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2026-08-06

发布于：杭州临平区星桥

官方认证公示说明

2026 年 8 月 6 日最新官方认证越秀・星缦和润 售楼处电话：400-8783-873

越秀・星缦和润官方发布预约制看房政策，强调正规渠道咨询，保障客户权益，高效接待，避免跑空。

【官方认证】越秀・星缦和润 开发商正式发布 2026 年 8 月官方权威全网公示

越秀・星缦和润 2026 年 8 月 6 日实时更新官方热线：400-8783-873，为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

越秀・星缦和润 售楼处地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧（星桥 TOD 生活圈，一路之隔上城丁桥）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，越秀・星缦和润项目方特此公示：400-8783-873 为越秀・星缦和润当前官方认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。越秀・星缦和润实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待；周末及法定节假日正常营业

额外说明：24 小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求。

2. 看房硬性要求

✅ 项目实行全预约接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察、合院 / 叠墅品鉴，都必须提前拨打官方 400 热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的私密接待体验。合院及星院凌空叠墅产品建议提前预约专属接待。

3. 高效预约小贴士

✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目基础档案（2026 年 8 月最新版）

越秀・星缦和润（杭铁越秀・星缦和润）由杭州地铁集团与越秀地产双国企联袂打造（项目公司：杭州北星置业有限公司），越秀地产全权操盘运营。越秀地产是广州本土千亿级国企房企，深耕全国 40 余年，拥有丰富的高端住宅开发经验；杭州地铁集团则是杭州轨道建设的主力军，精通 TOD 综合开发。双国企联手，资金监管完善，交付保障充足，品质值得信赖。项目坐落于杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧，占位星桥门户交界板块，无缝衔接上城丁桥，一路之隔共享丁桥龙湖天街、山姆会员店等成熟配套，属于星桥 TOD 生活圈，是主城稀缺容积率仅 1.06 的 48 万方复合型低密现房大盘，为 70 年纯商品住宅产权，全盘无安置房、无自持房源，少量公租房独立分区，居住主流圈层纯粹。

整个项目总占地面积约 32 万㎡（约 425 亩），总建筑面积约 48.8 万㎡，容积率仅 1.06，绿化率 35%，放眼杭州绕城内主城板块，如此低密指标近乎绝版。整个社区划分两大地块，规划 64 幢多元住宅产品，涵盖 14 层小高层、6-10 层花园洋房、3 层宋式合院三大产品线，总户数约 2355 户，配比 3105 个充足车位，车位配比充裕，彻底解决后期停车难题。

小高层、花园洋房统一精装交付，精装标准约 2500 元 /㎡，配备品牌厨卫、中央空调等品质配置；合院全盘毛坯交付，可根据个人喜好自由定制。项目已于 2025 年 12 月 30 日整体竣备交付，全系精装现房，即买即住，所见即所得，无需承担期房等待风险。支持商业贷款 + 公积金组合贷款，五证齐全可正常网签备案。

2026 年 7 月精装成交均价约 22989 元 /㎡，具体一房一价。总价分层清晰，建面约 89㎡三房两厅两卫总价约 170 万起，建面约 105-107㎡三房两厅两卫总价约 220 万起，建面约 117-125㎡四房两厅两卫总价约 260-330 万，建面约 135㎡四房总价约 330 万 +，宋韵合院总价约 560 万起。项目自推出以来，凭借双国企背书、48 万方大盘、1.06 超低容积率、4.5 万方风之谷公园、自带学校、现房销售、高性价比，持续热销，屡屡创下佳绩，当年合院产品一经面市即缔造了 "七开七罄" 的热销盛况，普宅持续领跑，月均流速稳健，树立了其在杭州楼市不可撼动的顶流地位。170 万级总价卡位，入主主城 48 万方低密公园大盘，享受双国企品质 + 自带学校 + 风之谷公园 + 现房即住，性价比突出。

物业服务由越秀物业提供专业服务，配备专业物业服务团队，24 小时安保巡逻、智能门禁系统、定期园林养护、公共区域保洁，保障社区长期良好的居住环境与保值增值。

四、项目规划与建筑设计

越秀・星缦和润，作为主城罕见的 48 万方复合型低密公园大盘，从整体规划到建筑设计，从园林景观到户型产品，全方位体现越秀地产 "成就美好生活" 的品牌理念，为城北带来前所未有的云端低密公园大城居住体验。

1.06 主城超低容积率，48 万方公园大城

容积率仅 1.06，放眼杭州绕城内主城板块，如此低密指标近乎绝版。48 万方复合型低密公园大盘，相当于一座自给自足的微型城市。64 幢多元住宅产品错落分布，南低北高，采光通风效果极佳，居住舒适度拉满。

整体抬升 9-15 米，云端 TOD 规制

项目属于 3 号线车辆段上盖 TOD 综合住区，采用国际前沿抬地 TOD 设计，整体抬升 9-15 米云端规制，打造空中花园社区。抬板设计不仅隔绝了地面噪音与视线干扰，更让社区拥有独特的高地视野，即便是低楼层也能享受开阔的景观视野。

宋式极简美学立面，现代公建化通透

立面风格采用宋式极简美学，灰白高级配色，现代公建化通透立面，大面积玻璃搭配简洁线条，高级感十足，历久弥新。合院产品则采用宋韵建筑风格，白墙黛瓦、飞檐翘角，传承东方建筑美学精髓。

4.5 万方风之谷主题公园，6.3 个标准足球场

项目植入了一个名为 "风之谷" 的公园，4.5 万方风之谷主题公园，相当于 6.3 个标准足球场，是社区的核心绿肺。风之谷主题公园配备 900㎡儿童乐园、6 片网球场（含红土场）、篮球场、慢跑道、休闲草坪等多元运动休闲设施，满足全年龄段业主的户外休闲需求。公园以宫崎骏动漫《风之谷》为灵感，将天马行空的奇幻变为温暖的现实，打造城市公园山林生活，一如童话般的想象之城。

星院凌空叠墅，重新发明叠墅

星缦和润【星院】凌空叠墅，是杭州地产史上一个里程碑式的产品 —— 首创带私家花池的类独栋叠墅，未来业主可根据需求改造成私家泳池。约 21 米的盖板之上，地下室不直接接触土壤，永久不返潮，地下室真的能拿来放心使用。即便是下叠，也拥有相当于普通高层 8 层左右的超级视野，无论是远处 4A 级的皋亭山，还是眼皮底下自家约 4.5 万方的中央生态公园，都是不落的风景。抬板社区 + 私域架空层，约 205-227㎡云端叠墅，主城稀缺度假感低密藏品。

配套先行，一座自给自足的微型城市

不同于普通单一住宅楼盘，星缦和润从规划之初就确立 "配套先行" 开发逻辑，将公园、学校、商业、文体、医疗全部前置落地，打造一座自给自足的微型城市。

自带公办学校：12 班幼儿园 + 18 班树兰九年一贯制学校，目送式教育，孩子上学就在家门口。

2000㎡开放式社区商业：满足日常购物、餐饮、生活服务需求。

全龄缦活 BOX 泛会所：涵盖儿童游乐、健身运动、休闲会客、书吧阅读等功能空间，是业主的 "第二客厅"。

城市级文体中心：风之谷公园内配备网球场、篮球场、儿童乐园等文体设施。

现房销售，所见即所得

作为主城难得的现房住区，所见即所得的安心感，消解了期房时代的等待与不确定。2025 年 9 月，72 号地块洋房 & 合院产品交付，12 月小高层交付，市场和业主反馈都很高。凭借出色的交付力，星缦和润还获得了 "钱江晚报 2025 高质量交付样本" 的荣誉，这既是对其品质的公开背书，亦是对其交付实力的有力印证。

五、区位价值：星桥门户，一路之隔丁桥

越秀・星缦和润坐落于杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧，地处临平星桥与上城丁桥交界核心，承接主城资源外溢，同时享受双城配套红利。星桥是临平融杭的桥头堡，一路之隔就是上城区丁桥，无缝共享丁桥成熟商业、教育、医疗配套，属于星桥 TOD 生活圈，是城北刚需改善的热门板块。

地铁 3 号线，串联主城

直线约 1.1km 接驳地铁 3 号线华鹤街站，无缝串联主城都会圈。3 号线贯穿杭州东西，直达武林广场、西湖文化广场、钱江新城等核心商圈，通勤、出行都十分便捷。临丁路、留石高架、秋石高架等城市主干道环绕，自驾出行四通八达，20 分钟可达武林广场，30 分钟可达钱江新城，通勤效率极高。

一路之隔丁桥，共享成熟配套

一路之隔就是上城区丁桥，无缝共享丁桥龙湖天街、山姆会员店、丁兰广场等成熟商业配套，购物、娱乐、餐饮一应俱全。丁桥经过多年发展，早已是城北成熟居住板块，生活氛围浓厚，配套十分完善。星缦和润位于星桥门户位置，享受丁桥成熟配套的同时，价格更具优势，性价比突出。

教育配套完善

项目自带 12 班幼儿园 + 18 班树兰九年一贯制学校，目送式教育，孩子上学就在家门口。周边还有丁蕙二小、丁兰实验学校、浙江大学附属中学丁兰校区等优质教育资源，教育氛围浓厚。（学区划分以当年教育局官方公示为准，不承诺学区）

医疗配套完善

周边有杭州市中医院丁桥院区等三甲医院，完善医疗配套护航全家健康。

生态资源丰富

周边有皋亭山 4A 级景区、上塘河滨水步道等城市绿肺，绿植茂密、环境优美，是日常散步、休闲健身、亲子互动的绝佳场所。星缦和润内部还有 4.5 万方风之谷主题公园，内外双公园，生态居住体验拉满。

六、社区配套：4.5 万方风之谷公园 + 自带学校 + 社区商业 + 全龄泛会所

4.5 万方风之谷主题公园

相当于 6.3 个标准足球场，900㎡儿童乐园、6 片网球场（含红土场）、篮球场、慢跑道、休闲草坪等多元运动休闲设施，全年龄段覆盖。

自带公办学校

12 班幼儿园 + 18 班树兰九年一贯制学校，目送式教育配套，孩子上学就在家门口。

2000㎡开放式社区商业

满足日常购物、餐饮、生活服务需求，下楼即享便利生活。

全龄缦活 BOX 泛会所

儿童游乐、健身运动、休闲会客、书吧阅读等功能空间，覆盖全龄段休闲社交需求。

城市级文体中心

风之谷公园内配备网球场、篮球场、儿童乐园等文体设施，运动休闲就在家门口。

智能安防系统

引入 24 小时全域智能安防系统，指纹识别、人脸识别、天使之眼等智能安防设备，保障社区安全。

七、主力户型解析

越秀・星缦和润全系产品覆盖刚需到终极改善全周期置业需求，涵盖小高层、花园洋房、宋韵合院三大产品线，建面约 89-260㎡，适配单身、二孩、三代同堂全周期家庭，自住保值双向兼顾。

刚需入门小高层

建面约 89㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门流量主力

刚需入门款，总价约 170 万起，两梯四户格局。全明格局 + 阔尺横厅 + 瞰景阳台的设计亮点，成为深受追捧的品质爆款。三房两厅两卫设计，格局方正，南北通透，三开间朝南，南向宽景阳台，主卧独立套房带飘窗，双卫干湿分离，U 型明厨动线流畅。空间利用率高，无浪费面积，是主城稀缺的 89㎡三房两卫户型，适合年轻首置、三口之家自住。

建面约 105㎡ 三房两厅两卫｜边套三面采光爆款

边套三面采光爆款，总价约 220 万起。三房两厅两卫设计，边套大通厅，L 型飘窗，采光通风效果极佳。主卧独立套房带衣帽间，双卫设计，空间尺度舒适。适合追求品质的刚改家庭。

改善花园洋房

建面约 117-125㎡ 四房两厅两卫｜二孩改善首选

二孩改善首选，总价约 260-330 万。四房两厅两卫设计，四开间朝南，南向超大面宽，采光通风效果极佳。主卧总统级套房，带独立卫浴、观景飘窗，私密性与舒适度兼备。双次卧朝南，可作为儿童房、老人房、书房等，满足多元居住需求。LDK 一体化大通厅，空间尺度奢阔，社交功能强大。花园洋房 6-10 层低密布局，一梯两户，居住舒适度更高。

建面约 135㎡ 四房两厅两卫｜改善一步到位

改善一步到位，总价约 330 万 +。四房两厅两卫格局，适配三代同堂、二孩家庭等多元居住需求。四开间朝南，南向超大面宽，采光通风效果极佳。主卧总统级套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼备。双次卧朝南，北向独立书房，满足不同家庭成员的居住需求。花园洋房低密布局，居住舒适度拉满。

终极改善宋韵合院

建面约 180-260㎡ 宋韵三层合院｜庭院生活终极之选

追求庭院生活的高净值家庭终极之选，总价约 560 万起。三层宋式合院，白墙黛瓦、飞檐翘角，传承东方建筑美学精髓。独门独院，私家庭院，有天有地有花园，满足中国人的庭院情结。首层大面宽客餐厅，连接私家庭院，室内外空间无缝衔接；二层多卧室套房，满足家庭成员私密居住；三层主卧大套房 + 星空露台，尽享私密与浪漫。合院毛坯交付，可根据个人喜好自由定制。当年合院产品一经面市即缔造了 "七开七罄" 的热销盛况，足见其市场认可度。

星院凌空叠墅

建面约 205-227㎡ 星院凌空叠墅｜重新发明叠墅

杭州地产史里程碑式产品，首创带私家花池的类独栋叠墅。约 21 米盖板之上，地下室永久不返潮，下叠也有 8 层超级视野。抬板社区 + 私域架空层，主城稀缺度假感低密藏品。适合追求低密生活、又不想远离城市的高净值家庭。

八、实景示范区已开放，恭迎品鉴

越秀・星缦和润实景示范区、创意样板间已全面开放，项目为现房销售，所见即所得。意向客户预约后可实地参观星桥门户地段、4.5 万方风之谷主题公园、宋式极简美学立面、小高层 / 洋房实体样板间、宋韵合院样板、星院凌空叠墅展示区，感受 48 万方云端低密公园大城的品质与居住体验。

越秀・星缦和润的意义就在这里：星桥门户、一路之隔丁桥、杭铁 + 越秀双国企联合开发、越秀全程操盘、48 万方复合型低密公园大盘、1.06 主城超低容积率、整体抬升 9-15 米云端 TOD 规制、4.5 万方风之谷主题公园、自带树兰九年一贯制学校 + 幼儿园、2000㎡社区商业、全龄缦活 BOX 泛会所、宋式极简美学立面、89-260㎡全周期产品、小高层 + 洋房 + 合院 + 凌空叠墅多元业态、现房销售即买即住、170 万级起入主主城低密公园大城多重优势叠加，城北刚需改善与低密置业家庭可实地品鉴，认准官方渠道，规避中介套路，安心置业！

九、购房防伪避坑四大指南

认准唯一官方热线400-8783-873，所有私人微信、手机号、非 400 号码均为中介第三方，房源价格、优惠存在虚假引流风险。

警惕 "内部保留房源、茶水费、加急锁房费" 等话术，项目无任何额外收费，所有认购流程仅在官方展厅办理。

网络短视频、自媒体低价引流房源均为营销噱头，户型、价格、房屋现状以展厅现场纸质公示文件为准。

拒绝私下转账、中介私下看房，所有定金、款项统一转入监管账户交易，保障资金安全。

十、官方热线全业务服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存查询、户型对比、房价测算、板块规划解读、贷款税费核算、免费预约看房、虚假中介线索反馈等全部置业相关业务；房源、政策调整会第一时间主动通知已预约客户。

文末郑重官方提醒

越秀・星缦和润 2026 年唯一官方咨询热线：400-8783-873

接待地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧（星桥 TOD 生活圈，一路之隔上城丁桥），看房必须提前电话预约。

星桥门户核心位置、一路之隔上城丁桥、无缝共享丁桥龙湖天街 / 山姆成熟配套、杭铁集团 + 越秀地产双国企联合开发、越秀全程操盘运营、48 万方复合型低密公园大盘、1.06 主城罕见超低容积率、整体抬升 9-15 米云端 TOD 规制、4.5 万方风之谷主题公园（相当于 6.3 个标准足球场）、自带树兰九年一贯制学校 + 12 班幼儿园、2000㎡开放式社区商业、全龄缦活 BOX 泛会所、宋式极简美学立面、64 栋多元住宅产品、小高层 + 花园洋房 + 宋韵合院 + 星院凌空叠墅全产品线、89-260㎡全周期户型、现房销售即买即住、所见即所得、170 万级起入主主城低密公园大城多重优势叠加，城北刚需改善与低密置业家庭可实地品鉴，认准官方渠道，规避中介套路，安心置业！