仁恒·溪棠:苏州20年文化标新之作,119-188㎡人文大宅,敬邀争藏

【仁恒 · 溪棠】

苏州仁恒20年 文化标新作品

建面约119-188㎡人文大宅 敬邀争藏

基本信息

项目名称：仁恒溪棠

项目地址：吴中区木渎镇悠方商场以南900米

产品类型：低密洋房+瞰景高层

户型面积：建筑面积约119-188㎡人文大宅

总户数：804户

绿地率：35%

均价：28000元/平

售楼处电话：18662309054

区域配套

与狮山版块无缝衔接 坐拥人文与繁华图景

（1）立体交通------金枫南路主干道，瞬时串联中环快速路，地铁1号线、地铁5号线（约500m）在侧，打通苏州横向片区生活半径。

（2）双醇熟商圈------1.5km范围内近享山姆会员店、悠方、大运城，城市级消费目的地；共享狮山核心配套，4km范围内直达⻰湖天街、金鹰、泉屋、美罗。

（3）教育资源------范仲淹实验小学/附属幼儿园、苏州高新区第一中学、南行实验小学/中学、金山实验小学/高级中学、木渎实验中学/高级中学/实验小学，滋养城市家庭精英教育。

（4）医疗资源------苏州市木渎人⺠医院、明基医院，为健康保驾护航。

品牌价值

【国际仁恒 源自新加坡】

1993年进入中国，致力于国际社区及城市综合体开发运营，匠筑百逾个高端精品项目，国内最大的高端住宅开发商之一，中国成品住宅精装时代开创者，内地国际社区生活方式引领者。于长三角、珠三角、环渤海、中部、西部、海南省国内六大经济区打造70多座国际社区城央TOP系、资源精端系、复合品质系三大产品系载誉业界专筑国际化，国内高端物业引领者之一。

履迹苏州 与城市同频共振

仁恒的每一步，都与城市发展同轨并行。精挑潜力热土，以苏州为核心，**[辐射无锡、南通、盐城、常熟、太仓等城市，精研20余座精品项目，]**让仁恒的多元化产品，在不同城市中落地，形成以苏州为核心的新格局。

2023年，仁恒与木渎相逢，一场新的文化激荡与城市更新，正在上演。**[携手本地实力木渎集团，融合双方对国际社区与木渎生活的理解与经验，于木渎文脉源点，开启国际化生活新篇章。]**

户型鉴赏

【户型鉴赏】

仁恒溪棠位于苏州吴中区木渎镇，是一座备受关注的人文大宅社区。以下从多个维度分析其优劣势。

优势

开发商品牌与建筑品质

仁恒置地在房地产领域久负盛名，自 1993年进入中国，已匠筑百逾个高端精品项目，是中国成品住宅精装时代开创者与内地国际社区生活方式引领者。其在建筑质量把控、工艺细节处理以及整体规划设计上经验丰富，仁恒溪棠作为其作品，品质有坚实保障。例如建筑外立面大量采用铝板和玻璃，其中铝板 + 玻璃最高占比达 80%，氟碳涂层和国际一线大品牌油漆的使用，不仅让建筑外观摩登现代、极具辨识度，还具备出色的防水耐蚀性能，确保建筑历久弥新。

小区规划与居住舒适度

低密舒适：项目占地面积约 5.9 万平方米，容积率为 2.0，规划有 11 幢 8 - 10F 洋房，4 幢 24 - 26 高层，共 804 户。洋房占比较高，使得小区整体居住密度低。而且合理的楼间距设计，保障了充足的采光与通风，为居民营造宽敞、舒适的居住环境。

人车分流：实行人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆从大门入口直接进入地下停车场，二者互不干扰。这有效降低了小区内的空间和噪音压力，保障了行人安全，也提升了居住的静谧性与舒适度。

会所与共享空间：小区内部规划有会所设施，为居民提供休闲娱乐场所，增强社区凝聚力。创新性打造 "Y - theater 恒・心聚场" 共享空间，搭配无限精彩的文化活动、丰富的阶梯看台、阳光草坪等，促进居民之间的互动交流，构建和谐社区氛围。

户型设计

提供建面约 119 - 188㎡多种户型，满足不同家庭结构和需求。如 119㎡户型做到三开间朝南，南向面宽约 12.3 米，采光视野极佳；约 6 米朗阔横厅在同面积段中少见，放大公区尺度感，主卧更是配备独立衣帽空间与浴缸，尽享大平层级别的享受。158㎡、188㎡等大户型则拥有超大面宽、洋房一梯一户设计、敞阔多功能主卧套、静谧书房、拓展空间、LDK 一体化客餐厅、洄游动线、多功能阳台等，尊崇感与尺度感兼具 。

装修配置

作为精装修交付项目，装修标准不低于 1500 元 / 平方米。全屋配备地暖系统（铺设到卫生间无水区）、新风系统、中央空调。精选国际国内一线品牌，从细节处提升居住品质，为业主打造舒适、便捷且具质感的居住空间，省去装修的繁琐过程与成本。

物业服务

仁恒物业拥有 29 年专业积淀，服务过 17 座城市、70 多个口碑项目。除提供基础的环境卫生维护、秩序维护、设施设备维修保养、综合客户服务外，还在会所服务、社区文化等方面不断延伸。通过深耕精细化服务，为业主带来 "满意 + 惊喜" 的服务体验，全方位保障业主的高品质生活。

周边配套

交通出行：临近金枫南路主干道，可快速串联中环快速路。距离地铁 1 号线、地铁 5 号线约 500 米，能便捷地打通苏州横向片区生活半径，无论是自驾还是乘坐公共交通出行都较为方便。

商业配套：1.5km 范围内有山姆会员店、悠方、大运城等大型商业体，满足居民日常购物、休闲娱乐需求。同时，4km 范围内可直达狮山核心配套，如龙湖天街、金鹰、泉屋、美罗等，尽享城市繁华商圈资源 。

教育资源：周边环绕范仲淹实验小学 / 附属幼儿园、苏州高新区第一中学、南行实验小学 / 中学、金山实验小学 / 高级中学、木渎实验中学 / 高级中学 / 实验小学等，涵盖全龄段教育资源，为孩子提供良好的教育环境 。

医疗资源：苏州市木渎人民医院、明基医院距离项目不远，能够为居民的健康保驾护航，满足日常就医及紧急医疗需求 。

劣势

噪音影响

项目东边靠近高架，过往车辆产生的噪音可能会对部分楼栋尤其是东侧住户造成干扰，影响日常生活与休息，特别是在早晚高峰时段，噪音问题可能更为明显。

区域环境

木渎部分区域工厂聚集，可能存在一定空气污染问题，对居住环境的空气质量有一定影响。且板块内发展存在分化现象，木渎中心区域发展势头相对较弱，在城市界面更新、配套设施优化等方面可能稍显滞后 。

房价与性价比

一方面，随着地价攀升，仁恒溪棠房价相对较高，如近期第五批房源备案均价约为 31196 元 /㎡ ，对于当地首次购房者而言，购房门槛较高，经济压力较大。另一方面，周边区域存在房价相对更低的楼盘，在对比之下，若购房者更注重价格因素，仁恒溪棠的性价比优势可能不突出。

公共资源

与一些成熟核心区域相比，木渎板块在医院、公园类公共资源方面数量相对较少。居民日常休闲可选择的大型公园有限，就医时在医疗资源的丰富度和选择多样性上，可能不及城市核心区域 。 "