上海静安翡丽铂悦官方网站丨翡丽铂悦2025年12月最新房价丨翡丽铂悦售楼处楼盘详情-户型配套-容积率-得房率

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【项目基础信息】

项目区位:静安大宁国际商业广场

产品类型:整栋服务式公寓

设计风格:法式、意式、现代

交付标准:8000元/平方米(硬装交付)

总居户数:42套

楼层总高:11层(整栋)

单层层高:3.3米

梯户配比:3梯6户

水电燃气:5.99元/0.9-0.45元/4.38元

产权性质:50年

物业公司:双品牌物业.

上海静安翡丽铂悦

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【全维配套便捷醇熟生活】

自驾交通-城市交通核心动脉:南北高架、内环高架、中环高架

轨道交通-双地铁覆盖:

1号线:延长路地铁站-200米

20号线(在建):马戏城地铁站-300米

1号线:2站上海火车站、5站人民广场、10站徐家汇

医疗资源:双三甲环伺护航家人健康

三甲医院:上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院

中医医院:上海市中医医院静安分院

社区医院:大宁路街道社区卫生服务中心、共和新路街道社区卫生服务中心

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教育资源:全龄教育孕育书香气息

幼儿园:大宁国际幼儿园、风华幼儿园等

公办:闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级中学

私立:扬波外国语小学、扬波外国语中学

高等教育:上海大学(延长路校区)、同济大学(沪北校区)

【百万方商业上盖定义消费新主场】

家门口:大宁国际商业、久光百货、大宁音乐广场

辐射商圈:人民广场商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈

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【自然森境沉浸城市绿洲】

大宁灵石公园:浦西最大的生态公园,总计约68万方

地形地貌:东块是原广中公园的自然式园林景区;南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区;西区是西方园林精品和山林景区;北块是湖光山色和北海景区.

水系景观:建有湖堤景区、湖光山色景区、湖滨湿地景区,包括面积达7万平方米的人工湖,湖边铺有3000多平方米人造沙滩.中区为沪上少见的沼泽园.

植被特色:公园内植物品种多达200余种,乔木8300株,主要是香樟、广玉兰、水杉等,灌木近1万平方米.

【品牌物业礼遇至臻服务】

双品牌物业、星级管家,豪宅服务典范,中国百强物业、服务项目超3000个

静安翡丽铂悦,携手高端物业,以东方礼序焕新寻常生活美学

超国标安防体系×星级管家服务,构筑24小时奢适时光

从安防护航到社区洁净,从智慧家政到社群文化,从绿植养护到私宴定制

以服务赋新空间价值,让日常皆成典藏时刻

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【科技臻邸整栋居住共洽人居向往】

整栋铸造、星级公区大堂

全屋新风系统:每小时换气一次,恒湿恒氧,优化居住环境

全屋水过滤系统:多级净水技术,覆盖家庭用水全场景

物联网智能系统:场景化自动控制,语音/远程操控,生活便利性提升

智能家居系统:健康监测设备、健康管理创新

三重智能归家系统:电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁

整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高

科技改变生活:室内细节到灯光场景控制、空气质量保障、健康管理创新、智能消毒鞋柜,室外可对讲楼宇系统、无线物联系统覆盖、真正实现无感智能居住体验,能源效率优化,安全防护升级,资产价值提升

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【一线奢装缔造高定美学】

采用大金空调、大金新风系统、林内水过滤系统

配置西门子的洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗烘一体机

厨卫均采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌

严苛把控精装品质,考究空间细节

契合中芯人物的居住品味

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——静安翡丽铂悦——在售户型

【天翡】建筑面积约314.12㎡丨5房2厅4卫(3套房)

【极境】建筑面积约214.59㎡丨4房2厅3卫(双套房)

【丽璟】建筑面积约168.48㎡丨3房2厅2卫

【铂萃】建筑面积约157.06㎡丨2房3厅2卫

【臻邸】建筑面积约112.24㎡丨2房2厅2卫

【天翡】

建筑面积约314.12㎡

5房2厅4卫(3套房)

独立入户门厅,营造尊崇仪式归家

行政套房级主卧,奢阔之余尽显雅致格调

客餐一体,豁达排场,尽显大家风范

多元功能空间,随需而变,品味丰盈日常

【极境】

建筑面积约214.59㎡

4房2厅3卫(双套房)

四开间全明,极致采光,极目视野

餐客厅一体相连,拓展多元欢聚主场

私密双套房设计,进阶奢适,私密倍增

多卫设计,高效盥洗起居,全维关怀生活

【丽璟】

建筑面积约168.48㎡

3房2厅2卫上海静安翡丽铂悦售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】翡丽铂悦售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】翡丽铂悦售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

全能三房,通透空间,采光观景俱佳

LDK餐客厅一体,容纳多元生活场景

主卧私密套房,配备衣帽间,倍添仪式

高效U型厨房,充足收纳,便捷操作

【铂萃】

建筑面积约157.06㎡

2房3厅2卫

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经典设计,方正格局,功能明晰分区

阔绰起居,尊崇会客区,扩容欢聚空间

星级主卧套房,全方位私密,奢居标配

高效U型厨房,充足收纳,烹饪体验十足

【臻邸】

建筑面积约112.24㎡

2房2厅2卫

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南向双面三开间,阳光盈于室内

全维功能布局,开放式阔尺空间

私密主卧套房设计,兑现生活仪式

创享户型,灵动百变,满足个性所需

实地踩盘照片

多种风格客厅

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卧室

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厨卫

上海静安翡丽铂悦

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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