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上海陆家嘴云邸CIRRUS

陆家嘴金融城全新项目陆家嘴云邸CIRRUS,脚步越来越近了.

据悉,项目即将推出293套建面约180-264㎡3-4房大平层,最新效果图已曝光,浦东美术馆艺术会客厅现已开放.

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效果图

1陆家嘴核心、浦东内环

与三件套相当亲密

陆家嘴云邸CIRRUS,就是大家所谓的荣成昌邑地块,可以看到他在14号线沿线,坐拥两个地铁站.在地图上还能看到已经运营的2号线和在建中的19号线,均在地块西侧.

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示意图

从空中俯瞰,北面就是九庐.黄浦江对面是虹口北外滩与杨浦滨江.九庐一期2018年开盘,182套售罄,均价12.8万/㎡;二期2019年加推,250套售罄,均价12.8万/㎡;三期2021年加推,152套日光,均价13.5万/㎡,入围分98.4分.

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实景图

向西就是GALAMALL和陆家嘴滨江金融城,密密麻麻的金融机构背后,每一秒都是千万级的产值.距离东方医院也不远,三甲医院轻松可至.

实景图

0238万方综合体

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【陆家嘴云邸CIRRUS官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 建面约180-264㎡大平层

回到项目本身,陆家嘴云邸CIRRUS是一个总体量约38万方城市综合体,集办公、商业、高端住宅、文化馆等业态为一体.

通过地下通道、步行街区等,可联通办公塔楼、及地铁轨交,实现与办公、商业、文化、居住等场景的高效互联.

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效果图

盛邀全球大师团队,创造性勾勒一幅云台、丘峦、庭园、光影的崭新全景.

在陆家嘴中央商务区,独立设计蜿蜒流动的云中花园架空景观平台,下楼即享受私家云台花园,感受游走绿野仙踪的美好与自然诗意与周界繁华万象.

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效果图

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【陆家嘴云邸CIRRUS官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 住宅部分规划打造约6.3万方,293套建面约180-264㎡3-4房大平层,打造观景巨厅、巨星级套房、奢阔视野面、中西双厨,带来定制空间的尺度与舒适度.

效果图

随着上海一线滨江陆续收官,能亲近滨江的新房也愈发告急.部分业内人士预计,陆家嘴云邸CIRRUS的入市,必将搅动当下的上海高端住宅市场.

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.