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【保利世博天悦】

瞰江王座大师高定全球资产封面

上海塔尖圈层俯瞰世界的专属坐席

仅76席臻藏房源

建面约240-251m²四房五房

主力总价4000-5000万

过会均价18.22万/㎡双面瞰江楼栋

更有建面约500㎡“隐藏户型”

现象级的市场热度

黄浦江畔奢居传奇加推在即

无可复制的黄金区位

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畅达全城的立体网络

大师雕琢的艺术杰作

奢阔空间的品质之选

都市中的静谧绿洲

一站式便捷生活

一线滨江央企开发品质保障

直线距离黄浦江仅约80米,与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离,同频一线黄浦江景,更是做到了与传统江景豪宅不同的低密、超高绿化率.

实景图

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世博板块再进化,世界文化秀场C位无可撼动.2025年3月,上海一江一河专项规划迎来全新面貌,世博地区聚焦打造“秀外慧中”世界会客厅、“绚丽璀璨”世博国际城的目标,加快推进“五个集聚区”建设,即跨国公司总部集聚区、央企总部和科创承载区、世界级文化集聚区、国际经济组织集聚区、大宗商品国际贸易生态集成区.

城市生态滨水空间再提升,根据《2025年上海市城市更新规划资源行动方案》任务安排,上海今年将启动规划编制的有11个,其中徐汇区西岸-01、浦东新区白莲泾-01、普陀区长寿路等3个城市更新单元重点衔接“一江一河”专项规划.区域面积1.2平方公里,总开发面积为181.15万平方米,规划能级同频徐汇西岸-01,未来白莲泾会联通区域内的其余河流组成“世博水环”,共同增强地区活力,提升板块生态宜居属性.

白莲泾规划效果图

科技创新中心再加码,近日,世博地区新增跨国公司地区总部2家、外资研发中心1家截至目前,浦东世博地区已拥有37家跨国公司地区总部.

实景图

世博管理局发布近期“十大重点落地项目”,包括英国皇家特许管理会计师公会上海代表处等重要机构;预示着世博板块在未来的城市发展中将扮演更加重要的角色.

设计天团量身定制绿化水系一流

选用SCDA创始人曾仕乾作为大区及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达操刀设计项目景观,同时携手5大顶级室内设计团队共同打造,CCD郑忠,程绍正韬,吴滨,LSD葛亚曦,H.N.LIN.

项目外立面设计了上海首例“开放式铝板设计”,打造黄浦江畔地标新名片!结构外露的模式不仅赋予建筑本身十字框架般的雕塑体形,大框套小框的模式,反衬江景和光线,呈现出浓烈的建筑美学造诣~

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保利还在公园之中再造公园,在约8.3万方土地上将6万方予以景观,高达72%绿化率在全球顶豪中极其罕见.

实景图

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凭借最近约80米的一线江景优势,将黄浦江天然水资源引入社区,打造约3000㎡水景——社区内的“小黄浦江”,并规划约6万㎡社区景观,力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值!

实景图

项目更是不惜成本,采用与上海亚热带气候同频的4:6黄金搭配,合理的树种组合顺应自然,春夏秋冬让社区公园四季各有其景.

实景图

这样高密度绿化从地面延伸至下沉式庭院,直接连通地下会所空间,整个社区充满绿意,生态优越~

实景图

选材来看,各种奢侈品级石材随处可见,比如与北京钓鱼台国宾馆同款的意大利进口鱼肚白石材,被誉为“世界上最贵的石材之一”.

配置来看,约2600㎡艺术会所,不仅涵盖恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及行政酒廊式高定私宴厅等功能,而且还可以提供高级定制服务.

装标来看,大金、霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌加持.

实景图

户型图参考

239㎡4房2厅3卫

本案户型图参照

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客厅

餐厅

厨房

阳台

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主卧套房

书房

次卧

玄关客卫

251㎡5房2厅3卫

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书房阳台

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厨房

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泳池休憩室

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主卧套房

次卧

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带阳台茶室

一站式便捷生活生活休闲双重享受

商业方面:3公里内覆盖前滩太古里、世博源商业群等高端商业中心,汇聚了众多国际一线品牌、时尚潮流店铺以及各类特色餐饮,满足业主日常购物、休闲、娱乐的多元需求,轻松享受高端消费体验.

教育优势:周边优质教育资源环伺,冰厂田幼儿园、上实南校等学校为孩子提供从学前到中学的一站式教育服务,雄厚的师资力量和先进的教学设施,助力孩子茁壮成长.

医疗资源:浦南医院、上海儿童医学中心、第九人民医院浦东分院等医疗配套近在咫尺,专业的医疗团队和先进的医疗设备,为业主的健康保驾护航,随时为家人的健康提供保障.

休闲娱乐:步行5分钟即可直达世博公园、后滩湿地,让业主在繁忙的都市生活中,也能随时亲近自然,享受城市绿肺带来的清新空气与宁静时光.

无可比拟的地段优势

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卓越的建筑品质

完善的配套设施

现象级的销售热度

可谓是上海房地产市场的标杆之作

亲身感受保利世博天悦的独特魅力

开启属于您的

滨江奢居生活新篇章

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买房不踩坑，需要了解的房产常识之十九

一、房地产相关分类知识—— 契税篇

（一）什么是契税

很多购房者在过户时会被“契税” 弄得一头雾水，其实它并不复杂。契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，简单来说，就是买房人需要缴纳的一笔 “产权登记税”。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，也就是我们常说的购买人。

契税的计税依据是官方认可的成交价格，并非买卖双方私下约定的价格。值得注意的是，不同城市实际执行的契税政策会有差异，各地会根据当地房地产市场情况出台优惠政策，目前全国范围内执行税率一般为 1%-3%，哈尔滨也遵循这一区间，结合本地政策给出具体征收标准，切实保障购房者权益。

（二）契税额度计算（掌握）

契税的计算看似复杂，实则有章可循，关键要掌握影响税率的因素和计算方法，这也是买房前必须摸清的核心要点。

1. 影响契税税率的因素

计算契税前，需先明确 5 个核心影响因素：

1.购买人性质，即个人或公司，个人购房有更多优惠；

2.房屋性质，即住宅或非住宅，住宅税率更低；

3.房屋套数，即首套或二套，首套享受优惠；

4.建筑面积，即 90㎡及以下或 90㎡以上，面积不同税率不同；

5.核定价格与网签价格比较，取两者中较高者作为计税依据。

2. 契税计算总结

针对哈尔滨存量房交易，个人对个人的住宅契税计算，可参考以下标准，结合本地最新优惠政策：

·首套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·首套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 1.5%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 2%，计税依据为计税价全额；

·三套及以上住宅，契税税率为 3%，计税依据为计税价全额。

【例】客户李佳泽，已婚，名下仅有一套位于香坊区的住宅。现欲购买杨丽名下位于道里区海富康城满 5 年唯一的普通住宅，建筑面积为 110㎡，网签价为 75 万元，税务核定价为 66 万元，请计算李佳泽购买该住宅时需要缴纳的契税。

【解】1. 李佳泽名下已有一套住宅，再购买属于二套，且建筑面积 110㎡＞90㎡，因此适用税率为 2%；2. 计税依据取网签价与核定价中的较高者，即 75 万元；3. 需缴纳契税金额为：75 万元 ×2%=1.5 万元。

（三）多人共同购买一套房屋时的契税缴纳

现实中，常有亲友、伙伴共同购房的情况，这类情况的契税缴纳有明确规定：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算，各自按照所占份额缴纳对应税率的契税。

【例】客户胡亮和好友张明欲共同购买一套四季上东的普通住宅，建筑面积为 120㎡，网签价和核定价均为 200 万元。购买时胡亮份额为 30%，张明份额为 70%，胡亮名下有一套位于南岗区的住宅，张明名下无任何住宅。

【解】张明名下无房，按首套税率 1.5% 计算，胡亮已有一套住宅，按二套税率 2% 计算；缴纳金额为：200×70%×1.5% + 200×30%×2% = 2.1 + 1.2 = 3.3 万元。

（四）契税免征或者减征的常见情形

了解契税减免政策，能帮你合理节省购房成本，以下是几种常见的免征或减征情形，尤其适合哈尔滨购房者参考：

1.法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税，这也是夫妻间房产变动最省心的政策；

3.房屋遗失补证、换证，免征契税；

此外，结合哈尔滨本地公积金贷款相关规定，满足以下 6 个条件的购房者，可享受相关契税配套优惠（需同时满足）：

1.本人及其配偶征信状况良好；

2.借款人的公积金在哈尔滨市行政区域内任意网点开户并连续缴存满 12 个月，灵活就业人员需连续缴存满 12 个月；

3.开户满 12 个月，自最后一个汇缴月开始计算，12 个月内无断缴记录，且目前处于正常缴存状态；

4.2 年内无连续 3 次、累计 6 次征信不良记录，5 年内无累计 18 次征信不良记录；

5.男职工年龄不满 60 周岁，女职工不满 55 周岁；

6.所购房产房龄 30 年以内。

二、专业护航，放心购房—— 好家庭地产简介

买房过程中，除了掌握必备的房产常识，选择一家专业、靠谱的房产中介，能让交易更省心、更有保障。在哈尔滨，好家庭地产就是这样一家深耕行业、值得信赖的本土企业。

好家庭地产在哈尔滨拥有 100 多家连锁店，覆盖全市各核心区域，汇聚了 1000 名专业经纪人，每位经纪人都经过系统培训，熟练掌握房产交易流程、契税政策等核心知识，能为购房者提供一对一的专业指导，帮你规避交易风险、精准计算税费。

自成立 23 年来，公司始终秉承 “诚信服务、始终如一，做良心企业、树百年老店” 的经营理念，坚守行业底线，累计完成百万次房产交易，无一起交易损失，用实力赢得了哈尔滨市民的认可与信赖。无论是契税计算、政策解读，还是房源筛选、过户代办，好家庭地产都能提供全方位、一站式服务，让你买房不踩坑、交易有保障。