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前滩核心地段的压轴席位,叠加如此超预期的价格优势,无疑是抢占滨江高端生活的最佳时机,滨江豪宅的入场券.席位有限,把握机遇,方能入主前滩滨江最后的珍藏!

双水岸华宅

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重新定义滨江人居标准

前滩滨江道的现象级火爆,绝非偶然.作为前滩滨江超级完整体的压轴住宅作品,项目以“视野、资源、体验”三重维度的绝对优势,成为上海滨江人居的全新焦点.

✦绝佳视野瞰江临湾藏品

相较于前滩滨江过往住宅作品,前滩滨江道的景观视野实现了质的飞跃.项目将“瞰江揽园”的居住想象变为现实,对望徐汇滨江艺文天际线,拥揽前滩滨江生态绿洲盛景,每一处视角皆为独无仅有的景观画卷,赋予藏品级居住价值.

✦丰盛资源

拥享全维国际配套

生态上,前滩滨江道坐拥约240公顷生态绿洲,以约62%绿化覆盖率、约170㎡/人领先人均绿地面积,构筑“三水环抱、五园簇拥”的稀世格局,沿江铺陈的前滩友城公园、前滩休闲公园,前滩体育公园串联起绝无仅有的生态廊道.

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【前滩滨江道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 配套上,紧邻前滩滨江中央商务区,承接十年发展全部精华,周边坐拥前滩太古里等世界级商业集群,前滩香格里拉、前滩华尔道夫等多家五星级酒店,“15分钟生活圈”内国际教育、国际化医疗、文化艺术场馆一应俱全,既有世界级商业的繁华气场,又有步行即享的便捷生活.同时,项目沿街规划有自有商业,可无缝衔接日常消费需求.

产业上,60家跨国公司地区总部、10家世界500强企业扎根于此,总部经济、数字新媒体等产业集群成型且聚焦生物医药、人工智能等数智化领域,中央商务区与国际住区高效联动,让生态静谧、都会繁华与高能级产业活力共筑湾区国际生活底色.

*数据来源于“上海市浦东新区人民政府”、“浦东发布”.

*数据来源于《黄浦江南经延伸段三林滨江南片区Z000801单元》西区控制性详划

✦体验更优

从“看江”到“住江”的迭代

居住体验方面,陆家嘴集团开创性的“引水入湾”手法,直接改写了人与江的相处距离.不同于过去“远观江景”的被动欣赏,前滩滨江道将黄浦江水引入湾区内部,让水系穿梭于社区、商业与办公场景之间.清晨可沿水系步道晨跑,午后能在临水露台喝咖啡,傍晚可伴江风逛滨水商街,真正让居住者从“喜欢江边”的浅层次向往,进阶为“住在江边”的沉浸式体验.

新海派生活系统

生活剧场的沉浸式构建

前滩滨江道最具文化辨识度的价值,是它把“海派生活方式”重写为一种系统性的空间体验.

这里汇聚了Foster+Partners、DCA、FUKSAS、GAD等全球顶尖设计力量,他们以不同的建筑哲学共同完成一次对海派精神的当代翻译.

建筑以现代海派为基底,萃取三段式、塔冠等经典元素,凝练摩登利落的轮廓;标志性圆弧形阳台消解建筑硬朗感,与江畔天际线自然呼应;全石材搭配金属铝板的立面,经多轮工艺打磨,在厚重质感与灵动线条间达成完美平衡.

在前滩滨江道,不同设计的碰撞与融合,被转化为一整套从自然到街区、从公共到私域都能被感知的滨水生活秩序.

这种秩序首先体现在归家体验中:从城市前场,到社区大堂、再到主题花园与入户,归家被重新定义为一场从公共奔向私域的情绪沉浸.

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【前滩滨江道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 三座主题花园则把这种体验推向文化层面——源自孙科别墅、丽波花园与马勒别墅的灵感,被重新转写为当代场景:既有自然与社交并存的海派剧场,也有沙龙般的精致庭院与浪漫的步行体验.

在示范区,这种对场景的精细经营被集中呈现,浮岛花园、芳香疗愈花园、水畔之汀、原林草坪剧场、云森自然课堂等五重场景沿着行走动线次第铺陈,串联起沉浸式的自然体验.

水面、林下、草坪与花境沿动线自然展开,水石交融、林木成景,既有仪式性的入口水景,也有可参与、可停留的原林草坪与自然课堂,使景观从“被观看”转向“被使用”,成为日常生活的一部分.

售楼处随处可见的圆弧设计,巧妙消解空间棱角,与外立面的线性语言形成内外呼应;地面与立面的石材细腻铺陈,在灯光下尽显克制而丰富的肌理.更多细节需亲身体验,欢迎前往示范区实地探访.

经典户型超配内核

奢定高阶生活范本

户型空间方面,即将推出的前滩之眼,高区俯瞰的无敌视野,滨江岸线、生态绿洲与城市天际线无缝铺展,更将户型迭代演绎的通透格局与观景优势推向极致.

——建面约153㎡,瞰景居所

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【前滩滨江道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 入户玄关+独立收纳间,入户动线紧凑流畅,大件收纳可即刻进柜,随手摆放也有台面空间;

客餐厅与阳台等宽,最大程度扩展观景体验,会客就餐窗外景致就是最珍贵的装饰;

南侧三房间,平权居住.主卧套房升级,四件套卫生间,还有临江浴缸.

北卧灵活可变,可做茶室,拓展共享空间,也可做客卧,与南卧隐私区分离,朋友家人小住不尴尬.

三面景观,可看森林公园,可看湾区,处处皆景.

——建面约139㎡,3+1灵动拓展

正三面宽朝南,观景阳台+满飘窗配置,提高实用空间,也拓展视觉体验.

客餐厅连贯完整,餐桌四周洄游动线,无走道空间无浪费;

南向双卧室,主卧升级套房,可做双衣柜,门口次净衣区,连贯主卧卫生间,整墙衣柜最大化收纳可能性;另一间南卧与公卫,可组成类套房,早晚使用流线便捷;

北卧1+1灵活定制,做两间独立房间,家庭成员不矛盾,也可做部分释放给客餐厅,做开放式书房,家庭成员在同个空间中彼此陪伴,又互不打扰.

或者,也可以调整为北侧套房,北卧可组合自己的多功能房间,类三套房各有私密空间.

——建面约99㎡的三房

堪称核心滨江的“绝版门票”.要知道,在同环线的滨江板块,这个面积段要么绝迹,要么只能买到没配套、无江景的“伪滨江”房源.上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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而前滩滨江道的99㎡三房,一梯两户无连廊.

客餐厅一体化贯通设计,拉伸空间视觉感.

独立阳台搭配多处飘窗,既保证了采光与观景,又兼顾了收纳;

双明卫的设计,更是精准击中了年轻家庭的痛点,早晚高峰井然有序.

——建面约129㎡的四叶草四房

前滩滨江道129㎡核心滨江完美4房.在寸土寸金的市区核心滨江,低密洋房早已是“稀缺品”.

该户型是经典的四叶草布局,四开间分布在四角,兼顾私密与互动,是二胎家庭的优选;

厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道,南向三开间+宽尺客餐厅,轻松容纳二胎三代家庭的日常;

南向“双主卧级”空间让家庭成员享受居住平权.

——建面约89㎡的三房

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89㎡则做到了将空间利用率与居住舒适度完美融合,入户处精心设置功能玄关,通过科学的收纳系统,实现了归家动线的整洁有序.

客厅与餐厅采用南北贯通的设计,不仅让室内视野更加开阔,更形成了良好的通风效果.

三房采用独立分布的布局,搭配三段式分离的两个明卫设计,充分保障了每位家庭成员的生活隐私与居住静逸.

全屋标配的多功能飘窗,有效延伸了室内的视觉景深,为空间增添了更多灵动与实用的可能.

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.