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南京仁恒龙湾

仁恒龙湾大门实景图

仁恒龙湾的180㎡户型不仅是项目销售情况最好的一个户型,也是江宁其他项目少有的改善面积段.2024年全区180㎡以上网签套数,仁恒龙湾占比近7成,是江宁改善市场占有率的TOP1.

01180㎡户型何以成为现象级产品?

在江宁改善市场"大平层饥渴症"持续蔓延的当下,仁恒龙湾180㎡户型以38%的绝对占比成为项目销量担当绝非偶然.作为区域内唯一突破传统四房设计窠臼的革新之作,该户型精准把握了城市塔尖人群的三大核心诉求:

①尺度与功能的黄金平衡:相比市面上常见的同类型改善产品,180㎡真正实现主卧套房+双次卧+独立家政间的全生命周期设计,三代同堂仍能保持每位家庭成员15㎡以上的私属空间.

②空间场景的颠覆创新:独创"端厅四房"格局打破传统竖厅桎梏,约7.2米景观面宽搭配270°环幕视野,将小龙湾水岸风光引入室内,创造南京罕见的"第三空间"——既可化身私人艺术廊,亦可转换为商务社交场.

③科技系统的降维打击:作为江宁唯一配置分户式六恒科技系统的项目,毛细管网辐射系统配合贝克洛系统门窗,重构高端人居的舒适边界.南京仁恒龙湾售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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仁恒龙湾180㎡户型实景图

022号楼为何是最终藏品?

此次加推的2号楼堪称项目"皇冠明珠",其稀缺性体现在三个维度:

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①地段价值:2号楼占据社区首排C位,更为便捷,且与龙湾天街形成200米黄金动线,实现"出则万象繁华,入则静谧桃源"的完美平衡.西边户高区更独享小龙湾滨水景观带,形成与220㎡户型比肩的视觉纵深感.

②产品迭代:180B3户型创新压缩玄关过道面积,释放更多实用面积.搭配定制收纳系统,实现厨房空间利用率的有效提升.

③资产护城河:作为仁恒+金融城+江宁城建三强联袂之作,项目不仅坐拥金融城自持运营的水岸商街,更配备1700㎡国际俱乐部,其涵盖恒温泳池、桑拿房、专业健身区、私教室、空中瑜伽、音乐客厅、圈层茶室、空中露台8大功能场景.

仁恒国际俱乐部·恒温泳池实景

仁恒国际俱乐部·空中瑜伽室实景

03解码180㎡双生户型的生活提案

对于追求功能至上的三代同堂家庭,180B1户型堪称"空间管理大师":

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①经典南北厅空间布局,餐客分离,互不打扰

②南向双套房设计确保两代人的隐私边界

③U型厨房整合博世三件套与多组收纳单元,操作效率大幅提升

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仁恒龙湾180㎡B1户型实景图

而180B3户型则为城市新贵定制"社交主场":

①端厅设计衍生出多重社交场景切换可能

②主卧套间配备双衣帽间+四分离卫浴

③西侧观景阳台打造空中茶室,借景小龙湾生态长廊,坐享湾岸景致

仁恒国际俱乐部·湾岸露台实景图

04热销背后的价值逻辑

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【仁恒龙湾官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目首开即创下四大纪录绝非偶然:2024江宁单次开盘去化套数TOP1、2024江宁单次开盘销售金额TOP1、2024江宁纯新盘单价&单套总价TOP1、2024江宁600万以上改善项目销售套数&金额TOP1.这些成绩背后,是仁恒31年高端产品系的基因传承.

仁恒龙湾园区景观图

此刻,随着2号楼中高区房源一房难求,这场关于城市核心资产的争夺战已进入倒计时.对于真正懂得生活真谛的层峰人士而言,这44席180B1、44席180B3不仅是安放理想的居所,更是占据江宁改善市场最后制高点的战略选择.

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.