嘉佰道徐汇售楼处电话丨 嘉佰道徐汇2026 官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房
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上海徐汇嘉佰道徐汇售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【嘉佰道徐汇官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸嘉佰道徐汇售楼处地址：上海市徐汇区龙华西路292号（强生花苑南侧）（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
【嘉佰道徐汇】最快预计6月入市,主力户型约122m²三房,另有约315-430㎡谧境墅居
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徐汇龙华全新墅居
【嘉佰道徐汇】
户型图新出
展厅已开放接待
建面约100-122㎡艺术高定私邸
约315-430㎡当代洋房谧境墅居
共计178套,即将入市
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公区效果图:
官宣户型图如下:
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叠墅&联排户型图如下:
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项目地块情况
去年12月30日,徐汇龙华地块(S030501单元N06-22地块)经过101轮竞价,最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得,溢价率40%,装修标准高达7000元/㎡!整体楼板价12.6万/㎡,可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡,成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王!
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该地块位于徐汇内中环,强生花苑南面,龙华西路东侧,上海师大附中附属龙华中学西侧.出让面积达2公顷,容积率1.59,土地为商品住宅用地性质.11号线和23号线地下贯穿,地块东侧还有龙华烈士陵园和龙华寺.
根据规划方案来看,宸嘉龙华项目呈左高右低布局,西侧为6层洋房+16层高层,东侧为叠加+联排.洋房和高层面积约120㎡,叠加面积约330-360㎡叠加,联排约400㎡联排.
项目社区环境设计
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嘉佰道·徐汇的主入口隐藏在这条绿荫街道里.
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项目围墙高度大概6米左右,两侧界面拉开约120米,主入口这一段,梧桐林茵把街道包起来,高墙大院把视线挡出去.水幕景墙+LOGO+红枫对景,让你在归家瞬间,从“城市噪音”切换到“社区安静”.
景观设计是由知名景观设计单位迪东、日本皇家园林设计团队植弥加藤联袂打造,围绕“禅意和哲学”为核芯.
项目示意图,仅供参考
嘉佰道·徐汇的别墅总共只有60套,项目干脆在这一区域另外开了一套园林剧本:用“蔚、瑞、枫、馥、琛、篁”六组主题,把巷道切成六个小世界——柳杉林带做屏障,花石榴、红枫、樱花负责吉祥和浪漫,橄榄树、青竹讲的是和平与君子气.
项目示意图,仅供参考
点击重试,时长0
项目示意图,仅供参考
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项目综合配套
宸嘉徐汇项目位于上海市徐汇区龙华板块,周边交通便利,商业、教育、医疗资源丰富,且周边环境优美,是一个宜居的高品质住宅项目.
交通方面,项目周边交通便利,1公里范围内有1、3、4、11、12、23号线(在建)等6条轨交线路环绕.此外,项目临近南北高架、沪闵高架、上中路隧道和中环路,自驾出行也非常便捷.
商业方面,项目周边商业成熟,3公里范围内有多个购物中心和商业综合体,包括绿地缤纷城、正大乐城、光启城、西岸凤巢AIPLAZA、美罗城、港汇恒隆广场等.此外,龙华会等新兴商业体也提供了丰富的购物和休闲选择.
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教育方面,项目周边教育资源丰富,涵盖多所知名学校,如上海师大附中附属龙华中学、上海民办南模中学、上海民办龙漕中学、复旦大学附属徐汇实验学校、上海市田林第三中学(分校)、徐汇区龙华小学、上海市民办盛大花园小学等.这些学校涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段,教育资源优质.
医疗方面,项目周边医疗资源完善,3公里范围内有上海中医药大学附属龙华医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医院,能够满足居民的日常医疗需求.
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生态方面,项目周边有多个公园和景观资源,如徐家汇体育公园、西岸滨江、西岸数智中心等.此外,周边还有解放上海雕塑等景点,为居民提供了休闲和运动的好去处.
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2026年全国房地产市场行情及后期走势
(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳
1.一线城市
新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;
二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;
市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.
2.二线城市
强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;
普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.
3.三四线及下沉城市
新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;
市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.
(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷
1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;
2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;
3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.
二、2026年房地产核心政策环境
1.中央顶层定调
坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.
2.地方因城施策
一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;
二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.
3.行业供给改革
2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.
三、2026年下半年市场走势预判
(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘
全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.
(二)城市走势预判(K型分化格局固化)
1.一线城市、强二线核心城区
房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.
2.普通二线、强三线城市
市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.
3.三四线及人口流出城市
房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.
(三)产品与市场模式变化
1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;
2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;
3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.
四、购房决策简要建议
(一)刚需、改善型自住群体
1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;
2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.
(二)投资型群体
全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
