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上海杨浦保利外滩序售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【保利外滩序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸保利外滩序售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路19弄（看房请提前预约）
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杨浦滨江·东外滩花园院墅
「保利外滩序」
推出近百平超大花园院墅
建面约205-210㎡联排
地上2-3层+挑高地下室+南北花园
总价约3800万起
目前“样板间”已开放
—恭迎品鉴—
项目速览
开发商:保利发展控股集团
产品:建面约175-280㎡,主力约210㎡;地上三层+地下两层,实用面积400-600㎡;附赠花园、星空露台、全明地下室,花园面积60-150㎡.
项目体量:共38套风貌别墅+2栋8层洋房,容积率约1.2,最大楼间距超10米.
交付时间:2026年底交付
有哪些亮点?
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稀缺的内环别墅:项目位于杨浦滨江内环,是上海内环内罕见的花园洋房别墅,总共有38套,属于"先到先得"选房,无需摇号积分.
超大花园:这是它最大的卖点.大部分户型都拥有南北双花园,面积从60多平到100多平不等,覆土深度达1米,可以种菜、养花、种灌木,真正实现"花园自由".
复刻思南公馆风貌:外立面采用海派建筑的经典元素,如卵石砖、老虎窗等,复刻了"思南公馆"的复古韵味,很有格调.
空间感极佳:户型设计为地上2层/3层+地下2层+阁楼的"五层垂直墅居"结构.首层面宽可达11.3米,采光和空间感都非常好.地下室层高最高可达5.7米,可以轻松打造夹层,增加使用面积.
滨江地段:直线距离黄浦江约300-500米,位于CAZ中央活动区,周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头等配套,未来还有超极合生汇等大型商业规划.
需要注意的“坑”
房产流动性较差:别墅总价高,主力总价4000万级,未来转手时潜在客户群相对有限,房产的流动性较低.
区域成熟周期较长:杨浦滨江区域发展潜力巨大,但目前开发周期相对较长,预计还需5-10年才能完全成熟.
——实体样板间展示——
——实房交付展示——
——周边配套——
交通配套:项目坐拥“地铁+自驾+公交+滨江步道”四维立体交通网络,出行极为便捷.
地铁:双轨环绕,选择多样.距离地铁18号线丹阳路站约800米,距离地铁12号线爱国路站约600米,可快速换乘4、8号线等,15分钟直达陆家嘴,20分钟覆盖人民广场等核心商圈.
自驾:紧邻内环高架、杨树浦路、杨浦大桥等主干道,通过大连路隧道5分钟直达陆家嘴,经新建路隧道10分钟抵达外滩,轻松通达全城.
公交:周边1公里内有超过20个公交站,距离最近的龙江路江浦路站仅92米,日常出行选择丰富.
教育配套:项目周边3公里范围内,从幼儿园到高等学府的全龄段教育资源十分丰富,学术氛围浓厚.
幼儿园:周边幼儿园环绕,如龙江幼儿园、市东幼儿园分部等.
小学:教育资源优质,包括上海福山外国语小学(瑞华校区)、民办阳浦小学、上海市杨浦区怀德路第一小学等知名学校.
中学:涵盖多所重点中学,如上海市市东中学、上海财经大学附属中学、复旦附中(滨江校区)等.
高校:毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高等学府,文化底蕴深厚.
医疗配套:周边医疗资源充足,多家三甲医院提供可靠的健康保障.
综合性医院:3-5公里范围内有多家三甲医院,包括上海交通大学医学院附属新华医院、同济大学附属东方医院总院、上海市第一人民医院(北院)等.
专科医院:项目附近还有上海市杨浦区中医医院(距离约625米)、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院(距离约1.9公里)等,满足不同的就医需求.
商业配套:社区自带约4000-5000㎡的高端社区商业,将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态,满足业主日常高端消费需求.
大型商圈:3公里范围内汇聚了北外滩来福士、百联滨江购物中心、合生汇、万达广场等大型购物中心,品牌齐全,可满足多样化的购物、餐饮和娱乐需求.
未来规划:根据杨浦区“十四五”规划,项目所在的杨浦滨江南段将重点打造“商旅活力带”,未来将有更多高端商业综合体和特色街区落成.
杨浦滨江·东外滩花园院墅
「保利外滩序」
推出近百平超大花园院墅
建面约205-210㎡联排
地上2-3层+挑高地下室+南北花园
总价约3800万起
目前“样板间”已开放
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
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