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杨浦滨江3.5代宅封面!

建面约176-185㎡精装叠墅

往期少量约97-139㎡3-4房

总价907-3500万,精装交付

参观看房请提前线上预约!

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据早前的规划显示,保利置业拿下的杨浦N090602单元L4-02地块(定海路街道144街坊),拟建5-17层多层、高层等产品住宅,部分楼栋设有架空层.

社区内设置有下沉式庭院、公共租赁房、社区配套等.

在去年上海第四轮土拍中,保利置业以424063万的总价竞得该地块,成交楼板价约80199元/平,溢价率26.3%.超8万的楼面价,相较于中海云邸玖章的73288元/平,楼板价涨了约7000元/平.

根据方案,项目规划建造8栋5-17层住宅,产品类型涵盖高层、洋房和叠拼,主推117㎡三房和139㎡四房!

部分楼栋设有架空层,社区设置下沉式庭院、泳池会所,并配建部分社区配套与公共租赁住房.产品上也引入270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计.

保利誉滨江基底采用质感厚重的石材,上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主,更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观,侧面与北面简化处理的做法,保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察,立面都保持精致统一的视觉效果.

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直线距离黄浦江约400米的新房本就寥寥无几,而这片区域的新房均价普遍达到18-20万/㎡、总价3500万起;而保利誉滨江不仅能跻身400米临江的稀缺阵营,更是这条线上卖一个少一个的“11字头”新房,总价更显温和,性价比优势突出.

杨滨新盘大部分配套共享,去往浦东、陆家嘴的时间也相差无几,但保利誉滨江价格是实打实有竞争力,比杨浦内环同面积段产品足足有约300万价差,无需拉太多杠杆置业杨浦滨江芯.

保利置业杨浦内中环项目【保利誉滨江】建面约119㎡三房、139-154㎡四房,保利置业十年迭代力作首个3.5代住宅;项目主打公园奢宅,约10000㎡内外都心园林,约3000㎡泛会所与架空层,王炸产品力+全飘窗多阳台实得率拉满!

作为全新“誉”系的首发作品,保利誉滨江首开5号楼,主力建面约119-139㎡3-4房,均价11.5万/㎡!11.22首开,当日去化超8成,以亮眼表现回应全城期待.项目建面约119-139㎡3-4房,多阳台+高实得率,实得单价仅“9”字头起,总价1200万起.继首开热势,据悉项目8号楼将载誉上新.

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开盘现场图

现在的上海滨江,正在上演一场残酷的“资源抢夺战”.江岸土地近乎绝版,核心段入场券随稀缺性水涨船高.

此时,一个足以撼动市场格局的机会骤然出现,杨浦滨江热盘——保利誉滨江,二批次8号楼江景核心楼栋火热在售中,部分实景示范段预计4月开放!

最新消息!杨浦滨江标杆!全铝板+会所!【保利誉滨江】三批次11套约176-185㎡精装叠墅,约13.5万/㎡!总价2267-3502万;参观看房提前线上预约!

一房一价表如下

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【保利誉滨江官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 生活美学馆&样板房示范区正式开放!

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【保利誉滨江官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 二批次推出的8号楼“瞰江楼王”备受瞩目,少量在售建面约97-139㎡3-4房;均价11.55万/㎡!总价907万起!开启一次对上海核心区滨江资产的“限量清仓”.

稀缺江景资源:8号楼为江景楼王,高区可无遮挡俯瞰黄浦江及复兴岛全景,部分户型实现270°转角观景.

高得房率:通过多阳台、全飘窗设计,实得率约91%-94%,实际使用面积优于同面积段产品.

上期一房一价表如下:

在售户型图如下

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全一线国际精装品牌:项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意,严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌,并搭载华为全屋智能系统.同时,中央空调、地暖、新风系统三大件配齐,如此高规格的精装标准,在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力.

建面约154㎡四房样板间展示

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约3000㎡的鎏金会所及架空层:设计团队提出了一个很妙的概念——“凿光入谷”.他们把阳光、绿植和自然风引入地下,中央一尊白玉兰雕塑配上苍劲的乌桕树,完全打破了地下空间的压抑感.

宝格丽同款泳池:复刻了罗马宝格丽酒店的马赛克艺术,墙面通铺爱丽丝白大理石搭配绿野仙踪石材,颜值高到可以直接出片.

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【保利誉滨江官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 全维度功能:行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室……满足全龄段休闲、成长、社交需求.

实景兑现:重点是,这一切都是全实景兑现,不是效果图.见面约115/139㎡的实体样板间也同步亮相,以3.5代奢宅标准定义杨浦滨江的居住上限.

很多示范区的园林是“平”的,但保利誉滨江是“立体”的.

利用社区约3米的天然高差,这里打造了约700㎡的递进式台地景观.你会发现,这里的归家路不再是枯燥的直线:

绮绣花瀑:叠水瀑布与花境交织,水声潺潺间,城市喧嚣被彻底隔绝.

芳汀花园:核心水景用了宇宙黑金奢石,纹理深邃如星云,配上四株对称的香橼树,这种“对称美学”极其治愈.

奢材连廊:即便是风雨连廊,也奢侈地用上了古铜色铝板与玫瑰白麻石材.

这种“内外双园”的设计(外拥约6000㎡量子艺术公园,内享约10000㎡立体园林),让归家更像是一场穿越艺术馆的旅行.

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不同于普通社区公园,量子公园以多重维度立体空间,打造了立体式二层观景台,观景节点雕塑美轮美奂,像极了elsa的裙摆,简直是大小孩、小小孩们的梦幻观礼台.

同时加入科技感与潮流感,以链接复兴岛,成为迭代新的活力聚场;契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念,形成全龄友好的休闲交流活力场所;同时延续复兴岛的植物脉络,形成四季观赏区.

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【保利誉滨江官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 这个公园将成为居民休闲娱乐的绝佳场所,无论是清晨的晨练,还是傍晚的散步,都能在这里找到属于自己的宁静与惬意.

独家爆料三:“潮鸣东方”同款立体景观园林设计,相得益彰的,是项目内部的园林景观设计.

据悉,社区内将部以“三轴五园”巨制打造8大园林场景.下沉式的庭院+架空层,带来立体式多重景观园林的体验,从效果图看和绿城潮鸣东方非常接近!

既展现了东方文化的韵味,又不失现代生活的舒适与便利.

独家爆料四:地下会所+架空层泛会所:社区规划约1500㎡高端地下会所,涵盖恒温泳池、室内高尔夫、阳光棋牌室、健身房、瑜伽室、洽谈区等多元功能,满足不同年龄段的休闲、社交与健康需求.

结合架空层泛会所,总体量达约3000㎡.

在这座以速度著称的都市中,保利置业择址杨浦滨江都心奇点,提前在区域前夜占据核心位置.项目落子杨浦滨江“一岛两翼”黄金支点,如满弓蓄势,全力打造世界级滨水生活新范本.

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【保利誉滨江官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 图片源于上海杨浦官方微信公众号

“一岛”即指复兴岛.它是黄浦江上唯一的内陆岛,也是杨浦滨江两翼发展的核心,在杨浦滨江最新规划中,指明“以复兴岛为核心,滨江中北段和南段协同联动,全力打造世界级滨水空间新典范”.作为滨江留白最多的区域,复兴岛可以说是上海科创发展最大的“秘密武器”.

图片源于复兴岛官方规划文件

区位方面,地块距离12号线爱国路站约700米.,这是一条串联上海顶尖商圈的价值金线——直达大连路总部集群、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区等节点,换乘几站也能快速抵达陆家嘴.靠近复兴岛运河,与东外滩滨江步道约400米左右,步行即达.

从地理位置上来看,没有多大硬伤,加上东外滩的发展规划,以及复兴岛的产业加持,未来会有不错的预期.

2025年3月,杨浦滨江南段还挑起“新质秀岸段”的重担,以“百年新秀带·活力桥头堡”为定位,独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能,定调“世界级科创中心”.

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【保利誉滨江官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学,还有规划中的复旦国际学校.商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇.

此外,周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套,能够满足文体休闲需求.

于业主,生活的“便利与质感”将是双重兑现:出门即享杨浦滨江优质休闲资源,上海国际时尚中心、绿之丘、滨江休闲步道环伺左右,21个永久艺术地标串联起日常的艺术氛围;更重要的是,近邻复兴岛,出门就是年轻、时尚、艺术气息,这是其它杨滨新盘不具备的.

杨浦新中心+双核辐射「保利誉滨江」约97-139㎡3-4房;均价11.55万/㎡!

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.