诸葛探地|园区青剑湖引房企争抢,成交价超11亿

　　本周苏州首场火爆土拍落幕！5幅涉宅用地共吸金69亿。但其中最引人注目的非83号地块莫属！

　　位于工业园区青剑湖的83号地块压轴登场，该地块挂牌期间已有8轮报价。据悉共有224家房企（含马甲）参与，开拍后仅24秒就突破较高限价，进了一次性报价。

　　最后83号地块由海创福业（烟台）地产有限公司（中海）竞得！成交总价114802.605万元，楼面价23993.94元/㎡，溢价率14.8%！

　　该地块位于苏州工业园区唯亭街道科营路东、青澄路南，属于青剑湖板块。提及青剑湖，有很多人会觉得青剑湖比较偏远，但其实则不然。相比园区的其他板块，青剑湖所代表的是生态宜居，是公认的低密改善区域，按照苏州的发展速度，青剑湖未来的发展潜力是不可小觑的。

　　而且在工业园区这样的中心板块，配套设施还是比较有保障的：

　　交通配套方面，星塘街北延、春申湖快速路（在建）形成多维立体交通网，区域板块联系更加密切；

　　教育配套方面，青剑湖伊顿幼儿园、星澄小学、星澄初中、星澜小学、青剑湖学校等教育资源一应俱全，未来孩子的教育问题可以省心不少；

　　再来就是买房最关注的商业配套方面，龙湖星湖天街的开业弥补了区域内没有大型商业的缺陷，不仅如此，还有在建的阳澄湖邻里中心、曼哈顿广场、联合生活广场、都市生活广场、文体中心，完全可以满足日常的生活所需。

　　工业园区可以说得上是寸土寸金的地方，高额的房价阻挡了绝大多数人“买房梦”，再加上待出让的涉宅地所剩不多，在小编看来，能在园区有一套属于自己的房子，那就是贴上了“富裕生活”的标签，所以还是比较看好青剑湖板块的发展。

　　就目前而言，板块内仅有2个新房楼盘在售，分别是悦云庭和天阅湖滨雅苑。

　　悦云庭项目，建筑类型为小高层，目前售价34235元/平，已两次开盘，有3居室和4居室两种户型，建筑面积分别为110㎡、133㎡，价格区间在385万-485万。

　　天阅湖滨雅苑目前在售的是花园洋房和底复房源，均价33726元/平，洋房建筑面积135㎡，底复建筑面积260-290㎡。

　　周边二手房小区有朗诗未来街区、华新国际天著、置地青湖语城等，挂牌均价约3.2-4万/㎡。