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「興華里」

杨浦区内环滨江

建面约130-154㎡联排墅

直线距离黄浦江仅约800米

总价在2300-3000万区间

已经现房状态加推发售

样板房提前线上预约

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你肯定觉得难以置信.在大家固有印象里,内环风貌住宅向来是天价的代名词,便宜的也在3500万以上;黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步.

2000万级预算,如何能在内环内拥有一席联排墅?

这,正是【興華里】的臻稀之处!

它的风貌联排墅,极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会.

也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的生活!

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户型图如下

别墅买的是分层而居,买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间.

这对应的是大家庭各成员间互不打扰,可同时容纳长辈和小辈的生活习惯.

另外,丰富的功能空间也能拓展家庭成员的生活情境,宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地.

那在「興華里」,以建面约154㎡H户型为例:

1、上下4层空间,把生活规整的井然有序.

一楼和地下室主社交和志趣,二楼是子女的房间,三楼是主人休憩区.

楼上楼下分层而居,各享私密,让「子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰,即使业主举办小party玩到深夜,也不会打扰长辈们休息.

2、大面宽+大面积落地玻璃,采光优异.

得益于大面宽,该户型客餐厅横厅布局,这在风貌界不多见,客厅整体面宽达6.5米(K户型面宽约8.7米),再加上一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃,客厅通透明亮.

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3、超大附赠空间,承载大家庭丰富生活情境.

80+㎡附赠空间所衍生出的生活情境不是平层能比拟的,无论多孩家庭还是三代同堂,各自都有志趣空间.

✔地下空间

附赠约65㎡方正地下室,可塑性强!同时南北双采光窗设计让地下空间告别潮湿昏暗.

可以想象这样的空间能承载多少种生活吗?摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区,甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲.

✔一层南向院子

院子附赠面积约15-20㎡,闲暇时栽花种草,打造私家小花园;或摆上桌椅,围炉煮茶,静享惬意时光.

✔二层空间

二层可做双孩房或孩子+老人房,全部南向,采光平权.

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北向有一个灵动空间可随需求切换,孩子小时候是亲子手工区,长大后变为书房,灵活适配家庭成长周期.

✔三层空间

三层尺度阔绰,一整层都是主卧,可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房.

三层还有露台,面积约3㎡,可摆上秋千椅与多肉植物,清晨喝咖啡看晨露,夜晚躺摇椅数星星,形成空中花园套房.

值得一提,项目建筑是剪力墙结构,外墙承重,内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割,可塑性超强!

土拍回顾及规划上海杨浦兴华里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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2023年12月,城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司以126378万元竞得上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块(大街道94街坊),成交楼面价76803元/㎡,溢价率9.72%.

该地块东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块、北至平凉路,地块出让面积10284.23㎡,容积率1.6,建筑面积16454.77品㎡.

该地块与此前同为上海城投开发的高阳新里就隔了一条马路.

根据规划设计方案,城投平凉路项目拟建4栋多层住宅(其中2栋6层,2栋7-8层)、5栋风貌别墅住宅.共规划可售商品房137套(多层105套,风貌别墅32套).

据案场销售反馈,目前,有数套洋房在售,风貌别墅即将入市.

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海派艺术源心珍藏里弄艺墅

作为露香园的缔造者,城投控股深耕海派风貌开发领域,这一次在【興華里】承袭了露香园海派里弄基因,别墅的外立面,是海派艺术与现代审美的完美融合.汲取经典里弄建筑的精髓,将旧砖新用,既保留了石库门的厚重质感,又融入了现代建筑的简洁线条.

从雕花栏杆到坡屋顶的设计,每一处细节的雕琢都精益求精,无不是对海派建筑文化的致敬,让建筑成为杨浦滨江畔一道亮丽的风景线.

青红石砖勾勒建筑肌理,石库门街巷串联生活场景,“一街两园四巷”的景观规划,让每一处转角都流淌着老上海的优雅韵致.

礼序传承血脉以空间解读尊崇

秉承“围而不阻,疏而不透”的海派里弄特色,通过总弄、支弄、门楣、院落的层层递进,形成了公共空间向私密空间的有序过渡,重归上海居住文明的礼序.

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【兴华里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化,让空间服务于生活的尊崇体验,使海派生活的优雅从容一脉相承.

1、约1.8米实体墙,更好阻隔外部视线.

【興華里】的院子采用独门独户,高约1.8米的实体墙设计,保证业主的私密性,你在院中的生活,外部无人能窥见.

2、南北双入户设计

南侧大门为主人及宾客专属通道,彰显归家仪式感;北侧入户门直通小区巷道,专为家政人员打造独立动线,让主宾出入与日常服务互不干扰.

3、车库连接地下室

意味停车即入户,这种隐私保护和尊贵感,是大平层无法比拟的.

比如家里来客人,可以从停车场进入地下室会客厅,无需上到地面,影响家人的正常活动.

生活配套

交通方面:项目距离18号线丹阳路站直线约900米,往东1站就到浦东陆家嘴滨江(昌邑路)换乘14号线再4站即达陆家嘴,5站就到龙阳路,换乘2/7/16/磁悬浮,到浦东张江、浦东机场非常方便;往北5-6站就是五角场大学城(复旦、财大);而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过.

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自驾的话,项目东侧就是内环高架,过江就是小陆家嘴,出行比较方便.

商业方面:步行距离就是百联滨江购物中心,是一个开业已经十年以上的一站式大型商业,有宝龙旭辉广场,距离北外滩商圈也很近.

医疗方面:周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院(就是传说中的“红房子医院”)、上海市第一康复医院等.

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教育方面:项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等.

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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.