹庐售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）盛邀GAD建筑事务所、李益中团队、梁志天、天华与德森等多个全球设计大师，以近乎偏执的匠心诠释了何为"全维高定"。象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-880-0703

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从建筑立面到园林景观，从户型格局到生活场景，项目每个细胞都浸润着象屿的审美坚持。

1、上海内环建筑美学新封面

1）美学立面，静安新的城市天际线

高层立面萃取上海石库门弧线与宋韵极简美学，

上海静安苏河琹庐售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）南面以大面玻璃为主体，搭配香槟金色和深灰色的铝板线条，勾勒出崭新的海派天际线。

上海静安苏河琹庐售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）2）星级酒店式公区+三大主题园林，给足居住仪式感！

整个项目的公区从入户门头开始，一直到电梯，

全部都采用了星级酒店式的标准，给业主更尊贵的归家体验。

园林造景，围绕"缦水蓝屿""繁花若梦""绮梦巷游"三大主题，为业主打造了一个精致的海派园林。

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3）比肩星级酒店的架空层生态：GLOCAL生活馆的圈层密码

全龄段社交场域：亲子伴读区×城市会客厅×私宴空间三位一体

可以满足业主工作、休闲、遛娃、健身等全龄段生活需求。

收藏级艺术空间：将海派美学应用到日常

整个空间以宝格丽绿石材为视觉锚点，用创新和传承的笔法，演绎精致生活。背后是看得见的成本投入。

景观渗透设计：安缦式园林与室内空间的诗意交融

借鉴湄南河四季酒店、安达仕酒店等景观精髓，通过架空层与庭院有机串联的开放式设计，营造通透的室内外融合景观。

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2、内环百平三房的人居价值新封面！

1）内环少有的百平米3房，千万级入住内环内进入倒计时。

本次推出132套建面约100㎡3房。

随着7090政策的取消，中小套型面积已经提高到了120㎡，未来内环内面积低于120㎡的户型，将成为凤毛麟角。

这意味未来千万级买进内环内的机会，将更加渺茫！

24年开始，上海内环内1000-1500W的新房成交量已经呈现断崖式下降：

所以，象屿苏河琹庐这次的百平米3房，大家真的要把握住了。

项目这次户型也是诚意十足，一口气推出了4种户型，只为更适配每一个人。

2）可变3房，百变生活自己定义。

A户型为东边套，三开间朝南，方正全明；

打造了约6米LDKB，客厅与南次卧空间打通，可秒变大横厅；

还设有实用的S型收纳玄关和U型厨房，且飘窗等空间没有多余的墙体；

主卧套房，设有270°转角大飘窗，采光和景观视野max!

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B、C户型为中间套，在A户型的基础上，再度升级了“非承重墙消失术”，这次连主卧和北次卧内部都做到了无承重墙，百变空间，随心而定。

可根据家庭人口变化自由改造空间，满足全生命周期居住需求。

半开放厨房岛台设计，“洗-切-烹-储”全流程0转身操作，较传统厨房节省40%移动距离。

3）华为X方太，科技赋能美好生活

象屿苏河琹庐接入华为鸿蒙系统，实现语音智控家居设备，兼容未来智能升级，打造科技人居生态。

示意图仅供参考

上海静安苏河琹庐售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）配置名义生活场景7件套。空调烟机、灶蒸烤一体机、净洗中心，为3大生活场景而生，让生活更优渥奢适。

精装细节同样考究：高仪卫浴、博世冰箱、大金地暖空调、霍尼韦尔新风等国际品牌标配。并采用翡翠绿玉石门把手等奢石装饰，对标徐汇滨江顶豪配置。

实景图

4）内环百平三房的特权：对望陆家嘴3件套！

象屿苏河琴庐与南侧建筑群楼距约400米，近3倍于常规标准！

东南方向更以低密度建筑群为主，几乎没有遮挡，

实现采光与视野的双重突破，中高区清晰可以见陆家嘴三件套，堪称上海城市封面的城市观景台。

写在最后

如果你是内环控、迷恋苏河湾的高浓度生活氛围，预算在一千万出头的，象屿苏河琹庐是你绕不开的选择。

千万级你买到的是内环内+苏河湾1.5KM黄金精粹生活圈，整个上海滩就在你的脚下；

千万级你买到的是百年苏河湾城市更新下一程的新封面，未来预期拉满；

千万级你买到的是内环内百平米3房美学与人居价值的新封面，百变生活自己主宰！

在中环已经普遍站上12W+，向16W迈进的当下；在内环内跑步进入120㎡+的当下，象屿苏河琹庐12.5W/㎡的百平米3房，大家一定要把握住了！

上海静安 【苏河琹庐】

售楼处电话☎：400-8828-814【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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六月八日，著名香港影视演员任达华在网上分享了一组照片，而照片中正是记录他收割小麦的时刻，不得不说，这么多年，明星回老家收割小麦的真不多见，任达华应该是头一个。

要知道现在的任达华已经七十岁的高龄了，冒着高温进出麦子地，然后体验了一下收小麦的乐趣，这真不是一般明星能够做到的，任达华的这一举动让很多网友也非常吃惊。

进入六月，正是农民伯伯开始收小麦的时候，也是天气非常热的时候，但为了有个好收成，即使天再热也得把麦子收割回家，毕竟这是一家人一年的口粮和收入呀。

按理说这个时候娱乐圈中的明星艺人只要是没有工作的，这么热的天肯定是选择凉快的地方旅游或者是躲在家中吹空调，但是著名影视演员任达华却选择回归故里，体验一下风土人情。

现在70岁的任达华工作已经不再繁忙，这样有更多的时间去做自己想做的事情，这一次他放下了手上的工作，一个人来到了自己的老家山东济宁，这也是他第一次来。

来到自己的老家，任达华放下了自己的明星的光环，直接把身份转换成一个地地道道的庄稼人，然后走进地里帮助家人收麦子，非常的接地气。

照片中，任达华上身穿着一件迷彩服，下身穿着一条黑色裤子，然后戴着墨镜和一顶黑色的帽子，穿着朴素像极了一位老农民，最显眼的应该也就是他那一双橙色的运动鞋了，与周围的黄色小麦和土地显得格格不入。

任达华一共发了三张照片，一张是小麦的图片，一张是自己蹲在没有收割的麦田里，最后一张是蹲在收割完的麦子旁边，虽然没有收麦子的照片，但也能看出他肯定体验了收麦子的不容易，因为最后一张照片中胳膊晒黑了不少，这也说明任达华是真干活了。

虽然现在收割麦子都是用的机器，但是把小麦装袋然后进行晾晒也是一个体力活，按照这个流程，这也是为啥任达华只配了三张图片的原因，人生就像收小麦一样，过程不需要在意，最主要的是看成果。

有很多网友在询问任达华回哪里了，他也是非常自豪地说是回到了自己的老家山东。

尽管任达华已经70岁了，胡子都白了，但是从他的身材来看，全身充满了力量，皮肤黝黑，全身都是肌肉，看上去非常的强壮，魅力独特，说他五十多岁也有人信，妥妥的老当益壮。

任达华在七十岁的年纪拥有五十岁的身材，这也是和他平时经常锻炼是有原因的，但凡有时间，他都会坚持锻炼，尤其是乒乓球，那可以说是情有独钟，更是一位忠实的乒乓球迷。

这次回完老家体验完生活之后，任达华的新作品《四十七》也要开始进入拍摄阶段，在作品中任达华饰演的是一位帮派老大，说实话，按照任达华 的年纪和形象，也只有大哥级别的人物角色他才能胜任，也符合他的气质。

事业上的成功离不开幸福的婚姻，任达华的老婆是香港知名模特琦琦，不知道两人是如何在一起的，只知道两人相差13岁，是在1997年结的婚，婚后本来说好的是不生孩子不买房，但是两人经过长时间的生活在一起，没有矛盾，感情有所升温，然后就生下了一个女儿。

有了女儿的任达华和之前不要孩子的时候可以说是两个面孔，但凡有时间就会赶快回到家去陪女儿，更是为了能够参加女儿的一些活动，更是推掉了很多的工作，可以说女儿的快乐成长，任达华付出了很大的心血。

而任达华自从结婚以后，就一直全心全意的为这个家奋斗着，尤其是有了女儿，更是让任达华知道了家的重要性，所以任达华能够现在一个幸福的家庭，他绝对功不可没，当然老婆琦琦也是大功臣。

其实不管是明星还是普通人，都想要拥有一个幸福的家庭，尤其是那些背井离乡外出打工的人，也是想回家看看，毕竟家是一个人的起点，也是一个人的终点。

这次任达华之所以要回到山东老家，因为他知道自己已经七十岁了，落叶归根是一个人最好的归宿，年纪大了也有了自己的打算，更有了回到家乡的冲动。

也许退休之后的任达华应该会回到这块他热爱的土地上，看得出，他还是很向往这种田园生活的。