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洛克外滩源

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除11栋历史保护建筑的改建

结合新建6栋现代建筑

黄浦外滩起源

【洛克•外滩源】已结构封顶

仅有27套,跑步入市

面积约300-600平

百年建筑街区焕然一新

外滩C位豪宅

该项目共3栋,均为商业+住宅的形式,可售住宅共27套.

已开2栋,可售套数约20套,主力面积为370㎡左右和470㎡左右,另有建面约510㎡左右的顶楼复式产品(一层一户).

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她既是“万国建筑博览会”的源头,也是上海现代城市发展的源头,还是外滩的始源地,拥有中国首个公共博物馆、上海第一座西式剧场等,每一栋建筑都诉说着外滩的百年传奇!

曼哈顿之于纽约

如同外滩之于上海

外滩极致所在

她

繁华、摩登、浮华

……

风情万种

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历经一个多世纪的营建

万国建筑群:

东风饭店、外滩12号圆顶建筑、

海关大楼、和平饭店、

中国银行大楼、上海大厦等外滩标志

承载了上海百年的历史文脉

见证上海滩风云百年

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自19世纪40年代上海开埠

这里是

政治、金融、商务和文化中心

……

经典造就

全球化顶级城市名片

黄浦江与苏州河的交汇处官方咨询热线:400-8385-958(一对一官方热情服务),官方预约电话:400_8123_664,售楼处营销中心:400_8123_664

【洛克外滩源】是外滩历史文化风貌区的保护性开发项目,旨在对外滩源“重现风貌,重塑功能”.

「洛克•外滩源」

顾名思义落位于外滩的源头

东起圆明园路和33号公园、西至虎丘路

北临南苏州路、南至北京东路

外滩源

占位黄浦江及苏州河水岸一体开发

作为外滩历史文化风貌的核心

历史风貌与现代设计交相辉映

既是“万国建筑博览会”的源头

同时是上海现代城市发展的源头官方咨询热线:400-8385-958(一对一官方热情服务),官方预约电话:400_8123_664,售楼处营销中心:400_8123_664

项目周边实景图

除11栋历史保护建筑的改建

将结合新建的6栋现代建筑

「洛克•外滩源」

总占地面积约17,000㎡

项目分两期开发

一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发

规划建筑面积达约10万方

为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、

酒店式服务公寓和商业办公

打造上海高端顶奢区

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「洛克•外滩源」

沿虎丘路布置的住宅部分外立面也展露了一角

百仕达在最新的半年报上

已经透露项目将在2021完成收尾工作

并全部开业

预期住宅或2021—2022年入市

「洛克•外滩源」

结构封顶

「洛克•外滩源」二期

位于外滩源一期的西侧

由黄浦区171号街坊、172号街坊

与173号街坊三部分组成

规划建筑面积为16万平方米

相当于一期体量的1.7倍总投资规模超过200亿

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「洛克•外滩源」

商业配套

项目7层以下规划为商业

另有恒基名人购物中心、益丰·外滩源

新世界大丸百货、悦荟mosaic

新世界休闲港湾、宏伊国际广场(南京东路店)

永安百货(南京东路店)、上海世茂广场

上海市第一百货商店(南京东路店)

新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等

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医疗资源

上海交通大学医学院附属仁济医院(三甲)

上海市黄浦区中医医院等

上海交通大学医学院附属仁济医院(西院)实景图

黄浦江及苏州河沿岸

独特极致的上海魅力

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沿着外滩经外白渡桥

揽尽上海无限荣光

外滩源实景图

外白渡桥实地拍摄

源起外滩

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1849年起,十里洋场外滩

外滩--源起外白渡桥,南至金陵东路1.5公里,可看遍整个世界

外白渡桥

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外滩33号

原英国领事馆

英国驻沪总领事馆官邸

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原新天安堂

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原划船俱乐部

洛克·外滩源

安培洋行

圆明园公寓上海黄浦洛克外滩源售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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女青年会大楼

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哈密大楼

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兰心大楼

中实大楼

文会大楼

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历时16年,【洛克外滩源】11栋百年老建筑的重获新生和6栋现代建筑的诞生,又将延续怎样的荣光?

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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.