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“沪七条”的楼市新政后,从限购、公积金贷款到房产税等多方面推出优化措施,旨在促进房地产市场平稳健康发展.

几乎同一时期,全国两会为全年经济发展指明方向,特别强调要着力稳定房地产市场,进一步释放了积极的政策信号

在这一系列政策利好叠加释放的背景下,市场对稀缺优质资产的关注与争夺正逐步升温,其长期配置价值也得到市场的重新评估与重视.

在此环境下,能够承载家族财富、具备穿越经济周期韧性的稀缺高端产品,其市场需求正变得愈发凸显和迫切

而象屿·天誉蘭香,正是契合这一趋势的代表性项目,在当前市场中迅速成为焦点

坐落“东方硅谷”紫竹核芯板块;约100米咫尺兰香湖;

15分钟生活圈内举步可达华二学区东校、华师大附属紫竹小学、圣华紫竹国际双语学校;瑞金医院闵行院区(在建中);地铁15/23号线(在建);

约1.01容积率切尔西别墅社区、华为智能家居,建面约120-165㎡叠墅新品,入席临湖墅区,祗此绝佳良机!

最新消息

象屿地产天系3.0巅峰之作

象屿·天誉蘭香五批次

叠墅新品火热续销中

约1.01容积率低密墅区

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不容错过

当世界湖岸

遇见可居住的艺术

紫竹与其他所有的上海新房板块都不同,生活在这里的,要么是科创领袖、要么高校的学术泰斗,要么是洞见未来的城市菁英.

对于他们而言,住宅的“够用”与“好用”仅是基础,他们真正渴求的,是一种能与之精神同频、情感共鸣的生活场域.

所以,整个象屿天誉蘭香倾力打造的,是一个能为未来几十年居住时光提供稳定、丰厚“情绪价值”的保障体系!

那如何实现这一目标呢?小编认为有三点,非常重要:

全石材的昂贵用料!

建筑的“面子”直接决定了家的“里子”能否经得起时间考验.

因此,象屿·天誉蘭香不惜成本,将社区的第一界面全部都用了干挂石材.

包括立面:门头:廊柱:甚至是地面,用的都是石材:这样的设计即使是在顶豪圈也不多见,上一次看到还是黄浦的融创外滩壹号院.

而这个新房如今的挂牌均价约19.4万/㎡,即使在豪宅遍地的黄浦,也是名列前茅的存在.

因为这不仅仅是看起来昂贵,更是为了从根本上解决问题:

杜绝脱落风险:相比传统涂料或贴砖,干挂石材的结构更稳固,极大提升了社区长期的安全性.

抗污耐旧,省心省力:石材本身极强的耐候性,意味着建筑能常年抵御风雨侵蚀,历久弥新,为您省去未来反复维修的烦恼与成本.

实打实的保值:当别人家的外墙开始斑驳老化时,您的家依然保持着挺拔如初的优雅姿态.这是一种看得见的、对抗时间侵蚀的资产保障.

当然,干挂石材多种多样,成本也高低不同.所以我们聊的细一些!

象屿天誉蘭香所用的四大奢石,每一款都有其不可替代的理由:

德国米黄:并非所有米黄石材都叫“德国米黄”.

它源自德国巴伐利亚,几个世纪以来被广泛用于欧洲皇宫与城堡.其质地坚硬、色彩柔和,能赋予建筑一种不张扬却底蕴深厚的贵族气息.

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维纳多石:产自保加利亚的“上帝后花园”罗多彼山脉.

其独特的海绵状结构,让它天生具备隔热、降噪的物理性能,是“会呼吸”的活石材.所谓“千年不腐”,是其卓越防寒抗冻特性的直观体现,是功能与美学的完美结合.

白玫瑰:来自万里之外的巴西深山.

它的“好”,在于其极高的硬度与耐磨性,非常适合用于地面、外墙等易磨损部位.同时,每一片的纹理都如自然绘就的抽象画,独一无二,确保您的家拥有无可复制的艺术印记.

宝格绿奢石:以意大利奢侈品牌宝格丽的祖母绿为灵感命名.

它的价值在于其天然的珍稀性与视觉冲击力.如同珠宝点缀于建筑之间,瞬间提升空间的奢华格调与艺术感,彰显主人的不凡品味.

总结一下,这些昂贵的石材,不仅仅是建筑材料,更是为业主构筑一份持久、尊贵且能代代传承的质感生活的坚实基石.

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移植经典西方元素带来的情绪价值

象屿·天誉蘭香绝不是只有材料的对切,项目借鉴经典,将历经时间考验的优雅形态,转化为更符合当代高知群体生活习惯的实用空间.

举几个例子:

切尔西风格立面!

乔治亚风格的三段式比例,结合大面积的玻璃与金属线条,最终实现的是更优的室内采光、更具延伸感的视觉空间,以及建筑历久弥新的挺拔姿态.

它好看,但更重要的是它耐看且好用.

斯卡帕叠级艺术!

您在窗套、柱廊和水景处看到的层叠细节,绝非单纯装饰.

这种被称为“秩序美学”的设计,通过精密的错位与咬合,能在不同时间、不同光线下,产生丰富而柔和的光影变化.

穹顶、柱廊与水法!

从梵蒂冈圣彼得广场的归家轴线,到伦敦特拉法加广场的经典水法,项目移植的是其营造“仪式感”的成熟手法.

而以上的这些经典移植,造就了整个象屿天誉蘭香的十大奢艺空间.篇幅有限,所以我们精选几处空间,说明它们如何服务于生活:

煊赫门庭(南门):约36米的宽阔尺度,不仅是气派的展示,更确保了归家时人车分流的安全与从容,避免高峰期拥堵.

晴空穹顶:约7米直径的穹顶,其核心价值在于创造了一个共享的、具有凝聚感的社区艺术客厅.无论是归家动线还是社区活动,它都是一个提升归属感的地标.

琉森水苑&水苑柱廊:50根廊柱构建的回廊,不只是拍照的背景.

它提供了遮阳避雨的步行通道,连接各功能区.

而接近黄金分割的水苑比例,确保了无论从哪个角度看,都能获得最协调的视觉画面,这是一种经过数学验证的、不会出错的优雅.

所有这些设计的最终指向,是为业主提供持续的情绪价值:

仪式感:明确的归家礼序,让每一天的出入都充满被尊重的郑重.

沉浸感:通过光影、水声、材质的细腻组合,让您能真正在社区里放松下来,忘却烦忧.

文化认同感:与经典对话的建筑语言,能自然而然地吸引审美同频、志趣相投的邻居,形成稳固的、有归属感的圈层文化.

总而言之,在这里,经典不再是教科书里的图片,而是业主每日生活中可游、可感、可用的现实.

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双会所与无界园林!

在上一次开盘中,象屿天誉蘭香业主中有约60%的业主来自交大、华师大等高校及科研院所,还有大量来自紫竹产业区的顶尖高薪人才.

可想而知,这个社区的圈层究竟有多统一.

而这些高知高智高薪的人才们,对社交与独处的双重需求.

因此,象屿天誉蘭香不仅为业主们打造了一个家,更构建了一个完整的、能激发灵感与促进交流的社区生态系统:双会所!

一方面,这两个会所的体量巨大:建面约1572㎡南会所、建面约1940㎡东会所.

如此大规模的定制,在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在.

另外一方面,这样的会所体量不是为了简单地堆砌面积,而是为了进行精准的功能分区,让每一种需求都得到专业级的满足.

南会所(社交中心):一个专为互动与展示设计的场域.

您可以在这里举办一场行业沙龙、一次家庭庆典,或是与邻居进行一场深度对话.

它配备了专业的空间与设施,确保您的每一次社交都得体、顺畅.

东会所(生活休闲中心):一个专注于内观与充电的静谧空间.

您可以在此静心阅读、品茗冥想,或与一两位知己进行不被打扰的私密交谈.

一个优秀的高净值圈层+无界的交流空间,这两者叠加意味着:

更出众的居住环境:您的邻居很可能就是您学术上的同行、产业上的伙伴,彼此拥有相近的认知水平与价值观,交流更为高效、同频.

优质的成长环境:对于家庭而言,这是一个由教授、学者和科创精英构成的“社区大学”,能为孩子营造一个得天独厚的成长与学习氛围.

稳定的价值基石:高知群体构成的社区,意味着更高的素质、更强的维护意识和对公共规则的共同遵守,这是社区品质历久弥新的最根本保障.

简而言之,象屿天誉蘭香打造的不仅是一个物理社区,更一个精神共同体.它让业主的家,拥有了远超墙院之外的生命力与可能性.

上海湖居别墅“天花板”级存在

一步到位的优质选择!

居住的终极目标一定是别墅.当稀缺的湖遇见臻贵的墅,象屿·天誉蘭香注定成为上海别墅产品的“天花板”!

对于很多购买别墅产品的客户来说,除了别墅社区低密带来的安全隐私感,更注重其拥有超多功能空间,可以享受“有天有地”的生活.

象屿·天誉蘭香,全面升级户型设计,通过地下室、露台、庭院、屋顶等空间全面提升“别墅感”.

约179㎡四叠别墅上叠户型,有天有地+高得房率+奢阔尺度,买到即赚到!

样板间实景如下:

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超高得房率,179㎡≥288㎡!除了常规套内空间,更设计有约32㎡地下室、约77㎡超享空间,为别墅生活带来更多更多可能:第二会客厅、酒窖、私人藏馆、健身房、空中花房等,满足主人个性化的居住需求.

约28㎡LKDB一体化空间,这里不仅是日常休憩的居所,更是承载家庭欢聚、宴请宾朋的专属天地.

主卧建面约25㎡,自成一方小天地.除了设计有干湿分离的卫浴空间,还特别打造了步入式衣帽间,满足主人的“收藏欲”;加之南北通透的布局,连接双联阳台,阳光浸润生活,清风鲜活呼吸.南向约6.7m双联阳台+270°无敌视野,大尺度通透观景窗,构筑巨幕瞰景视野,窗外风景即是日常的背景画.屋顶瞰景平台,随时打卡社区风景与兰香湖波光.

其它细节也非常到位,独立电梯入户+超大玄关空间+四房配置,给足别墅生活的仪式感.

国际大牌奢装:耶鲁门锁、大金空调及地暖两联供设备、中央新风空调、Smeg厨房四件套(吸油烟机、煤气灶、洗碗机、蒸烤一体机)+冰箱、怡口净水器、高仪卫浴、杜拉维特智能马桶等,为别墅生活带来更高品质的奢享体验.(以上提及品牌型号,可能因设计优化调整或采用同等品牌,具体以实际交付为准)约230㎡法式合院,类独栋+5层空间,230㎡≥471㎡惊艳超乎想象!相较于传统别墅,合院产品通过围合庭院,将活动空间从室内延伸至户外,实现从"别墅"到"院墅"的升华,更契合中国人的居住哲学.

见过象屿·天誉蘭香约230㎡法式合院之后,才明白“这才是别墅应有的样子”挑空地下层,可划分为双层空间,实现约169㎡使用空间,与知己相聚,或收藏个人志趣,抑或是作为储藏空间,无限生活尽可想象于此得到满足.其他附赠面积也达到约72㎡,多个空中露台+屋顶瞰景平台,既可以实现城市人卸下喧嚣、沉浸自然的梦想,也可以满足孩子摘星揽月、秘密花园的梦想.约35㎡奢阔客餐双厅,奢阔尺度足以容纳10人的盛宴,让大家族的温馨互动与雅仕层峯的社交宴请于此从容上演.首层套卧,平权主义设计,配置独立卫浴以及内庭院,为家中年长者安置一片安全舒适的私属空间,享受阳光与自然的照拂.整层主卧套间,给予主人一方独立私享的静谧天地,步入式衣帽间内还能安放女主人的梳妆台;足够大尺度的卫浴空间里,大size的按摩浴缸也可轻松安置.四套卧+独立入户门厅+私享电梯+大品牌奢配精装,每一个细节都超越对于别墅的向往!

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叠墅其他户型图如下:样板间实景如下:

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上海和环上海新房团

6层电梯洋房,一梯一户大平层,象屿天誉蘭香,精装修,地铁23号线旁,华二紫竹校区#上海新房#上海买房#闵行新房#闵行买房#象屿天誉蘭香#闵行别墅

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该视频号不可引用

除了叠墅&合院以外,象屿天誉蘭香还有少量建面约123㎡洋房热销中!

这个户型有几点着重提一下:

第一,得益于飞机户型+洋房的设计,所以整个户型的得房率很高.加上双阳台+多飘窗的设计(边套户型双约270°飘窗),实得率超高.

第二,整体的层高达到了约3.15米,堪比市区的豪宅.

第三,建面约123㎡户型是整个紫竹近几年来最稀缺的产品,但这个面积段完全能满足一家人从三口之家到多胎甚至三代同堂的全生命周期需求.

所以,这个户型一定会成为未来二手房市场的抢手货.

而稀缺+高需求将带来非常值得期待的溢价空间,值得重点关注!

最后,来看户型设计:

虽然是竖厅,但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米,尺度感完全不用担心.

另外,餐厅两侧均预留餐边柜位置,是两个交付的冰箱位置,增加更多的收纳.

南向客厅+次卧双阳台的设计,整个空间尺度感相当宽绰,不管是把他当做是次卧的一部分,还是做一个健身的区域都是很好的选择.

边套的南北次卧均是约270°的飘窗,实用性、采光面以及视野都非常惊人.

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最后,由于项目南面住宅仅4层高.因此,象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景!

重点看横厅户型,相比竖厅的户型,约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间,可满足不同的空间需求,可做开放式书房、茶室等.

装修标准方面,项目标配了博世四件套,含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机,交付两台斯麦格冰箱,末端直饮水、凉霸等同样为交付标准.

卫浴方面,甄选杜拉维特、高仪等进口产品.

重点看细节:

项目整个餐客厅均为岩板交付,岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米,这是市面上非常罕见的大板配置,即便是市区豪宅,用的大尺寸也不过是1.8米!

入户地面采用三种石材拼花,材质完全不输市面顶豪.

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大量橱柜交付,如横厅户型中,入户玄关柜,更是嵌入了旋转鞋柜,解决收纳焦虑.

而在阳台,项目更是做到了定制艺术栏杆,扭转的几何形状于细节处做华丽装饰,造型别致.

可以说,象屿兰香天誉的面世,刷新了兰香湖畔的产品定义.

而兰香湖畔的土地价值,也完全担得起这样的旗舰级产品地铁口、一线湖景

约1.01容积率的高端墅区洋房

最后,我们来简单看一下项目在整个紫竹板块中的占位.

主城区唯一一个约1.01容积率的低密墅区!

首先,业内有句名言:人们改善置换的过程,本质就是容积率不断变小的过程.

因为有研究数据表明,每降低0.1的容积率,会带来这些优势:

而在1以下容积率小区不再出让的市场下,约1.01容积率的社区,就是居住舒适度最高的社区.

当然,低密小区虽好,但太过稀缺.

2018年至今上海只有12块约1.01容积率的土地出让.如果去掉遥远的崇明,那一共只有5块用地.

这是真正稀缺且昂贵的藏品级社区.

并且,其余的5块宅地中,象屿天誉蘭香是唯一一个位于主城区内、容积率约1.01的低密住宅用地.

这意味着,象屿天誉蘭香就是整个上海主城区中,居住舒适度最高的项目.

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与兰香湖一线之隔,洋房拥有一线湖景!

兰香湖真的为周边带来了无法复制的生活方式.

早上踏着晨曦出门,环湖晨跑锻炼,已成为业主的日常:

闲暇时分,下楼就能来一场环湖4km亲子骑行,一路上湖光天色尽收眼底.

时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”,周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷,不止是业主,更多的是游客.

另外,在兰香湖畔的商业街上,星巴克、多样屋、罗森、腔调面、雀上风以及乐诚港式餐厅等都已开业.

这里的精致商业不仅仅是满足购物、逛街的需求,更赋予了高颜值、时尚、潮流、小资、文艺的品味与个性.

除此之外,未来在近4公里的岸线上,还设置了3个游艇码头,串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点,俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷.

换句话说,它的价值还远没到顶!

说到这里,兰香湖生态社区给大家的印象应该是

是不是有点像徐汇滨江的调性?

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【象屿·天誉蘭香官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 而对于象屿天誉蘭香的业主而言,楼下就是这片文艺氛围浓郁、文创公共配置一路连缀的摩登街区.

业主每天都能享受着如徐汇滨江般精致、个性、时尚、潮流的生活方式、居住调性.

地铁口约650米的真地铁盘!

说实话,在上海能拥有低密、生态、湖景等关键词的新房,与地铁一般都没有太大的关系,例如马桥、松江广富林都是如此.

但象屿天誉蘭香就位于23号线华东师范大学站旁约650米,步行可达!

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上车后:

可以直达徐汇滨江、上海体育场等徐汇CBD;

或者换乘15号线去徐汇漕河泾、普陀长风、真如等大型产业、商业中心;

又或者换乘5号线去颛桥、莘庄等闵行老城区.

高端学府氛围浓郁!

以项目为中心,周边拥有包括顶级民办圣华紫竹双语学校,顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学在内的众多学校.

并且,项目旁还有一块九年一贯制的公办学校,想象空间很大.

这几所学校+产业带来的高精尖人才+双985高校带来的高学历精英,整个片区的学府氛围会越来越浓郁.

最后一个千万以内上车兰香湖畔的机会.

目前整个兰香湖生态住区的所有存量住宅,清一色都是约2000万+的大面别墅产品,包括象屿天誉蘭香也同样如此.

而宅地方面,除了象屿天誉蘭香外,只剩下了最后的2块宅地.

但问题就是:现阶段上海土地的溢价率不断攀升,这两块宅地未来售价必然会比现在更高;并且这两块宅地的体量很小,在舒适度上也不会比象屿天誉蘭香更好.

所以,象屿天誉蘭香的洋房可能是千万以内、追求高舒适度购房者们,上车紫竹的最后机会.

象屿地产天系3.0巅峰之作

象屿·天誉蘭香五批次

叠墅新品热销中

约1.01容积率低密墅区

不容错过

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购房者必备!100条房产基础知识,了解一下~

1.房地产:

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产.它是由房产和地产两大部分组成.所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产.其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性.

2.房地产业:

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业.它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场.

3.三通一平:

是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整.“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整.

4.七通一平:

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求.“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通.“一平”是土地平整.

5.规划红线:

是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定.

6.保障性住房:

是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成.

7.经济适用房:

指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点.这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房.

8.政策性租赁住房:

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租.其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难.

9.两限房:

全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房.两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房.目前情况来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下.

10.自住型商品房:

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政.套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不得超过140㎡

11.商品房分类:

按用途,可分为住宅、写字楼、商铺等;按楼层,可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等.

12.低层建筑:

指1-3层的住宅建筑.多层建筑:指4-6层的住宅建筑.中高层建筑:指7-9层的住宅建筑.高层建筑:指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑.超高层建筑:指高度超过100米的住宅或公共建筑.

13.住宅的耐久年限:

即住宅的使用寿命一般为50年.

14.会所:

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施.

15.塔楼:

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅(一般为高层住宅).

16.板楼:

由多个单元排列组成的住宅.

17.跃层:

一套住宅占有上、下两个楼层,上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层.

18.复式:

在建造上仍每户占有上下两层,但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层.

19.错层:

户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系.但没有完全分为两层.(适合大面积住宅,小户型会显得局促)

20.进深:

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度.

21.开间:

住宅的宽度,指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,也叫面宽.

22.标准层:

平面布置相同的楼层.

23.层高:

房屋一层的高度.指下层楼板面到上层楼板面之间的距离.

24.净高:

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高和层高的关系可用公式表示为:净高=层高-楼板厚度.

25.建筑间距:

是指建筑之间应保持的合理距离.通常以日照间距来确定.即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离.确定标准:日照标准,住宅底层满窗日照不少于连续1小时(冬至日)或连续2小时(大寒日).

26.日照间距包括正面间距和侧面间距.

27.日照间距系数:

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值,板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4.

28.户型:

每户居室的数量和大小.户型比:各种户型在总户数中所占的比例.

29.房屋产权:

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利,是物权的一种.指房产所有者按国家法律规定所享有的权利.

30.建筑面积:

套内建筑面积分摊的公用建筑面积.

31.建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积.

32.套内建筑面积:

套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

33.公摊面积:

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积.套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半.

34.封闭阳台按实际面积计入建筑面积,未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35.使用面积:

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和,俗称地毯面积.

36.使用率:

使用面积与建筑面积之比.(使用率=使用面积/建筑面积)

37.实用率:

也称得房率,是套内建筑面积和建筑面积之比.(实用率=套内建筑面积/建筑面积).

38.分摊的公用建筑面积:套

内建筑面积×公用建筑面积分摊系数.

39.公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和.

40.容积率:

总建筑面积与建设用地面积之比.(容积率=地上建筑面积/项目占地面积)

41.建筑覆盖率:

又称建筑密度,是建筑物基底占地面积与规划用地之比.(建筑密度=建筑物占地面积/规划建设用地面积)

42.人口毛密度=项目估算人数/项目占地面积(单位:人/公顷)

43.绿地率:

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比.(绿化率=绿化占地面积/项目占地面积)

44.五证及发证机关:

(1)《国有土地使用证》(国土资源局)、(2)《建设用地规划许可证》(规委)、(3)《建设工程规划许可证》(规委)、(4)《建筑工程施工许可证》(住建委)、(5)《商品房预售许可证》(住建委).

45.国有土地使用证:

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.

46.土地使用年限:

(1)住宅用地70年;(2)工业用地50年;(3)商业旅游娱乐用地40年;(4)文教、卫生、体育用地50年;(5)综合用地50年;(6)车库用地50年.

47.建设用地规划许可证:

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证.

48.建设工程规划许可证:

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证.

49.商品房预售许可证:

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件.

50.两书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》.

51.住宅质量保证书:

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件.

52.住宅使用说明书:

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明.

53.商品房预售:

可简单理解为房屋还未建成就预先出售.是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.预售前提为建设单位取得商品房预售许可证.预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期.

54.商品房现售:

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为.前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”.

55.房屋所有权:

又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利.房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分.

56.产权证:

《房屋所有权证》的简称.是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件.房屋所有权人凭证出售、出租房屋.产权证包括以下几方面内容:产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等,并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图.2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施,各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作.

57.初始登记:

即房屋所有权初始登记,指在依法取得的土地上,新建成的房屋权利人持有关证明文件,到县级以上的房产管理部门申请权属登记.俗称开发商办理大产权证.

58.转移登记:

即房屋所有权转移登记,在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下,俗称办理小产权证.

59.个人住房贷款:

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行,为城镇居民购买住房提供的贷款,执行法定贷款利率(也叫商业贷款).购房人以所购房屋为抵押向银行借款,在未取得产权证并办理抵押手续前,由开发商给买房人承担担保责任.因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任.

60.公积金贷款:

是政府政策性住房贷款,贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件,贷款利率比商业贷款利率低.在未取得产权证并办理抵押手续前,由担保中心给买房人承担担保责任.因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61.购房人一般应缴纳哪几种税?主要是住宅专项维修资金(俗称公共维修基金)、印花税和契税.

62.契税:

指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收.一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关.征收标准:普通住房(家庭唯一)为总房款的1.5%,其它为3%.从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%.

63.普通住房:

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准.允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%.北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.实际成交价格每年或没几年做一次调整,因此具体价格规定网上查询.

64.印花税:

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税.08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税,原印花税为总房款的万分之五,签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上;但是,开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上.此外,买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税,贴在产权证上,此税大多在办理入住时由开发商提前代收.

65.住宅专项维修资金:

俗称公共维修基金,住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金.由北京市住房资金管理中心在办理初始登记(大产权证)时收取,有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收.在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳;在08年2月1日后签订购房合同的,六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存,七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米.住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金.维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造.基金所有权归购房人,不得挪用.

66.中水:

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后,达到一定标准的水,可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等.

67.物业服务:

是指房屋产权人(又叫业主)或使用人(一般是住房的租赁者)通过合同或契约方式,委托专业机构或公司依照市场经营方式,运用现代管理法技术,为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务.

68.物业服务公司的义务概述:

受物业所有人的委托,依据物业服务委托合同,对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务.

69.物业服务的目标:

提供一个安全、舒适的居住、工作环境,使物业现有设备充分发挥其功能,提升物业的形象,使其保值、增值,有一定的经济效益.

70.物业管理服务费的构成:

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等.

71.地震烈度:

指地震时在某地点的震动强度.地震烈度分为1-12度,12度最强.北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度.所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸,建筑结构受损、中等破坏,干硬土出现裂缝.

72.按建筑的性质可分:

工业建筑和民用建筑.工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑.民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑.

73.按建筑的使用材料可分:

砖混结构,钢筋混凝土结构,钢结构等.

砖混结构:建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构,多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房.

砖木结构:指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构.

钢筋混凝土:指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成,墙用砖或其他材料填充,目前被大量采用.

钢结构:现在高科技技术,主要承重结构全部用钢材制成.主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑.

74.按照结构的承重方式分为:

(1)墙承重式建筑;(2)框架结构建筑,用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑.此时,墙体只起到围护、分隔作用;(3)剪力墙结构建筑,由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑,此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载,还对房屋起到围护和分隔作用;(4)大跨度建筑,横向跨越30米以上空间的建筑;(5)排架结构建筑.

75.按施工方法分:

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑.

76.建筑物构成的主要部分:

基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分.

77.楼梯:

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施.

78.管道井:

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道.包括:通风井;强、弱电井;水、暖管井.

79.门的功能:

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间,有的兼起通风和采光作用.

80.窗的功能:

是采光和通风,同时也能起到美化立面的效果.

81.地基:

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层.

82.基础:

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分.

83.墙体:

是维护分割构件,同时也可以是承重构件.

84.墙体按其所处位置不同,分内墙和外墙.

内墙:位于建筑物内部的墙.

外墙:位于建筑物四周的墙.内墙的作用:分割房间.外墙的作用:是房屋的外维护结构,起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用.

85.横墙:

沿建筑物短轴布置的墙体.

山墙:横向外墙.

纵墙:沿长轴布置的墙体.

女儿墙:是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86.墙体按结构受力情况不同,分承重墙和非承重墙.

承重墙指不但承受自身重量,同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙.

非承重墙指不承受上部荷载的墙,包括隔墙、填充墙和幕墙.

87.墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等.

88.防潮层设置

位置为室内首层地面结构层的中部,一般用防水砂浆抹20毫米厚.设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮.

89.勒角:

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分.勒角的作用:防止地面水,雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏,起着保护墙面,提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用.

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法.

90.散水:

是靠近勒角下部的混凝土排水坡.散水的作用:迅速排出沿墙脚淌下的雨水,防止雨水直接进入墙下损害地基.

91.屋顶

是房屋上部的维护结构,同时又是承重结构.屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭,防止太阳辐射,保温隔热.

92.屋顶按排水坡度不同,分为坡屋顶和平屋顶.

93.地下室:

建筑物下部的空间.也是基础的主要组成部分.地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室.

94.普通地下室:

普通地下空间,一般按地下楼层进行设计.

95.人防地下室:

全称是人民防空地下掩体(室),有人民防空要求的地下空间,是为战时人员隐蔽而设计的,和平时期可作它用,产权归属国家,不能分摊.人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散,应有保证人身安全的技术措施.

96.地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室.

全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者.半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一,且不超过一半者.

97.踢脚:

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造.踢脚的目的防止扫地时污染墙面.一般应与楼地面材料一致.

98.伸缩缝:

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形,一般常见于单元数较多的板楼中间.

99.从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗.

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类.

推拉窗分为左右推拉和上下推拉.

100.标高分为绝对标高和相对标高.

绝对标高:也称海拔标高,是相对海平面而言的标高(单位:m).是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度.

相对标高:是指以建筑物基准面正负零(一般为建筑物首层地面)为基准的标高(单位:m)是以室内首层地面为零点而测定的高度.