保利·姑苏瑧悦:古城核心低密洋房,房票补贴最高50万

政策春风拂古城，臻悦洋房待君藏

近期，相城区房票政策迎来重大升级，为各类人才提供实实在在的购房支持。从顶尖人才到骨干人才，从领军人物到专业精英，不同层次的人才均可获得8万至50万元不等的房票补贴，大大减轻了购房压力。这一政策不仅体现了政府对人才的高度重视，也为古城苏州注入了新的活力。

在这样的政策利好下，古城核心区域的优质住宅项目更显珍贵。今天，就让我们一同走进保利·姑苏瑧悦，感受这座融合东方美学与现代舒适的人居瑰宝。

基本信息

保利·姑苏瑧悦，坐落在姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展打造，是其首次进入古城的"悦系"力作。整个项目占地约2.76万平方米，规划了276户人家，容积率仅为1.6，绿化率高达37%。社区内共有7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层，户型面积从143平方米到176平方米不等，全部为精装修交付，由保利物业提供专业服务。目前项目均价为46875元/平方米。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦最吸引人的是它低密度的社区规划，只有6-10层的纯洋房和16层的小高层，容积率仅为1.6，这在寸土寸金的古城苏州实属难得。项目打造的是建筑面积约143-178平方米的东方美学洋房，整个社区仅有276席，每一户都是精心设计的珍品，只为献给追求高品质生活的姑苏人。

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区域配套

住在保利姑苏瑧悦，您将享受到全方位的生活配套：

文脉地标｜苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河

繁盛商圈｜古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂，近狮山商圈

中轴交通｜金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道、地铁1/2号线公共交通

浓荫漫步｜枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心

人文书香｜金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等

品牌价值

央企保利，世界500强企业，这个品牌名号在房地产行业可以说是家喻户晓。保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，稳居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，已经连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通作为保利在长三角地区的战略布局，深耕6年，已经形成了1心、4城、11市、40余盘的宏大格局。

在苏州，保利的表现同样亮眼。自2022年至今，保利苏通在苏州已经竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月销售额更是位列TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

回顾保利的苏州历程：2017年，保利正式进军苏州；2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品；2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品；2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城。

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²低密洋房

建面约143㎡ 四房两厅两卫，约5米超大客厅，奢阔空间，可容纳家庭聚会和接待宾客。三大卧室+多功能北卧，可灵活打造房间的功能性，基本能够满足改善家庭。

建面约160㎡四房两厅三卫，作为洋房的得房率很高，步入样板间就能感受到。约6.95m的横厅的开阔性，南向双套房，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫落于两个北次卧的中间，处处彰显细节。

建面约180㎡四房两厅三卫，可媲美大平层，约6米餐客厅、约9m的大阳台，尺度感拉满，独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。

优势

地段与区位：位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺。

交通条件：紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷。

配套设施

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。

品牌实力：由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

可能存在的不足

价格门槛：均价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

周边环境复杂：处于古城核心区域，周边可能存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。

生活成本：周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

古城新韵，洋房未来可期

随着相城区房票政策的升级和古城保护与发展的深入推进，保利·姑苏瑧悦这样的低密度洋房项目，其价值潜力不言而喻。政策红利叠加古城稀缺资源，未来这里不仅是宜居之所，更是资产保值增值的明智之选。想象一下，在千年古城的怀抱中，拥有一处融合东方美学与现代舒适的居所，既能享受政策带来的购房便利，又能坐拥古城的文化底蕴与现代生活的便捷，这样的生活，值得期待。

项目咨询热线：18662309054