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中环桃浦全新项目定名

【桃源锦里】

项目紧邻桃浦中央绿地

即将入市！

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近日普陀规土局公布了上海普陀区桃浦科技智慧城W06-1401单元024A-01地块项目设计方案。

该项目位于桃浦中央绿地西侧，东至敦煌路，北至古浪路，西至翰景路，南至024A-02公共绿地。

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出让可以追溯到2024年4月，上海中环投资开发（集团）有限公司以底价265000万元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块，楼面价44042元/㎡。

项目拟建4幢23-26层高层住宅，首层全部架空设计，此外还有6幢4层的低密别墅类产品；

也是桃浦智创城内的首个高低配产品。

社区内部有景观、下沉式庭院、会所，还需配建部分商业配套。

值得注意的是，彼时的土拍还有房地联动价85500元/平。

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与规划设计方案同步公示的，还有街坊的规划调整；根据规划，024A-01地块内需增加481平米商业配套。

这也是上海首次宅地出让之后，再进行深化调整。

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从住宅分布的版图来看，东侧的宅地基本已经出让完成，宝华紫薇花园公园里/公园道、中环桃源里、普陀金茂府等项目，依旧在续销中；

板块不仅被11号线、15号线、20号线、26号线四条轨交线途径环绕，中、外环和沪嘉高速也近在咫尺，再加上隔壁真如上海西站的交通枢纽，这些交通串联起了上海西北以及上海中心城区最重要的几大节点板块，而桃浦智创城就是一切的中心。

桃浦智创城总规划约117万方高端住宅，约207万方商业办公，约76万方科研设计。

目前政府已经投入300亿元稳步兑现智创城规划，包括桃浦中央绿地、智创TOP产城综合体、中以创意园、睿创上海研究中心、国华康养中心等国际化配套。

中环桃浦全新项目定名

【桃源·锦里】

项目紧邻桃浦中央绿地

即将入市！

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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还