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大华锦绣四季澜悦

约90万方大城中的压轴作品

今年买，今年住！

大城中央位置，纵享繁华

1.8容积率低密社区，享受静谧

约99-140㎡3-4房

总价约450万级

持续热销中

项目效果图

大华锦绣四季澜悦开发商售楼处电话：400-8228-664☎(预约热线)试想一下，总价约450万级，若有机会迈进主城区，又能买到全横厅的实用性三房，再加上大城的规划加持，坐拥正在兑现的醇熟生活，岂不是优中之选？

大华锦绣四季澜悦开发商售楼处电话：400-8228-664☎(预约热线)大华锦绣四季·澜悦，作为锦绣四季90万方大城的全新力作，加推建面约99-140㎡全横厅3-4房强势登场，给予置业者们一个择优的机会，脱颖而出

项目区位示意图

01

全南向横厅设计+实力派户型

美好的人居生活就此启幕！

挑选一个具有性价比且设计合适的户型

成为许多购房者关注的重中之重

由大华集团筑造的澜悦

作为北上海90万方大城的最新力作

户型在原先的基础上 迎来了迭代升级

项目沙盘图

项目加推建面约99-140㎡3-4房 均装修交付

各类房型 满足不同家庭的居住需求

而且所有户型均采用宽阔横厅的设计

实际的空间体验能带来更多惊喜！

先来看看建面约99㎡3房2厅2卫

横向客餐厅一体化设计

配有宽境朝南大阳台 尺度感十足

享受午后沐浴阳光下的休闲时光

L型厨房设计 明亮规整

空间利用合理 满足不同烹饪需求

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主卧朝南 自带独立卫生间

享受私密性与尊贵

主卧与次卧均带大飘窗

让心灵在喧嚣中得以憩息

大华锦绣四季澜悦开发商售楼处电话：400-8228-664☎(预约热线)再来看看建面约125㎡4房2厅2卫

大华锦绣四季澜悦开发商售楼处电话：400-8228-664☎(预约热线)建面约120㎡ 真四房，客厅面宽约6米，进一步强化功能性，户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。

同时，还有建面约140㎡宽阔四房可供选

可以说，澜悦的全新产品

无论是从户型本身的设计

还是从实际的空间使用

都能为居住者带来十足的空间感与舒适感

让美好的人居生活触手可及

而项目的魅力，可不止于此！

02

一座90万方大城的最新力作

与加速形成的人居蓝图共生！

大华锦绣四季·澜悦 地块本身容积率仅约1.8

具有低密+改善型居住的珍贵属性

在如今的土拍市场

主城区的土地容积率基本都在2以上了

足以见得仅1.8容积率的珍贵

地块共由5幢楼组成 并采用围合式布局

给人以更多拥抱阳光、亲近自然

宜人舒适的居住感

社区打造足以见得开发商的匠心

项目效果图

项目采用简洁典雅的现代风格立面

彰显建筑整体的品质和庄重

住宅外墙材料采用涂料为主

局部石材及金属铁艺

通过材质细部刻画

赋予了建筑清新优雅的品质

效果图

社区景观的打造上

澜悦充分利用了周边城市绿地资源

以人为本 营造中央大花园

并打造小区整体绿化生态轴

强调建筑与生态资源的融合与共享

让居者充分享受盎然的绿意

效果图

同时 社区还合理规划了车行、人行动线

在保证安全的同时

也能腾出更大的空间打造绿化

效果图

倘若将视野放大 你会发现澜悦所在的

由大华集团倾心匠造的

约90万方标志性城市更新大城

其美好的人居蓝图正在加速兑现！

住宅方面，目前一期已经完美交付

二期于去年、今年入市并全部售罄

全新的大华锦绣四季·澜悦 等待首推

90万方大城内 有一块建面约2万方的

的文保商办地块 规划为“顾村新天地”

未来建成后 将成为又一个地标性商业

业主的衣食住行休闲娱乐均可得到满足

位置示意图

(上图经简化处理，非比例制作，图中一切资料仅供参考)

教育方面，周边规划了4所幼儿园

3所小学、3所初中、1所高中

如今，一所九年一贯制学校已建设完成

今年已招生开学（暂名：顾村科技园学校）

大华锦绣四季澜悦开发商售楼处电话：400-8228-664☎(预约热线)注意：学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。

九年一贯制学校 实景图

在约90万方大城内的

顾村体育馆建设基本完工

涵盖了游泳馆、羽毛球馆

健身中心等一系列设施

在澜悦附近 将规划建设第二座体育馆

未来将让业主拥抱更具活力的生活

顾村体育馆实景图

随着城市进程不断推进

自然生态资源更是稀缺

大城里规划了约8万平米河滨社区公园

与河滨漫步道

其所构建成的生态体系

让业主们在城市的喧嚣中得以栖息

河滨公园实景图

可以说 大华锦绣四季 将各类生活资源

以更高能级的业态 更高的聚合力

在这约90万方的土地上统一建设

带来了一方大城式的人居蓝图！

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03

地处北上海主城区

不止于眼前的繁华 更逢未来！

值得注意的是 大华·锦绣四季澜悦首推地块

是这方大城距离市区最近的地块

不仅享受更高效便捷的出行与通勤

更是享有顾村板块已然醇熟的繁华

交通

轨交方面 项目直线距

7/15号线顾村公园站约1.5公里

可以直达静安寺等沪上知名醇熟商圈

通勤或是出游 都能加持畅达全程

轨交7号线示意图

轨交15号线示意图

自驾方面，地块向南600米即为外环

再向里就是中环

周边还有宝安公路、沪太公路、南北高架

形成了全方位的立体交通网路

无论是直达市区

还是经纬汇、静安大融城、大宁等地

自驾出行都非常便捷迅速！

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

此外，顾村还有规划中的中运量T3线

未来将连接7号线顾村公园站

1号线宝安公路站及3号线宝杨路站

将解决东西向轨交通行的盲区

▲宝山区规划中运量交通线路图

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商业

整个顾村板块经过十多年的发展

已形成了具有一定档次

和质量的生活设施

包含龙湖宝山天街、正大乐城

绿地北郊广场等一站式的大型购物广场

能够满足人们各类消费、娱乐需求

▲龙湖宝山天街

医疗

医疗方面

除了复旦大学附属上海华山医院北院外

板块内还规划了多个地段、社区医院等

为居住者的健康保驾护航

生态

谈及顾村，更不得不提的

就是目前上海最大的城市公园

顾村公园

约430公顷的面积相当于3个世纪公园

项目直线距其仅400米！

绿色生态尽在掌握

这样一片城市难得的大型“绿肺”

不仅为顾村注入了源源不断的生态活力

也让生活在这里与自然和谐交织

每年春季的樱花节更是成为顾村的招牌

吸引着大批游客，前来踏春赏樱

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不仅如此，宝山顾村这方热土

更是逢迎时代的东风

坐拥主城区的地段与可期的规划前景

未来的不同 是处处皆不同

在上海2035的城市规划中

上海的区域站位分为

主城区—新城—新市镇—乡村

主城区，属于上海更高的城市站位

是城市中举足轻重的存在

成为许多置业者的优选

来看看被划入主城区的板块

虹桥、莘庄、前滩、金桥等等

这些板块的高能级早已达成共识

大华·锦绣四季澜悦所处的顾村将和这些板块

享受到同等能级的规划红利！

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图片来源：上海市城市总体规划（2017-2035）

不仅如此，在2035宝山

“一带两轴三分区”的空间格局中

顾村板块也位于两大发展轴的中心

拥有可期的发展前景

顾村板块定位为环境优美、适宜居住的

人文、生态、城市宜居副中心

同时占据宝山沪太路-宝安公路

黄金发展双轴心

区域价值将迎来跨越式升级

效果图

同时 顾村将打造产城融合生活范本

顾村机器人产业园区

为宝山智能之城战略的重要承载

加上周边上海北郊未来产业园

吴淞产业园的辐射

未来将导入大量高知高智产业人才

核心产业支撑助力顾村稳定向上发展！

顾村机器人产业园区 实景图

此外《加快推进南北转型发展的支持政策》出炉

涉及人才、土地、产业方方面面

宝山，要构筑上海科创中心主阵地

打造现代化、创新型、生态化国际大都市主城区

和全市绿色低碳转型样板区

而项目所在的这座约90万方大城

无疑将承载起宝山

新一轮发展的引擎作用

坐拥可期的未来！

主城地段 90万方大城最新力作

大华锦绣四季·澜悦

建面约99-140㎡3-4房

全横厅舒适户型 闪耀面世

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

上海哪里值得买？

这个板块推荐入手吗？哪个板块还有升值空间？

我盘点了上海最有潜力的10个板块，一次性推荐给大家。

虽然现阶段大家比较看空大虹桥。

但是，我依旧坚持长线看好。

大虹桥是一个宽泛的概念，其实是包括了虹桥主城片区+虹桥拓展区。

每次说到大虹桥，就会有很多争议，很多人认为它有很多硬伤。

特别是当下阶段，大虹桥的核心板块二手房出现价格回落。

这是很多板块在盘整期后都会出现的现象，不必太过紧张。

大虹桥还是有发展动力的：

一个是它有很多国家级的战略规划，有很多的产业布局；

另外，整个上海连接长三角的核心区域就在大虹桥。

打开卫星地图，真正有教育、有产业、有腹地在建的地方就是大虹桥。

所以大虹桥一直在争议之中发展前行。

现在，大虹桥的辐射区域再次得到延伸，向北、向东、向西几个方向拓展。

有三个板块，北侧的江桥，西北侧的华漕，西南侧的徐泾，都值得大家重点关注。

江桥

江桥整个地区非常靠北，作为嘉定最靠近市区的板块。

江桥最大的优势就是大虹桥辐射。

南山、龙湖的一些项目在这个地方，二手房的价格现在已经7万多。

北侧是值得买的，但是有两个硬伤：

一是有一个垃圾场，环境非常差；

二是北侧的商业体非常弱，它只有一个新世纪商城。但是基础设施建设很不错。

上海地铁线凡是东西走向，一般来说估值会高很多。

我们多次提到，上海真正值得买的地铁线，都是在东西走向。

14号线也是这样。

我一个朋友，在陆家嘴上班，但是他要买到江桥。

原因很简单。

江桥虽然看上去很远，其实从14号线坐地铁到陆家嘴，只要三四十分钟，不用换乘。

所以，江桥首推。

华漕

华漕的操盘手，太厉害了。

你见过，人还没有进去，房价先涨起来的嘛？华漕就是！

这里规划很牛，未来的想象空间非常大。

因为占着苏州河进入上海的第一个湾，所以打造了前湾。这个炒作概念和手法，跟前滩非常像。

靠着大虹桥的饼，规划能级非常高。

板块内有3条地铁线，13号延伸线已经在建了，预计25年通车。

后面还有25号线和示范区线。

学校跟华师大合作了7所公办学校。

商业现在已经有一个Costco，印象城、超级合生汇也都在建了。

最关键的是，这边的产业不拉跨。有生物医药、医学、文化和电竞。

EDG电竞俱乐部已经落户在这边了。

这边房子其实已经透支规划了，短期没什么优势，但长线绝对值得下注。

徐泾

徐泾作为虹桥辐射区，整体的关注度还是很高的。

现在的青浦，徐泾已经悄无声息的成大哥了。没办法，谁叫国家会展中心就在徐泾门口呢。

17号线贯穿青浦，无缝连接虹桥枢纽。

600万的总价，规划配套等级都有的，只有徐泾满足。

整体来说，未来徐泾的居住属性还是很不错的。配套完善、产业发展成熟。

但是，超过地铁1.5公里的就房子，就不要去买了。

二手房市场，热度起来了

如何抓住时机，挑选潜力板块的最优房源

九亭

大虹桥辐射的板块，最后再讲一下九亭。

还没上车的，北九亭可以搞起来！

这边有很多很多的还不错的房子。

之前有个朋友买房，我推荐去他去买了北九亭的西边。

虽然在一个旮旯里面，位置不是很好，对着一个高架线。

但是当时的价格非常的笋，非常超值。当时才3万出头，现在已经4万多了。

大概也就短短三年，已经涨了50%，现在还在涨。

徐泾北城

徐泾北城在大虹桥17号线沿线，万科天空之城西边。

它的优势在于单价好，大概在四五万。

表面上看这个价格不便宜，但是对比之前天空之城最高峰八九万的二手房。

这里的性价比就出来了。

最关键的是徐泾北城的总价位非常好，基本上三房在500万以下。

我记得2019年在踩盘的时候，我们3、4个人去看徐泾北城馨浦苑，瑞和明庭。

当时是三万左右，现在已经是五万上下单价了。

我当时就觉得这个地方被严重低估了，因为它的三房做的非常紧凑，很多的两房是可以改成2+1的。

如果去买的话，可以去找那种很好的南北通透的户型，因为这个房子是动迁房，所以要挑一挑，然后改一改，还是非常值得考虑的。

多关注一些这种明显被低估的板块，这种板块在上海并不多。

新江湾

杨浦区简单来讲只有两个板块值得买，一南一北，推荐北边的新江湾。

新江湾以前是个空军机场，最大的优势就是新，基本上没有2000年以前的房子。

2005年以前的房子也非常少，只有屈指可数的几个小区。

比如说新江湾的世纪花园，这种属于动迁房，但大部分都很新。

即便是比较老的小区，比如说加州水郡，也是非常不错的。

而且新江湾有学区，以前新江湾的学区是很弱的，因为杨浦区是个民办靠前的区，但是现在民办摇号，被削弱了，所以新江湾的上音就变得很强。

上海音乐学院实验学校是个九年一贯制的公办学校。

又有学区，又有房子的品质，所以在这里买房子是OK的，只是有一点贵。

但是整个北中环往北看，其实没有什么高品质小区，出了中环，北区像新江湾这样连片的、漂亮的、带学区的小区基本上是没有的。

大宁

大宁是个不错的板块。

最近几年非常火，要感谢大宁金茂府，把大宁带起来了。

从闸北区和静安区合并的情况来看，大宁其实是非常受益的。

大宁整体来说挺不错，少见的带学区、品质还过得去。

土著能接受、新上海人也能接受的一个板块。

如果说杨浦区的动迁户喜欢新江湾的话，那么闸北区的就喜欢大宁。

妥妥的扛把子。

上海买房，怕买错板块？

陆家嘴

陆家嘴，绝对是冰火两重天。

什么意思呢？

顶豪那就不用说了，中粮海景、汤臣一品都不得了，买这种房子的都不是普通人。

我们讲一点实在的，建议大家去买洋泾菊园的学区房。

我有个同事，我推荐他去买洋泾菊园的学区房，买到了一个笋盘，380万买的，一年不到的时间，现在已经涨到了500多万，个人认为非常值。

陆家嘴基本上就是这两个逻辑，如果买不起顶豪的话，世茂滨江也是OK的。

户型偏大，虽然朝向有点奇怪，但是在滨江里面算便宜的。

隔两个街区，新天地已经到二十几单价了，所以即便户型有硬伤，朝向不太好，13万左右的价格我认为还是值得买的。

三林

三林的纵深非常深，我去过五六次，每一次都会看得很细。

我个人觉得三林的产品结构分为三个层次。

最顶尖的是前滩，第二梯队是金地湾流域，第三梯队是三林苑这种。

300多万到2000万都能在这里买到房子。

所以它的优势就是它的产品层次非常丰富，现在上海很少有这种板块。

19年的时候，我给一个SVIP推荐三林的东旺名苑。

他买的时候是6万左右，现在已经将近9.5万单价徘徊。

另外，推荐大家考虑一下明珠C的学区，它虽然没有初中，但是有可能成为一个暴击。

从现在的逻辑来看，浦东新建的学校都还不错，所以值得考虑。

三林受到前滩的辐射，涨幅很大，但是也有一些没有辐射到，很有潜力。

周浦

周康不分家。

很多人分不清楚哪里是周浦，哪里是康桥。

其实大的概念北边叫康桥，南边是周浦。

周浦板块，澧溪小学是真正被低估的，它属于二梯队，但是在浦东人民心中它是周浦第一。

很多人不了解，其实它分数不低。

所以澧溪小学的学区房值得考虑。资金不足，还可以考虑买北边的动迁房。

其实周浦有一点很可惜，就是规划得不太好，很少有整体连成一块的这种大面积的开发。

所以你会发现周浦的房子价格上不去，因为它都是点滴的、零散的片区。

没有不能买的房子，只有不能买的价格。

买房子买的是增量。周浦就是这种逻辑下典型的代表。

买房子并不是无限预算，所以要在有限预算下去做取舍，这才是务实的购房者。

以上，就是我个人认为当下上海最值得入手的十大潜力板块。

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