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万科中兴傲舍

四批次过会均价136010元/m²,加推房源60席

前期少量建面约98-104-180-321-355m²2-5房,直面中兴公园

均价135802元/m²,总价约1100万起

104/180/321/355户型样板间持续开放中!

户型图赏鉴

前期好评如潮的建面约180㎡3房户型图

建面约180㎡3房过程稿,以实际交付为准

区别于市场常见的4房配置,项目做了差异化大三房,各空间更舒适.

这造就了客厅及主卧超4米面宽.

客餐厨阳台一体化,放大社交空间尺度;同时厨房可开可合,下厨时也能和家人情感互动.

约270°弧形观景阳台,给予居者宽广的视觉享受.

值得点赞的是双主卧尺度,北向大次卧和南向主卧几乎等面宽,既拥有领衔同级的大面宽,更赋予各家庭成员平权的尺度感.

主卧L型衣帽间增加收纳的同时避免了视线的直视.

全卧飘窗设计,进一步增加了室内使用面积.

在市中心地王频出,这是一个性价比颇高的好户型.

样板间效果图如下:

建面约180㎡样板间效果图,仅供参考,以实际交付为准

生活配套

交通方面:项目属地铁8号线中兴路站上盖物业,距离1号口仅620米,两站路即可到达人民广场;距离4号线宝山路站721米,3号线东宝兴路站990米.对于市中心拥堵的交通情况来看,三线环绕,地铁更方便出行.

自驾:项目毗邻南北高架、内环高架,距离南北高架永兴路口仅500米,可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈,出行便利.

商业方面:由于项目地处市中心,商业、教育及医疗等各方面配套较为完善.项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心,且尤其是在大悦城二期开业的情况下,整体生活氛围充分提升,市中心的便捷生活触手可及.

医疗方面:小区200米外有静安中心医院(长征医院分院)、毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构.

教育方面:项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源.

生态休闲:项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到800米,周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观,毫不夸张的说是最最市中心,最最繁华闹市中的天然大氧吧

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.