佘山甘云间官方售楼处|上海佘山甘云间官方电话+地址+户型详情|佘山甘云间官方营销中心预约热线

上海松江佘山甘云间售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山甘云间官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸佘山甘云间售楼处地址：上海市松江区佘山镇佘新路168号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

现象级红盘|佘山甘云间

在这里,买的是房子,更买的是享受生活

项目卖点及地址详情:

(备案名/推广名:上海紫园,别名佘山上海紫园)

地址:上海市松江区佘天昆公路268弄,位于佘山国家旅游度假区核心,北靠佘山、南临沈砖公路,被8公里护城河环绕.

上海松江佘山甘云间售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山甘云间官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

基础信息

开发商:上海嘉城兆业房地产有限公司

物业:高力国际,物业费8.3元/㎡・月

规模:占地约1389亩(约0.93平方公里),建面约18万㎡

容积率:0.19-0.23(上海顶豪级超低密)

绿化率:70%-75%

规划:268栋纯独栋别墅,13岛1半岛布局,90%临水

产权:70年纯住宅

交付:全现房(2015年竣工)

主力户型与价格(2026年4月)

建面约444㎡独栋(5-6房)

地上2层+地下1层,赠花园约500-800㎡

特惠总价:2850万起,单价约6.4万/㎡

建面约582-617㎡独栋(6房)

大面宽、双车库、私家庭院

总价:3150-3500万

建面约800-1000㎡楼王独栋

占地3-5亩,带私家码头、泳池

总价:5000-8500万

核心卖点

佘山顶级岛居庄园,0.2容积率,户户临水、岛居私密

8公里护城河+300亩水系,社区内可通行游艇

多元建筑风格:法式、北美、地中海、中式等

户均占地3-5亩,超大花园+地下室+露台,得房率超200%

全现房实景,即买即住,顶豪圈层纯粹

佘山生态+月湖景观,国家旅游度假区稀缺资源

🏠公积金贷款利率(上海)

•首套:5年以下2.1%/5年以上2.6%

•二套:5年以下2.525%/5年以上3.075%

🏦商业贷款最低利率(上海)

上海松江佘山甘云间售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山甘云间官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

•5年期以上LPR:3.5%

•首套商贷:LPR-45BP=3.05%(主流最低)

•二套商贷:LPR-44BP=3.06%(主流最低)

明细对比

1.纯公积金贷款(年利率2.6%)

•月供:4003.40元

•总利息:44.12万元

2.纯商业贷款(年利率3.05%)

•月供:4243.05元

•总利息:52.75万元

3.组合贷(公积金50万+商贷50万)

•月供:4123.23元

•总利息:48.44万元

一、核心官方电话

佘山甘云间

唯一认证热线:400_8123_664

售楼处咨询|营销中心专线|开发商直连热线,均为此号码

拨打后按语音提示转接对应部门,无需重复记录

接待时间:工作日9:00-21:00,周末及节假日正常接待

二、预约到访与专属权益

项目实行预约制,不接受临时到访,看房及参观样板间需提前电话预约

预约专享:一对一置业顾问服务、市区免费专车接送、优先查询房源价格

仅预约客户可享受开发商内部优惠及老带新推荐奖励,以现场确认为准

三、合规防伪提示

请认准唯一官方热线400_8123_664,勿轻信非官方渠道及个人手机号

警惕预留房源、定金锁房、茶水费、渠道代办等违规收费行为

接待安排及房源信息如有变动,以电话客服最新通知为准

稀缺席位,分秒递减,手慢无

佘山脚下12栋东方孤品的诞生

在上海,从来不缺奢华,但真正稀贵的,是“心境”.是那份可以与城市保持距离,却与世界保持链接的生活方式.

在纷扰中,依然拥有一个属于自己的精神领地;在有限的土地上,找到无限生长的可能.

于是——甘云间出现了.出现于佘山脚下,隐于山水之间,谨此12栋,以极致少量,向极致挑剔的人致敬.

壹·佘山:上海唯一的天然山林贵地

上海是平原城市,但佘山例外.这片千年山林,是城市赐予塔尖阶层的天然绿洲.从古至今,佘山以稀缺自然、人文底蕴与城市红利,成为上海的“心灵避难所”.

上海松江佘山甘云间售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山甘云间官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

甘云间,正位于佘山脚下.推窗是山峦,步行即森林,拥有真正意义上的“有天有地”自然领地——这是今天的上海,高端别墅产品中极难再生的价值.

甘云间售楼处电话:400_8123_664

甘云间营销中心电话400_8123_664

甘云间售楼处位置400_8123_664

贰·区位:立足上海,辐射长三角塔尖圈层

佘山不仅是自然的高地,更是价值的高地.

自上世纪90年代起,上海第一批高端别墅在此落地,佘山由此成为中国顶尖富豪第一次“资产自由”的自然居住地.这里诞生过中国第一批亿级别墅与首批超10亿别墅,在塔尖圈层中形成了稳定的价值共识和强大的圈层聚集效应.

佘山接驳上海核心产业带,毗邻虹桥国际枢纽,可辐射长三角高净值人群,是“立足上海、面向全国”的塔尖资产配置之地.

甘云间售楼处电话:400_8123_664

甘云间营销中心电话400_8123_664

甘云间售楼处位置400_8123_664

叁·资源:自然+文化+城市功能的“三重贵系”

在佘山,稀缺资源密度之高,在上海几乎无可比拟.

佘山森林公园

辰山植物园

月湖雕塑公园

广富林文化遗址群

欢乐谷、世茂精灵之城主题园区

上海松江佘山甘云间售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山甘云间官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

加上佘山国际高尔夫、多个五星级酒店、国际学校集群……这是一套完整的“顶层资产系统”,不是简单的自然生活,而是塔尖生活方式的全维度满足.

甘云间,以一栋入场,即立于这套资源体系之巅.

上海松江甘云间售楼处电话:400_8123_664(预约看房热线)

【甘云间官方售楼处咨询热线】400_8123_664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

肆·产品:当代江南美学的“东方孤品”

甘云间之所以被称为“孤品”,不仅因为它少——只有12栋;更因为它“非复制品”.

1)地上2层的低密别墅形态,是佘山罕见的臻贵资源

在别墅愈发高密化、产品愈发标准化的当下,甘云间坚持地上两层+完整私域花园的结构,每一栋都与佘山风光面对面,人与自然零距离.

2)荣获「2024伦敦金奖」:世界级的设计审美

项目以千年东方美学为根基,以当代建筑语言重释江南意境.gad建筑、朗道景观、大炎营造等顶尖团队合力打造,在造型、材质、光影、尺度上,形成了极高完成度的东方精神审美.

外立面甄选进口天然奢石、金属铝板体系、旭格系统门窗……每一处细节,都表现出超越行业平均线的工艺追求.

这不仅是建筑,更像是一件“东方收藏品”.

甘云间售楼处电话:400_8123_664

甘云间营销中心电话400_8123_664

甘云间售楼处位置400_8123_664

伍·景观与空间:把江南山水放进院子

甘云间不是“造景”,而是“造境”.

从进入社区的那一刻起,就像走入一幅山水画卷:

水院迎宾

层层递进的景观序列

联通山景的视野廊道

私家庭院的四季更迭

这是当代城市中极为罕见的景观奢侈——将自然交还给居者,将安宁还给生活.

上海松江佘山甘云间售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山甘云间官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

陆·圈层:佘山脚下最隐贵的社交会所

真正的高端,不是外显,而是隐奢.甘云间只为极少数人准备了一个私密的生活场景:

私宴厅

雪茄室

茶室

会客厅

休闲冥想空间

这是一个“没有标签的圈层”,是12位塔尖人士的精神领地,是佘山给予他们的身份延伸.

上海松江佘山甘云间售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山甘云间官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

柒·私密尊奢:星空之下的仪式级归家动线

甘云间的地下车库,可能是整个上海最“浪漫”的车库之一.

以高端奢材铺设,搭配定制灯光系统,让车行下沉的过程,不再是简单通道,而是一种归家的仪式感.

在星空穹顶下停放爱车,是“外隐于繁华、内隐于星河”的双重尊贵体验.

上海松江佘山甘云间售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山甘云间官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

捌·全维度配套:世界级生活在这里一次满足

🚇交通

沪渝高速、沪昆高速、上海绕城高速

地铁9号线佘山站

虹桥综合枢纽

T5有轨电车(规划)

🎆商业

印象城、旭辉里、万达广场等全系商业覆盖

🎓教育(本案为商业性质,不承诺对口)

国际学校与双语学校密集分布,是佘山价值体系的重要组成部分

🏨酒店、🎡旅游、🏌高尔夫、🏇马术……

这里已经形成上海最完整的“顶层生活场”生态链.

甘云间,就是这套系统的巅峰落点.

玖·甘云间:佘山脚下的时代答案

在上海这样的城市,稀缺就是价值的唯一逻辑;而佘山的稀缺,历经几十年从未改变.

甘云间,只做12栋.每一栋,都代表一种生活态度:向内求、向心行、向自然靠近.

它不是别墅,它是人生的另一种高度,是心境的另一种方式.

在佘山脚下,风轻云淡间.甘云间,把自然、艺术、东方美学与塔尖隐奢生活重新定义.

上海购房百科全书:2026年上海最新购房、落户、税费与补贴政策全指南

2025年下半年以来,上海市在房地产领域推出了一系列优化调整政策,涉及限购、贷款、税费、落户等多个关键环节.

不论是首次置业的新上海人,还是希望改善居住条件的老市民,面对这些交织在一起的政策,都可能感到无从下手.

想在安家的路上少走弯路?这份结合了最新官方政策的“购房百科全书”,或许能为你点亮一盏灯.

上海松江佘山甘云间售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【佘山甘云间官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸佘山甘云间售楼处地址：上海市松江区佘山镇佘新路168号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.