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陆家嘴集团开发，前滩CCL核心区

百亿神盘前滩公馆

南区别墅组团定名

【前滩公馆澜墅】

200-300㎡叠墅和合院产品，共计176套

衡复风貌与滨江低密相融

毗邻前滩太古里及多所国际学校

合院样板间惊艳亮相，预约鉴赏

首发约31席250-283㎡合院

前滩公馆澜墅

实景图

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前滩公馆澜墅营销中心热线400-8228-664（官方预约看房热线）【前滩公馆·澜墅】是陆家嘴集团开发的前滩公馆项目南区别墅组团，主打200-300㎡叠墅和合院产品，共176套房源。该项目位于前滩CCL核心区，融合衡复风貌与滨江低密属性，绿化率达62%，毗邻前滩太古里及多所国际学校。

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【前滩公馆澜墅】新衡复美学示范区暨海上会客厅开放，首个合院样板间同步亮相。项目秉持ART-DECO设计风格，融入海派拱门、艺术拼花等元素，海上会客厅采用黄铜、奢石等材质打造，花园庭院以中央水景、艺术拱廊营造归家仪式感。

【前滩公馆澜墅】项目户型图，供参考

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项目产品设计介绍

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【 前滩公馆·澜墅 】诚邀全球设计大师联袂共创，经过“提炼、传承、创新”等设计手法， 带来的建面约229-283㎡新衡复院墅，不仅在海派风格上延续经典，在居住尺度和设计理念上更是无比超前。

首先是建筑风格方面，项目致敬万国建筑博览群，采用ART-DECO摩登艺术风格。

横向流线与纵向分割的黄金比例，优雅三段式立面风范以及浪漫动人的罗密欧阳台，都展现了纯正的海派建筑韵味！

项目实拍图

其次是极致考究的归家风范。

衡复风貌区的老洋房虽然独立，但和街道相隔太近，私密性与归家仪式感大打折扣。

针对这点，项目五重归家礼序将私密性拉满！并且“地上+地下”双大堂洄游动线，让业主归家方式更多样从容！

项目实拍图

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再次是那百年风貌与繁花腔调并存的风景！

上海罕见的270°全景露台，将街区胜景与天际线尽收眼底，日夜更迭皆为私享。

这里既承袭了百年衡复优雅从容的生活态度，更以现代设计再现摩登生活腔调——让居者不仅栖身于屋宇，更生活在风景之中。

项目实拍图

最后是分层而居的纯粹墅居体验！

在衡复风貌区的百年老洋房里，空间叙事总是充满节奏与层次。 前滩公馆·澜墅深谙衡复老洋房的分层礼序，以“一层一世界”的垂直哲学，为当代城市菁英们重构生活场景：

首层为家族聚场与社交主场，二层作静憩港湾与成长天地，三层行政套房以完整大平层系统呈现，将睡眠区、衣帽间、景观浴室及露台融为一体，诠释居住舒适度的至高享受！

地下空间更藏有惊人彩蛋：建面层高约5.8米的地下会客厅，可随主人志趣拓展为私人艺术馆、藏酒沙龙或家庭影院，让精神生活获得与物质空间同等的奢华尺度。

项目实拍图

项目规划了“三轴、两街、十大组团”花园景观，海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。

项目设置有双会所！

中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足 健身活力、家庭派对、双泳池等全龄多元需求。

南区独有的【楠舍】，约800㎡地下会所，提供 高端会客等定制服务，享受更私密的会晤时光。

另外，项目物业公司聘请知名的 绿城物业，打造更高的物业管理标准，为业主提供更好的服务。

项目实拍图

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项目区位及综合配套

前滩公馆·澜墅占位的是前滩滨江国际住区，与前滩滨江中央商务区共同构建了前滩滨江超级完整体。前滩滨江中央商务区作为价值底盘，无需等待出门即享国际前沿生活方式！

据统计，板块内有约240公顷三林楔形绿地，西区绿地覆盖率 约62%，人均绿地面积约 170平方米。整个片区 容积率仅约0 .42，无比纯粹的生态低密豪宅区跃然纸上！

（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）

城市森林实景图

在最新一江一河规划中， 超级前滩与徐汇滨江一起成为上海更具特色的艺文水岸段！

未来，两大烫金热土合体将加强跨江联动，进一步提升艺术范、潮流范、时尚范，成为上海更具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。

商业上，前滩太古里已是浦东商业地标，云集奢牌与时尚潮牌； 加上运营成熟的晶耀前滩、华尔道夫酒店入驻前滩，足以证明了其整合顶尖资源、打造国际化地标的能力。

前滩太古里实景图

教育上有惠灵顿外籍人员子女学校、纽约大学等国际配套；

文体资源更是亮眼，东方体育中心、前滩信德文化中心就在身边，项目业主在家门口就能看高品质演出，孩子也能在浓厚的文化氛围中成长。

前滩东方体育中心实景图

产业方面，前滩已吸引超300家企业入驻，其中七成是外企，跨国公司地区总部更超30家。普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等行业巨头纷纷落子，这些企业带来的是一批批高收入、高消费力的城市菁英。

更关键的是，据莱坊研究院上海写字楼报告显示，前滩办公入驻率已达约95%，这一数据远超核心城区绝大部分板块。

繁华同享产业筑基，有如此深厚的安全垫，项目已然立于不败之地！

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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 3 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。

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