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「越秀招商·和樾长宁」三批次,2号线北新泾站300米,即将取证认购!建面约123㎡/146㎡3-4房,均价13.27万/㎡!

越秀招商·和樾长宁

户型图

和樾长宁所在的天山板块,直距地铁2号线威宁路仅800米,北新泾仅300米,西接中环、东邻虹桥商务区,更与苏州河生态廊道仅一步之遥——这里不仅是交通枢纽,更是长宁“西进战略”下产城融合的黄金锚点.

若论上海的“国际化浓度”,长宁堪称天花板!数据显示,长宁外籍人士密度达8.7%,坐拥59家跨国公司总部、888家外资企业.官方数据显示,长宁区2024年人均GDP位列全市第二、GDP增速全市第二,亿元电商交易额全市第一;临空经济示范区贡献全区约30%进出口额;全区汇聚300余家国内外总部企业.

国际化不止于产业,更在生活方式!长宁全区遍布着27个领事馆,半径3公里内聚集日本、韩国、新加坡等十余国领事馆及外交机构,是上海对外交流的重要窗口,也是外籍、侨胞共同喜爱的生活格调.

同时,在上海大力推进的“一江一河”战略中,苏河湾凭借其独特的历史文化底蕴与现代城市风貌的融合,正成为上海城市更新与发展的新名片.长宁区依托苏河湾的战略规划,在提升城市品质、完善功能配套等方面持续发力,区域价值不断攀升.

“一江一河”战略下,苏州河早已超越“滨水步道”的物理意义,进阶为城市软实力的超级IP.和樾长宁与苏州河的“双向奔赴”,藏着三重价值密码:

生态价值:步行可达“半马苏河”公园,滨水空间串联生态绿脉与工业遗存,1100㎡沙坑、2200㎡露营草坪重塑亲子生活场景;

文化价值:对标西岸梦中心的“工业遗存活化”,项目下沉式泛会所设计文化沙龙与科创碰撞场,致敬陆家嘴论坛的“思想火花”;

流量价值:苏州河游船、低空经济的兴起,正在让“水岸经济”成为长宁西部的“新增长极”.

一江一河的汇聚,在苏州河的源头,新泾港的岸边,百年天山路之上,和樾长宁项目横空出世,周边配套极为醇熟,资源优越.

交通配套上,和樾长宁纵享三横两纵交通路网,邻近中环路,快速通达虹桥枢纽,前滩,大宁等副中心,天山路贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区,一脚油门上北横通道,连接了长宁、静安、黄浦等6个行政区,串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域.

地铁临近上海黄金2号线,直距威宁路站约800m,北新泾站200m,2站中山公园,4站静安寺商圈,6站人广商圈,9站陆家嘴核心商圈等,无论是通勤上班还是休闲出行都十分便捷.

商业配套更是“一站式配齐”.家门口就有缤谷广场、百联西郊购物中心,天山路上汇金百货、现所·创邑、百盛优客、金虹桥、南丰城、尚嘉中心(国际)六大商场串联国内外众多一线品牌、网红餐厅、高端影院;还有愚园路特色商业街区,文艺小店、精品咖啡馆、创意工作室鳞次栉比,满足居民从日常消费到品质生活的多元需求.

教育资源堪称豪华,除了宋庆龄幼儿园国际部、包玉刚实验学校、延安中学(市重点)等知名学府外,还有东展小学、新世纪中学等优质教育资源,从幼儿园到中学,构建起全龄段、高品质的教育体系,为孩子的成长之路保驾护航.

项目毗邻苏州河生态绿岸及城市公园,直线距离约1.5KM哈密公园、半马苏河岸线一期(在建中)及二期、苏州河景观长廊在侧,河岸漫步生活,城市自然回归.

医疗配套同样令人安心.上海市同仁医院、上海和睦家医院(长宁院区)等三甲医院就在附近,3KM上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等专业医院,专业的医疗团队、先进的医疗设备,为家人的健康提供全方位的保障.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.