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海泰北外滩项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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海泰北外滩售楼处项目地址：上海市虹口区江西北路 198 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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海泰北外滩（备案名：海泰雅苑）真实官方基础信息｜虹口北外滩

一、项目区位 & 证照（权威备案）

地址：上海市虹口区江西北路 198 弄（东大名路 / 旅顺路 / 四川北路围合），内环内北外滩 CAZ 核心，距黄浦江岸≈300m、外滩源≈600m，虹口 / 黄浦 / 静安三区交界

开发商：上海海泰北外滩房地产有限公司（海泰集团全资，本土上海老牌房企），工商实缴资本 16.02 亿元，企业存续正常水滴信用

预售证：

2#：虹口房管 (2022) 预字 0000317 号；1#：虹口房管 (2024) 预字 0000375 号（官方房管公示有效）

土地属性：70 年商品住宅用地，纯住宅产权，无商住、公寓属性

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海泰北外滩官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 二、规划建设参数（房管备案实测数据）

占地 20841㎡，总建面 95289.42㎡（官方不动产备案数据），网传 2.8 万 / 5.8 万㎡为整体地块含酒店历史建筑总面积

容积率 4.9、绿化率 35%、建筑密度 22%（备案规划指标，2.5 为住宅组团宣传容积率）

楼栋：3 栋超高层（1#43F、2#46F、3#47F，建筑高度 162~168m，浦西建成住宅第一高）+1 栋历史保留老建筑 + 配套精品酒店，楼顶配上海住宅独有直升机停机坪

总户数：备案可售住宅 216 套（市面宣传 108 套为一期推盘量，剩余二期未全开）

车位：总计 1038 个地下产权车位，车位配比≈1:4.81，全人车分流、地下精装车库配充电桩

三、产品户型 & 层高 & 装标

户型（全大平层 / 复式，无刚需小户型）

主力：363㎡三房、553㎡四房、619㎡空中复式；顶复 / 整层：700~1500㎡（半层 / 整层定制大宅，仅十余套）

层高：标准层3.6m，复式层高 4.0m；同层排水、可自由改动室内格局，每户标配独立防弹储藏保险室

得房率：72%~78%（超高层顶豪常规水平）

精装交付上海虹口海泰北外滩官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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装标：3.8~5 万 /㎡全屋国际顶配精装，厨电嘉格纳、卫浴劳芬 / 唯宝、全屋中央空调 + 地暖 + 新风，支持室内个性化定制改造

交付节点：一期部分现房已交付；剩余房源统一 2026 年 6 月底精装交付（原计划 2025 年底延期）

四、价格（2026 年 6 月真实成交区间，备案指导价）

单价：低区 13~15 万 /㎡、中区 16~19 万 /㎡、高区江景 20~27 万 /㎡，项目整体成交均价17.2 万 /㎡（网签均价）

总价：363㎡起步 7600 万；553㎡1.1 亿起；619㎡复式 1.3 亿起；整层 1500㎡约 2 亿 +

五、物业与配套

物业公司：上海青蓝美达物业（海泰自持高端物业），物业费 36 元 /㎡/ 月，24h 私人管家、五星酒店式服务、专属家政、园区私宴等增值服务

轨道交通：步行 350m 10/12 号线天潼路站、550m 12 号线国际客运中心站；自驾紧邻东大名路内环高架

商业：北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路商圈步行 500~800m；外滩万象城在建

六、设计团队

建筑：约翰・波特曼 JPA + 日建设计；景观：AECOM；室内：杜康生（台湾顶奢室内设计师），ArtDeco 外立面 + 空中露台绿化设计

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一手新房·样板房接受预约参观

北外滩板块&浦西第二高

上海唯一私人飞机入户的豪宅

【海泰北外滩】楼王553平主推房源

8楼:8599万(单价15.5万)

13楼:1.13亿(单价20.4万)

22楼:1.5亿(单价27万)

⭐️低区极具性价比,15.5万的单价,享有553的大尺度空间+顶级圈层

🌟天际会所24小时开放,即使住在8楼,仅需50秒可欣赏一江一河+陆家嘴三件套+必须给足排面

私人定制户型、定制装修

提前预约、可安排看实房

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项目名称|海泰北外滩

项目地址|中国上海

在售楼层:中高区

豪宅车位:1:5

本案面积:350/600/553/1220(大平层及复式)

豪宅层高:3.6米/1220平层高4米

豪宅权属:新房无需积分,可直接买

豪宅装标:每平米5万,可私人订制,全球顶奢装修设计

魔都顶豪,项目建成后将超过『华侨城苏河湾』塔尖住宅,建筑高度达到约170米!地理位置优越,中高区可以看到整个上海滩全景,项目占地面积20841平方,总建筑面积1658万平方,包括地上建筑面积952973平方和地下建筑面积70552平方.除了佳宅用地,该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店海泰北外滩的社区配套也是壕无人性,魔都唯一自带屋顶停机坪的豪宅.每户采用同层排水和核心筒设计,可根据居住需求设计改动,开发商提供4个装修设计团队供挑选,每户拥有保险屋(可设计成收藏室,安全性高,可防弹)上海虹口海泰北外滩官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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350㎡大平层(入门级)

(新)550㎡大平层最新重磅入市

(新)1220㎡大平层最新重磅入市

600㎡复式江景大宅

700㎡半层大平层

1500㎡整层大平层

「海泰北外滩」位于黄浦江、苏州河交汇处,自然景观得天独厚,湾流环抱,上风上水.占位上海中央活动区的“等量黄金三角”!更具想象空间的黄浦江北外滩核心区已到来,真正的上海塔尖价值高地!

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「海泰北外滩」示意图

【海泰北外滩】位于虹口四川北路天潼路附近,距离外滩源仅约600米!

2公里范围内拥有宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信广场等核芯配套,真白金地段!北外滩板块位于黄浦江和苏州河交汇处,区位优势和资源禀赋得天独厚,总面积约4平方公里,滨水岸线3.4公里,与陆家嘴和外滩形成“黄金三角”.

项目由著名建筑事务所PortmanArchitects和日本的日建设计株式会社NIKKENSEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计,这样的团队配置堪称顶级.

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1号楼单元建筑面积:约750㎡—1500㎡

2号楼单元建筑面积:约370㎡—720㎡

3号楼单元建筑面积:约600㎡—1200㎡

住宅部分全部大平层(复式)设计,单套面积约370-1500㎡,全部精装交付.

✈️项目设计方来自上海商城、波特曼酒店的打造者“PortmanArchitects”,建筑风格十分有特色:楼体形似金字塔,大楼主体分为3段,中间设置了两个“消防避难层”,还有大量空中绿化,犹如立体的空中花园.建筑造型采用永不过时的外立面设计,打造了最大的景观通廊.俯瞰外滩、陆家嘴和人民公园等城市风景,可以全方位欣赏到上海的全景.

🛍️生活配套设施也十分成熟,紧临星荟中心、中信广场、宝华城市广场等,另周边规划有虹口生活新地标:四川北路18号街坊,包含超甲级写字楼,上海首座约14000㎡的文化博物馆,约10万㎡+商业区,理想之家!

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推荐理由:

🚁我们都知道,新房和土地供应持续加速的北外滩,有一个世纪级的大型规划:

北外滩的高度——480米

北外滩的规模——840万㎡

北外滩的摩天大楼——19栋

北外滩的无车区——22公顷

北外滩的慢行优先区——50公顷

🏎作为上海市中心唯一的仅存可成片规划,深度开发的土地,北外滩的规划动静确实很大也很重要,毕竟成片规划意味着更多的发展可能性.

🏢北外滩建设总规模将达到840万平方米,建造40栋甲级写字楼,成为全球高端楼宇最密集的区域之一.这里是上海未来十年内基建的最大增长极,未来北外滩的写字楼体量增加后,预计将会为整个板块再导入50万精英就业人群.这50万高收入人群的背后,一定也是大量的居住需求.上海虹口海泰北外滩官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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🎰所以未来北外滩的天花板在哪里,无法想象.预测北外滩将是前滩的3.0版,同时未来北外滩将坐享世纪规划的超级红利.

🔥🧊「海泰北外滩」位于虹口区四川北路塘沽路(江西北路以东,塘沽路以南,四川北路以西和规划七浦路以北),距离外滩源仅有600米

✈️共延请6位国际顶级设计师量身定做,三栋品字形总高160-170米的超高层经典传世大宅将鼎立北外滩.

🚁建筑外立面与外滩华尔道夫系出同门,充满未来主义又自带超级网红IP的现代Artdeco风格.底层架空打造了水景大堂,南侧塔楼顶部设计了一座停机坪,这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅.“170米高空私人飞机入户”,匹配多财多亿的富豪阶层.

项目简介

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中国上海市海泰北外滩项目是由上海海泰北外滩房地产有限公司发包,由、上海建筑设计研究院有限公司设计,中国核工业华兴建设有限公司总承包的商业住宅楼项目.目前本工程分为HK217-01地块和HK215-01地块,项目包括3栋住宅(1号住宅楼、2号住宅楼、3号住宅楼),下设四层整体地下室,其中1号住宅楼、2号住宅楼位于HK217-01地块,占地面积19431m2,3号住宅楼位于HK215-01地块,占地面积7037m2.

本工程分为HK217-01地块和HK215-01地块,项目包括3栋住宅(1号住宅楼、2号住宅楼、3#楼),下设四层整体地下室,其中1号住宅楼地上37层、2号住宅楼地上39层位于HK217-01地块,占地面积19431m2,3号住宅楼地上39层位于HK215-01地块,占地面积7037m2,总建筑面积约24万平方米.

金字塔设计,360°全方位俯瞰魔都

外部设计已经足够令人震撼,内部户型更是壕到无法想象.独特的金字塔设计,仪式感超强.所有住宅单元都尽可能南向,拥有360°采光的同时不浪费一丝一毫的江景.

项目主力面积为375㎡、750㎡、1500㎡.分别为一层2户(375㎡)、一层1户(750㎡)、半层复式(750㎡)、整层复式(1500㎡),精装修交付,上海品质豪宅的天花板.值得一提的是,南侧户型的每个房间都带有超大阳台,中高区轻轻松松就能俯瞰外滩、陆家嘴等绝美城市风景.

随着480米浦西新地标、4.5公里空中连廊、22公顷无车区及6公顷中央绿轴等规划的逐步落地,这里将成为

集金融、航运、文化、科创于一体的全球高端要素集聚地.

海泰北外滩紧邻这一系列城市级配套,业主将直接享受区域升级带来的红利,占据上海全球城市核心功能的制高点.

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建面约363㎡大平层▼

建面约598㎡户型图▼

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建面约680㎡户型图▼

建面约750㎡大平层▼

建面约1500㎡大平层▼

最豪气的还是这个整层一户1500㎡的户型.你没看错,1500㎡的大平层,60米的南向面宽,14个阳台!这将会成为全上海zui亮眼的户型.

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1号楼单元建筑面积:约750㎡—1500㎡

2号楼单元建筑面积:约370㎡—720㎡

3号楼单元建筑面积:约600㎡—1200㎡

住宅部分全部大平层(复式)设计,单套面积约370-1500㎡,全部精装交付.

✈️项目设计方来自上海商城、波特曼酒店的打造者“PortmanArchitects”,建筑风格十分有特色:楼体形似金字塔,大楼主体分为3段,中间设置了两个“消防避难层”,还有大量空中绿化,犹如立体的空中花园.建筑造型采用永不过时的外立面设计,打造了最大的景观通廊.俯瞰外滩、陆家嘴和人民公园等城市风景,可以全方位欣赏到上海的全景.

🛍️生活配套设施也十分成熟,紧临星荟中心、中信广场、宝华城市广场等,另周边规划有虹口生活新地标:四川北路18号街坊,包含超甲级写字楼,上海首座约14000㎡的文化博物馆,约10万㎡+商业区,理想之家!

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北外滩的高度——480米

北外滩的规模——840万㎡

北外滩的摩天大楼——19栋

北外滩的无车区——22公顷

北外滩的慢行优先区——50公顷

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🏎作为上海市中心唯一的仅存可成片规划,深度开发的土地,北外滩的规划动静确实很大也很重要,毕竟成片规划意味着更多的发展可能性.

🏢北外滩建设总规模将达到840万平方米,建造40栋甲级写字楼,成为全球高端楼宇最密集的区域之一.这里是上海未来十年内基建的最大增长极,未来北外滩的写字楼体量增加后,预计将会为整个板块再导入50万精英就业人群.这50万高收入人群的背后,一定也是大量的居住需求.

🎰所以未来北外滩的天花板在哪里,无法想象.预测北外滩将是前滩的3.0版,同时未来北外滩将坐享世纪规划的超级红利.

🔥🧊「海泰北外滩」位于虹口区四川北路塘沽路(江西北路以东,塘沽路以南,四川北路以西和规划七浦路以北),距离外滩源仅有600米

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上海唯一私人飞机入户的豪宅

350㎡大平层(入门级)

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600㎡复式江景大宅

700㎡半层大平层

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。