2026 保利外滩曜楼盘官方售楼处|保利外滩曜营销中心地址在哪_电话多少_房价户型学区地铁配套全解读

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内环CAZ黄金C位「保利外滩曜」

约115-139㎡楼王高层

双阳台、可改飘窗超高得房率

本次均价14.2万/㎡楼王位置

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二期加推的3号楼(楼王),在户型产品上,可以说是比较纯粹的.就115㎡和139㎡两款.

本次推出的建面约139㎡四房,是保利产品迭代的集大成者.其尺度感与舒适度全面超越同面积段标准,样板间开放后便引发市场热议.其核心亮点,在于对“得房率”与“生活场景”的极致挖掘.

以类一梯一户、约5.2米横厅、双270°环幕观景、嘉格纳6件套等奢牌精装,以及可定制的奢石与木饰面,为三代同堂描绘了滨江居住体验的理想范本,总价1800万起,珍席有限.

通过“全屋飘窗(全赠送)+双南阳台(半赠送)+独立电梯厅”的精妙组合,这套139㎡户型的实际得房率逼近95%,远超市场75%的平均水平.

这意味着业主凭空多出约20㎡的使用面积,换算下来,差不多直接节省了超200万元的购房成本.

LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝贯通,搭配中岛台,构建出一个气场十足的家族泛会客厅,其空间感足以媲美市场上150㎡以上的户型.

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不仅是主卧,北向次卧同样配备了270°转角大飘窗.“双270°”的设计,结合楼王的无遮挡视野,让无论是清晨的江景,还是黄昏的陆家嘴天际线,都成为日常起居的背景.

除了惊艳的139㎡户型,此前首开大获成功的115㎡爆款三房也再度回归,为渴望入主滨江核心区的客户提供了更低门槛的机遇.

同样凭借“全赠飘窗+南向双阳台+独立全明电梯厅”的组合,实现了约93%的超高得房率,0过道浪费,空间利用率拉满.

全系类一梯一户配置,私享全明电梯厅,尊崇感与私密性兼备.

以总价1400万起的友好门槛,同享滨江顶流圈层与风貌区的稀缺价值,性价比极为突出

项目力邀天华总设计师韩冰、翊象设计徐睿绅、名谷设计创始人潘冉、朴悦设计创始人郭子伟等大师团队,将百年历史的厚重与时代符号凝聚于产品之上,为杨浦东外滩再序新章!

拒绝产品同质化,持续创新,是保利发展的不懈追求!

于是你会看到,保利发展的每次新品一出来,总能给我们带来惊喜!

区别于以往传统豪宅,这次保利·外滩曜带来了“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品更新,为业主提供值得传承珍藏的惊艳力作!

比如,新奢配主义下在地文化的符号演绎,均溯源于地块内百年历史的经典建筑,整体空间建筑极具奢贵感!

新她享主义中专门为女主人设计的美妆系列“美妆冰箱、美妆浴霸、美妆龙头、柜体收纳”等,各维度细节拉满!

新定制主义中像选配豪车一样选配豪宅,为业主带来专属“定制化”豪宅!

再比如,得益于新规政策下的户型设计有了更多施展空间,新品户型有着更加优于以往的全通透、满赠送、高定收纳的巅峰产品力!

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【保利外滩曜官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 可以说,此次作品在颜值、立面、景观、户型、空间等各方面均有极大突破!

示范区实景照片

项目整体规划由建面约115㎡/130㎡/139㎡小高层、约160-165㎡洋房、约192-247㎡风貌别墅三种产品类型组成,形成了东高西低、南低北高的规划格局!

首批次将建面约115-130㎡3房4房的小高层产品,仅64套房源,产品稀缺,限量珍藏!

超高实得率户型设计

最惊艳的是其93-94%的超高实得率,通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送、独立电梯厅专属使用等设计,115㎡户型附赠面积近18㎡,实得面积约132㎡,相当于传统140㎡户型;130㎡户型赠送面积约20㎡,实得堪比160㎡大平层!

先看115㎡户型

进入室内,空间利用率的优势进一步凸显.

115㎡户型采用南向三开间朝南的全明飞机格局,客厅与次卧双阳台设计,按常规规则阳台一半面积免费赠送,再加上近乎零过道的空间规划,让室内实得率突破93%!

更令人惊喜的是,项目在餐厅旁增设了一间尺度充足的储藏室,这类空间通常仅出现在170㎡以上的大平层中,如今下沉至中小户型,无论是作为收纳间存放杂物,还是改造为家政间,都精准解决了高端家庭的收纳痛点,彰显了开发商的空间设计功力.

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样板房实景

北次卧的270°转角飘窗拓展了观景视野,厨房、卫生间等功能空间的飘窗则进一步提升了实用面积,就连房间的边缘角落都能充分利用.叠加双阳台与候梯厅的拓展空间,115㎡户型的实际使用面积比传统豪宅多出至少20㎡,让中小户型也能拥有大平层的通透感与舒适度,这一点在实景样板间中感受尤为直观.

样板房实景

而130㎡四房产品,则在此基础上实现了豪宅尺度的进阶.

南、北、西三面除承重墙外均采用全玻璃幕墙设计,最大化引入自然采光与通风,站在室内即可感受无遮挡的开阔视野.南北两间卧室配备270°全景天窗,搭配南向双阳台,让奢居属性进一步强化;

同时,项目将阳台、客厅、餐厅、厨房、玄关进行一体化延伸,形成连贯的公共活动空间,不仅提升了空间利用率,更营造出大平层级别的通透感.得益于更优的空间规划,130㎡户型的实得率预计可达95%,在上海内环新房市场中极具竞争力.

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项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍,由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里,在延续原有行列式肌理的基础上,通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区!

建筑立面、景观园林、高奢会所......每一寸空间都是致敬百年历史的经典重构!

首先,项目西侧人行主入口大门,采用经典的拱券序列符号,以浅色石材、咖色金属与玻璃的精致搭配,营造出复古奢华的归家仪式!

放大图片,近距离可以清晰看出立面石材的纹理,极具厚重质感!

区别于市面上常见的平板石材,项目将立面如外滩建筑群般,进行严谨的切割,形成富有节奏感的建筑表皮!

效果图

东侧人行次入口,同样采用了与主入口一脉相承的拱券元素,延续新古典建筑的三段式比例!

效果图

穿过社区大堂,是一片绿意盎然的下沉庭院,围绕下沉庭院设置一步观景露台,将花园生活引入私密领域,营造出静谧的围合感!

上层阳台溯源孙科别墅的一步阳台设计,既可以欣赏下沉庭院景观,又形成了独特的立面形象!

效果图

庭院内,复刻华尔道夫羿庭的空间氛围,以爱奥尼克柱式构建柱廊序列,穹顶与拱券的组合营造出极具英伦风的新古典主义风格!

层层叠落的悬浮式花园,模糊了建筑与自然的边界,使室内外空间相互交融!

最具点睛之笔的艺术喷泉,以水流的灵动与声响,复现古典园林的灵魂,让整个庭院空间都生机盎然,灵动活现起来,为社区注入恒久的生机与优雅的韵律!

效果图

围绕着下沉庭院,保利·外滩曜以百年酒店华尔道夫“Meetyouattheclock”的仪式为蓝本,打造“时钟会所”!

这里规划的不是功能房间,而是被精密设计的圈层生活场景!

将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾,构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”!

效果图

大面积的落地玻璃窗,让会所空间可直面外部下沉庭院采光及美景,将室内与室外空间相互交融延伸!

健身中心与律动泳池,是精英阶层保持高效与活力的日常刚需;疗愈氧舱与冥想空间,构成了“精神修复舱”!

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效果图

项目所在的东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补,以科创为核,成为中芯城区大规模整体开发区域!

约364万方商办建筑规模,约3倍于西岸金融城.汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业,以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群,总市值超4万亿!

示意图上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在400m以内.

距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校(上海市市东中学)直线距离约700m,距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内.

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.