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规划9栋4层叠墅 1栋6层住宅

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近日，临平区发布了关于对杭政储出〔2025〕87号地块项目规划建筑设计方案进行公示的说明。

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杭政储出〔2025〕87号地块项目东至规划居住用地兼容商业服务业用地，南至规划二类城镇住宅用地，西至天华路，北至天都路南侧绿带。

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规划用地面积为22568.0平方米。总建筑面积为46619.8平方米, 其中地上建筑面积26219.8平方米，地下建筑面积20400平方米。容积率1.1，绿地率25%，建筑密度43%，地下机动车车位224辆。

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平面布置和建筑外形详见附图。本次公示仅为方案展示，后期施工图深化阶段时，相关规划指标、景观及消防等专项设计允许在符合规划条件的前提下进行适当调整。

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公示方案显示，该地块将建设9栋4层住宅和1栋6层住宅，建筑密度43%，绿地率25%，容积率1.1，属于典型的低密度改善型住宅用地。

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7月8日上午，位于临平区星桥板块LP0801-R21-41B（C70）地块经过6轮竞价，地块由台州市中德天诚房地产有限公司竞得，成交楼面价11007元/㎡，溢价率10.07%。

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▲地块卫星图

杭政储出[2025]87号地块，即临平副城星桥区块控规LP0801-R21-41B（C70）地块位于临平区，东至地块，南至地块，西至天华路，北至天都路南侧绿带。土地主用途为普通商品住房用地（二类），出让面积33.852亩，出让年限70年，容积率为1.0<容积率≤1.1，成交价为27325万元。

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地块建设内容为住宅、配套公建及商业配套用房。沿天华路可在住宅裙房设置商业用房，商业用房与住宅配套公建用房之和不大于地上总建筑面积的10%。

除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置（住宅底商指配套公建利用住宅三层以下空间设置，或依附于住宅建筑主体设置的三层以下附属建筑空间）。沿街商业裙房内应设置不小于商业裙房总建筑面积20%的具备开办餐饮条件的用房。

开发利用地下空间，本地块地下室建设不少于1层。地下空间开发建设应充分考虑相邻设施，建设维护安全，应保留足够的安全距离。

住宅层高不小于3米。

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除底层设置配套公建及商业配套用房的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层层高不小于4米，合理布置相应的居民活动、邻里交往空间和设施。

城市设计导则要求

1、住宅地块不得建设别墅类(含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1，且建筑高度最低不小于12米。

2、建筑方案应做好重点景观风貌区三维景观分析，建筑风格、色彩、造型、体量、高度等需与大运河遗产周边环境相协调，并符合《杭州市大运河核心监控区国土空间管控细则》要求。

3、建筑外立面材料以干挂石材或玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆、面砖等材质。注意与周边城市景观界面的通透性，沿天都路一侧的住宅建筑面宽不得大于55米。

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▲地块现场照片

交通便捷：该地块邻近地铁3号线黄鹤山站、星桥站，交通路网发达，便捷度高。

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周边配套：该地块周边有七彩星商业中心、天都里等商业综合体，以及星桥实验学校、星桥第二小学、光华外国语学校等优质教育资源。同时，靠近方兴渡微度假文旅综合体，可满足多元化的文体休闲需求。

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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