苏州高铁新城改善优选|象屿·江南云起|象屿·江南云起楼盘评测|户型|学区|地址|周边配套|价格|开发商

好消息！买房卖房的朋友注意了，国家刚刚发布了新的增值税政策，给市场又添了一把火。从2026年开始，个人卖房，只要房子满了2年，增值税直接免了！这无疑降低了二手房交易成本，让整个市场的流动性更好，对于想“卖旧换新”改善居住的朋友来说，是个实实在在的利好。

政策暖风频吹，正是关注好房子的好时机。在苏州，有一个项目正契合这种改善升级的需求，它就是位于高铁新城的 象屿·江南云起。这里不仅有政策带来的长远信心，更有看得见摸得着的品质生活。

象屿·江南云起售楼处电话：18662309054（微信同号）

咱们先聊聊这个盘的基本情况。项目在相城高铁新城核心位置，齐门北大街东边。整个小区规模适中，规划了8栋洋房和3栋高层，总共578户，住起来不会太拥挤。

房子有四种面积，高层是103平和118平，洋房更宽敞，有143平和168平。精装修交付，用的都是一线大品牌，还搞了不少智能家居的设计，像什么7大收纳空间、3大智慧场景，挺跟潮流的。社区车位配比也高，差不多1:1.53，停车不用愁。

目前了解到的均价大概在25000元/㎡左右。最新动态是，项目143平和168平的洋房正在热销，而103平和118平的高层新品也即将推出，感兴趣的朋友可以重点关注。

区域配套

位置是 江南云起 的一大亮点。它处在高铁新城发展的核心区，交通简直太方便了。旁边就是苏州北站高架和中环北线，开车四通八达。地铁也有2号线和7号线（规划/在建），去园区、市区都很快速，真正实现了“无界苏州生活圈”。

对于有孩子的家庭来说，这里的教育资源很吸引人。周边环绕着南京师范大学系列学校，从幼儿园到高中都有（具体学区以政府划分为准），书香氛围浓厚。

生活购物更是下楼即享。项目直通大型商业体吾悦广场，日常吃喝玩乐一站式搞定。此外，圆融购物中心、芯光里商业街、大悦城等都在辐射范围内，商业氛围非常成熟。

品牌价值

买房看开发商，实力很重要。打造 江南云起 的象屿集团，是厦门的大型国企，背景硬得很。它连续多年上榜《财富》世界500强，2023年排到了第142位，年营收几千亿，实力雄厚。

象屿地产作为其核心板块，战略布局清晰，深耕长三角等经济活力区。这次落子苏州高铁新城，是带着经验和诚意来的，旨在打造标杆作品，品质更有保障。

户型鉴赏

户型是居住舒适度的根本。江南云起 的户型设计确实花了心思。

A户型（103㎡三房）：三开间朝南，全明通透。客厅连接一个大阳台，采光观景都好。主卧带独立卫生间，私密性不错。

B户型（118㎡三房）：同样是南向三开间，视野更开阔。双联阳台让室内充满阳光。三房设计比较灵活，能满足多种家庭需求。

C户型（143㎡四房）：这是洋房户型，尺度感一下子就上来了。有独立玄关，归家仪式感强。大横厅连接瞰景阳台，非常气派。L型厨房用起来顺手，四房设计空间利用率高。

D户型（168㎡四房）：堪称改善家庭的“终极选择”。户型方正，得房率高。设计了LDKB一体化空间（客、餐、厨、阳台连通），家庭互动感超强。全屋飘窗，收纳空间也规划得很到位。

优势分析

综合来看，象屿·江南云起 的优势很明显。首先是地段黄金，高铁新城核心，双轨交+高架，出行和未来潜力都没得说。

其次是产品能打，在板块内同时提供了稀缺的舒适洋房和实用的高性价比高层，覆盖了从首改到深度改善的不同需求。精装标准和智能配置也属于第一梯队。

再者是品牌靠谱，象屿国企开发，资金和品质更让人安心。最后是生活便利，教育、商业配套成熟，基本可以满足日常生活的一切需要。

未来展望

结合最新的增值税免征政策来看，未来房产市场会更倾向于居住属性强、品质过硬的房子。像 江南云起 这样，位于重点发展板块、由实力国企开发、产品力突出的项目，其保值性和流动性会更具优势。

无论是为了孩子上学，还是改善居住环境，或者看好高铁新城的发展，这个项目都值得你花时间深入了解。毕竟，在政策利好的窗口期，遇到一个各方面都均衡的好房子，机会难得。

象屿·江南云起售楼处电话：18662309054（微信同号）

项目美学示范区已经开放，地址就在高铁新城马泾路218号。感兴趣的朋友，不妨亲自去感受一下，看看它能否承载你对未来家的想象。