保利 · 时光印象售楼处电话 400-867-3567保利·时光印象位于苏州虎丘区,是央企保利发展开发的高品质住宅项目,总价约160万起,总价便宜100万,适合中环西线沿线和科技城芯的购房者。项目周边有达善小学,教育资源丰富,有轨2号线直达,生活便利。
城芯奢居,学府环伺,繁华在握。
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科技城实验小学旁,品质全精装社区
基础资料:
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【总户数】1999
【主力户型】89㎡,103㎡,109㎡,128㎡,142㎡
【绿化率】37%
【车位比】1:1.27
【交付时间】2023.12.31;2024.09.30;2026.12.31
【交付标准】精装修
【容积率】2.0
【物业公司】保利物业
【物业费用】2.89元/月/平米
【项目地址】江苏省苏州市虎丘区通浒路辅路
核心卖点:
1.中环西线沿线,总价160万起,中环线上最大价格洼地
2.一站(有轨2号线)科技城芯,总价便宜100万,性价比之王
3.毗邻达善小学,板块内优质学府林立,教育氛围浓厚
4.3km范围内学校、商业、生态配套齐全,生活氛围浓厚
5.约89-142全龄段户型,满足全生命周期居住需求
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项目由央企保利发展开发打造,保利发展布局全球100余城,累积开发900个项目,2020年销售金额达到5028亿元规模,其中长三角、珠三角占据一半销售份额,核心城市群和强一二线城市占了75%的市场份额。就拿周边的项目来看,在上海大虹桥、临港自贸区、长三角示范区汾湖的落子往往走在规划之前。
目前保利已经在苏州大市内落子17个项目,而且半年之内在科技城连落三子,这样的大手笔在苏州都是少见的,并且时光印象由保利独资开发,所以还是值得期待的。
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物业服务:
项目采用保利自己的物业,是国家一级物业管理公司,央企物业Top1,是国务院司法部、西塘古镇、19年武汉军运会等诸多政府赛事的物业服务单位。保利物业每年都会开展优居焕新计划,让老业主不花一分钱就可以享受设备设施的更新。单2018年,保利物业就花费500万对上海16个小区进行了长达55项的整改更新,不断为业主改善着居住环境。
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户型分析:
【约89㎡三室两厅一卫】
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【约103㎡三室两厅两卫】
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【约109㎡三室两厅两卫】
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【约128㎡四室两厅两卫】
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【约142㎡四室两厅两卫】
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全屋还配置了地暖、新风系统和智能家装系统,老板的灶具、摩恩的水龙头和水槽、科勒的台盆和马桶……
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配套分析:
| 通浒路一月已通车,出行更加便捷
项目起于建新路以东,止于新街以西,是苏州高新区北部重要的东西向通道。今年一月,苏州高新区通浒路已正式通车!
至此,苏州高新区马环线与科技城互通行车时间缩短至20分钟,华金路、兴贤路交通出行压力得到极大缓解,住在时光印象,交通非常便捷。
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| “新区实验”名校傍身,教育资源逆袭
距离保利时光印象仅一路之隔的达善小学,已挂牌科技城实验学校分校。未来的科技城实验小学达善分校将与科技城实小管理经验互鉴,课程资源共享、优质师资交流,教育科研互通、场地资源共用。
项目周边还有科技城第二外国语学校、通安中学等,优质教育资源全方面覆盖。
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| 交通便捷,1站即达科技城核心
公共出行方面,小区出门不到500m就是有轨电车2号线树山站,仅需坐一站就可以到达科技城核心,6站就可以到达苏州新区站;同时,项目紧邻中环北线与西线的交叉口,便捷通往苏州主城区。
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| 优质商业举步即达
作为科技城与北新区的交叉板块,不仅享有科技城内的商业配套,还享有北新区的四大超级商配:永旺、宜家、迪卡龙以及开市客。
当然,家门口也有华通商业广场、盛安商业广场这样的配套满足日常生活所需;
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区位、板块分析:
2021年10月,通安正式并入科技城;而后官宣再度升级:科技城、东渚街道、通安镇一体化发展。现在,科技城与通安将根据规划,实行统一规划、统一建设、统一招商、统一管理。
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社区景观:
| 3.8万方景观园林,低密住区品质感满满
保利时光印象社区内仅有29栋11-20F低密住宅,2.0的极低容积率,做到了37%的绿地率。尽管价格“刚需”,但从产品来看,却是直奔“板块天花板”去做的。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的,自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件,不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生,但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生,这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费,总计480元。
20、赠与过户费用:个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830.
21、二手房过户费用:营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别:等额本息,就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。
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