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上海崇明上实和风院售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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产品类型与户型：

合院别墅

建面约148-175㎡

地上三层+地下一层，L型布局，附带庭院、露台、地下室

毛坯交付，得房率高，实际使用空间远超建筑面积

均价约2.9万元/㎡起，总价区间400-900万元

电梯洋房

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四层高，一梯两户，全明通透

精装/毛坯可选，适合小家庭或康养需求

均价约2.5万元/㎡起，总价196-270万元

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生态资源：紧邻千亩东滩生态园，推窗见绿，出门入园，负氧离子含量远超市区

交通规划：临近在建轨交崇明线陈家镇站（预计2026年通车），未来5站至金桥，10站达陆家嘴

教育资源：周边有上海市实验学校附属东滩学校等优质学区

医疗配套：陈家镇社区卫生服务中心、新华医院崇明分院等

商业配套：自带约5000㎡社区商业，周边万达广场（在建）环伺

开发商背景：

项目由国企“上实”打造，深耕崇明东滩25年，开发面积约86平方公里，秉持“生态东滩、健康东滩、未来东滩”理念，品质与交付保障较强。

要不要我帮你整理一份上实和风院的优缺点对比表，方便你快速判断是否值得入手？

上实和风院是崇明岛陈家镇板块唯一在售的合院别墅！

产品涵盖独门独户的合院别墅和6层高花园洋房，高品质，好环境，非常适合居住。

如果您正在寻找一处适合康养又具升值潜力的房子，不妨来上实和风院一观。

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国企护航，品质有保障

买房是人生中的一件大事，开发商的实力与信誉至关重要。上实和风院由拥有40余载发展历程的国企上实打造，上海市国资委全资控股，雄厚的资金实力和丰富的开发经验，为项目品质保驾护航。

更值得一提的是，上实深耕东滩25年，打造了约86k㎡的上实东滩，占据崇明区域面积约6%，始终秉持着“生态东滩、健康东滩、未来东滩”的理念。这样的深耕与坚守，足以见得上实对东滩区域的认可与深耕的决心，选择上实和风院，就是选择一份安心与可靠。

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生态环绕，尽享自然惬意

当城市的钢筋水泥让人倍感压抑时，一处被自然环绕的居所便显得尤为珍贵。上实和风院紧邻家门口的千亩东滩生态园，步行即可到达。在这里，你可以在清晨伴着鸟鸣晨跑，呼吸着新鲜的空气；周末带上家人在园内露营、游戏，享受亲子时光；傍晚时分，和爱人漫步在林间小道，感受微风拂过的惬意。

项目自身的绿化与生态环境也堪称优秀，绿化率约35.8%，容积率仅约0.86。要知道，低容积率意味着更少的建筑密度，更多的空间留给绿地与公共设施，居住起来更加舒适宽敞。而且洋房与合院各分地块，有效保障了居住的纯粹性，让你尽享墅居的静谧与私密。

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多元产品，满足不同需求

无论是追求温馨舒适的洋房生活，还是向往有天有地的合院别墅，上实和风院都能满足你的需求。【上实和风院售楼处电话】：400_8123_664(预约看房热线)

项目打造了80-90㎡的洋房，总价196-270万元，单价25000元/㎡起，性价比极高。对于年轻夫妻、三口之家来说，这样的户型大小适中，空间布局合理，能够满足日常生活所需。

如果你对居住品质有更高的追求，148-175㎡的合院别墅绝对是不二之选，总价400-900万元，单价29000元/㎡起。围合式的合院设计，实现独立入户，让你拥有专属的归家仪式感。三重院落设计，有天有地有花园，你可以在庭院里种上喜欢的花草，打造属于自己的小天地。人车分流的设计，保障了社区内的安全与宁静；高窗墙比使得每一扇窗都能欣赏到优美的景色，采光通风效果极佳，让房间时刻保持明亮通透。

更让人惊喜的是项目的高附赠率，入户花园、地下室、露台统统赠送，得房率高达200%。尤其是约5.2m挑高的地下多功能空间，可塑性极强，你可以根据自己的喜好将其打造成私人影院、藏酒室、健身房等，满足你对生活的N种想象。

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完善配套，便捷生活无忧

居住的便捷性很大程度上取决于周边的配套设施，上实和风院在这方面也毫不逊色。【上实和风院售楼处电话】：400_8123_664(预约看房热线)

与项目一路之隔的太保家园，配备了约5000平商业，涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元业态。闲暇时，你可以去书店静静阅读，在影院观看最新上映的电影，在健身房挥洒汗水，不用远行就能享受丰富的休闲娱乐生活。

交通方面，规划中的地铁东滩站距离项目仅10分钟车程，预计2025年底通车。通车后，5站就能到达金桥，30分钟即可实现通勤，无论是日常上班还是周末出行，都十分便捷，轻松融入上海主城生活圈。

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优质物业，守护幸福生活

好的房子离不开优质的物业服务，上实和风院配备的上实物业，拥有国家物业管理企业一级资质，还荣获“中国物业服务企业综合实力100强”的称号。专业的物业团队，将为业主提供全方位、贴心的服务，从社区安全巡逻、环境卫生维护到日常维修保障，每一个细节都力求做到最好，让你居住在这里，时刻感受到温暖与安心。

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买房不踩坑，需要了解的房产常识之一

买房，是大多数人人生中至关重要的一笔大额支出，关乎往后多年的居住品质、家庭幸福与资产安全。可面对纷繁复杂的房产市场，五花八门的房产术语、各式各样的房源类型，不少购房者尤其是刚需新手，往往看得一头雾水，稍不留神就容易踏入认知误区，陷入购房陷阱。想要安心置业、理性选房，吃透基础的房产常识，是避开购房坑的第一步。本期就为大家梳理核心房产分类知识，用通俗易懂的讲解，帮大家筑牢购房认知根基，选房路上少走弯路、不花冤枉钱。

一、按交易状态分：期房、现房、准现房，一字之差差距大

很多购房者初次看房，都会被期房、现房、准现房的概念绕晕，不清楚三者的核心区别，盲目下单后容易遭遇交付风险、居住落差等问题。按照房屋交易时的状态划分，这三类房源的界定清晰明了，吃透定义才能精准抉择。

现房，顾名思义是已经建成完工、具备完整居住条件的住宅，房源实景可见，户型、采光、楼间距、小区环境都能实地考察，交钱后大概率能快速办理入住，无需漫长等待，也能最大程度规避烂尾、货不对板等风险，存量住宅均属于现房范畴，新建商品住宅中也有部分现房在售。

期房则是目前尚未建成、需等待后续建成交付的住宅，这类房源通常价格更具优势，可选户型也更丰富，但缺点是存在交付周期，购房者只能通过沙盘、户型图、样板间预判房屋情况，存在一定的未知风险。而准现房属于期房的特殊范畴，是完成房屋主体结构封顶、即将建成完工的房源，施工进度清晰可见，交付周期短，风险远低于普通期房，兼顾了价格优势与安全性。

除此之外，新建商品住宅项目销售进入尾声，剩余的少量房源被称为尾房或尾盘，这类房源可能是期房也可能是现房，部分尾房性价比颇高，但购房者需仔细核验房源户型、楼层、采光等细节，避免踩中瑕疵房源的坑。

二、按建筑高度/层数分：低层、多层、高层、超高层，选对楼层更宜居

选房时，建筑高度、楼层数不仅影响居住舒适度，还关乎出行便利、采光通风、安全逃生等多个方面。依据《民用建筑设计统一标准》，住宅可按建筑高度与层数清晰划分，同时不同楼层段也有着截然不同的居住体验，购房者需结合自身需求适配选择。

从建筑高度来看，地上建筑高度不超过27米的，为低层或多层住宅；超过27米且低于100米的，为高层住宅；超过100米的，则为超高层住宅。按层数划分更直观：1-3层为低层住宅，4-9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅，这里的层数指建筑地上实际总层数，并非避开特定数字的标示层数，大家看房时务必核实清楚。

实际居住中，高层住宅还会按房源所在楼层的相对位置，分为高、中、低楼层，虽无统一判定标准，但优缺点十分鲜明。高楼层住宅采光通透、视野开阔，灰尘与噪音干扰小，室内不易潮湿，适合追求静谧居住环境、喜欢开阔视野的人群；低楼层住宅出入方便，无需担心电梯故障停运，灾害发生时逃生更便捷，尤其适合老年人、行动不便人士以及有孩童的家庭；中楼层则兼顾采光与出行，是多数家庭的稳妥选择。

三、按建筑类型分：板式、塔式、板塔结合，户型格局优劣一目了然

除了交易状态、楼层高度，建筑类型也是选房的核心考量点，直接决定户型通风采光、得房率、空间格局。市面上主流的住宅建筑类型，主要分为板式住宅、塔式住宅、板塔结合住宅三类，各自的优缺点清晰，购房者可按需筛选。

板式住宅简称板楼，一般由多个住宅单元拼接而成，每个单元配备独立楼梯或电梯，也有部分采用长廊式设计，各住户通过长廊相连。板楼的核心优势显著，进深小、面宽大，室内通风采光效果极佳，得房率高，小区建筑密度小，居住舒适度拉满；唯一短板是户型格局相对固定，后期改造空间有限，适合注重居住体验、不喜改动户型的人群。

塔式住宅简称塔楼，以共用楼梯、电梯为核心布局多套住房，多为高层住宅。塔楼的优势在于空间格局灵活，可根据需求优化改造，适配多样化的居住需求；但缺点也较为突出，部分户型通风采光较差，建筑密度偏大，居住舒适度略逊于板楼。

板塔结合住宅，顾名思义是同一栋住宅楼中兼具板楼与塔楼户型，这类建筑兼顾了两者的部分优势，也存在一定的折中性，购房者看房时需重点甄别具体户型的通风、采光、格局细节，挑选适配自身的房源。

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