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【翎翠滨江】距内环约800米,通勤和生活两不误

是新杨思地王距内环直线距离的八分之一,从项目出发,13分钟直达陆家嘴,20分钟直达人民广场,将"内环旁"从地理概念转化为生活现实.

兑现的滨江生活,不是未来,而是现在

2公里的滨江生活圈,滨江步道的一线江景已兑现,杨浦公园的绿意触手可及,杨浦体育馆的活力近在咫尺.

全新户型图曝光:

进门前独立电梯厅,进门后独立玄关;户型交付是4房,如果做成3房那么你将得到一个约6.9米宽的大横厅;

北次卧略小了些,带L型飘窗;南次卧也是套房设计,预留下水,可以做个“半卫”,比较适合长辈居住,不做卫生间做衣帽间储藏间也是可以的.

除105㎡以外的大户型(117㎡、143㎡),均为这种子母门设计,非常大气.每户门旁都有一个带射灯、奢石背景以及项目LOGO的门牌号.

进门后玄关处左右手都有通顶玄关柜,内置鞋柜精灵,可以看到玄关内部的隔板也是高度不一,普通鞋子、高筒靴、雨伞架等等,都有分区.

样板间是做了横厅设计,实际交付为4房,这个横厅连同书房面宽约6.9米,仅客厅面宽约为4.2米;电视机背景墙是雪山蓝岩板,也是交付的;室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成,几乎看不到缝隙;包含阳台移门在内,所有窗户均为三玻两腔.

U型厨房,借了一部分飘窗因此纵深较长,但面宽相较于同面积段产品来说还是小了点.油烟机、燃气灶、烤箱和15件套洗碗机均为博世(或同等品牌);冰箱西门子双开门冰箱(或同等品牌),105㎡是单开门冰箱;水槽和龙头都是铂浪高(或同等品牌),还有康丽根(或同等品牌)净水器.

在厨房窗户旁的吊柜中,一般这种角落位置取东西不太方便,因此此处做了一个下拉篮.

燃气灶下方做好分区的抽屉和轻松抽.台面边缘做了一定角度的斜切,这样即便滴水也不会漏至下方的柜体之中.

主卧套房,主卫镜柜内置牙刷消毒器、吹风机架,美妆冰箱,这些现在基本都是标配了,不过项目在美妆冰箱下方还做了个口红收纳格.

另外,本次过会主力户型建面约117㎡是个十足刚需的4房,毕竟现在拿地的项目要做这个面积段的户型通常都是改善3房,而且这个户型总价仅有1300万起!

在城市的进化过程中,会产生「核心资源虹吸效应」.

翎翠滨江,占据城市黄金地段,靠近内环+双轨+三条快速路+5条越江隧道,高效的通勤网络,无论是浦西的高级白领,还是浦东的金融精英,都能快速通达各大商务金融区.

中间的差距,不仅仅是简单的环线价差,而是资源跃升的势能.这些都是中环旁、中环外等新兴地段无法比拟的差距.

交通方面,双轨交的配置,皆步行可至.翎翠滨江直线约600米到12号线隆昌路站,直线约800米到达8号线黄兴路站.

示意图,仅供参考

自驾的话,浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米,距离内环高架也很近.最快约13分钟抵达陆家嘴,约20分钟人民广场,隆昌路隧道(规划)开通后,约15分钟可达张江科学城!

公园旁的首排住宅,全市拔尖的生态资源:项目距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路,几乎算得上是公园首排,推窗即享.

示意图,仅供参考

再加上项目周边约40万方的黄兴公园、约3万方的江浦公园、约17.6万方和平公园以及约17.3万方大创智绿轴的加持,这感觉就像是中央公园之于纽约,海德公园之于伦敦.

约1.5公里的滨江慢跑道,早晨可看黄浦江日出,傍晚散步消食;东边约200米就是杨浦体育馆,据说范志毅、樊振东都曾在里面带教过.

示意图,仅供参考

教育氛围浓厚,名校环伺:项目步行范围内拥有控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校.尤其是控江中学,上海的四校八大金刚之一.(新房不承诺学区)

商业上:直线约600米是约20万方体量的宝龙旭辉广场,长阳大润发(直线约1.2公里):约15分钟直达,辐射周边5公里居民.

以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线,串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈,业主享有的,都是沪上塔尖的商业资源.

翎翠滨江是上海杨浦滨江的高端改善项目,主打105-143㎡的公园奢宅,总价836万起,均价10.9万/㎡.项目位于杨浦区周家嘴路,紧邻杨浦公园,推窗即享21.7公顷绿意,容积率仅2.3,绿化率35%,规划4-6F洋房与17-18F小高层,总户数262户.

核心亮点:

区位:杨浦滨江科创核心区,美团、B站等企业总部集聚,科创走廊预计2027年实现3000亿元产值.

产品:公园首排稀缺景观位,北侧楼栋高区可俯瞰公园,南侧楼栋可眺望陆家嘴.

配套:地铁8/12号线环绕,周边有杨浦区中心医院、宝龙旭辉广场等.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.