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联发金海雲墅项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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联发金海雲墅售楼处项目地址：上海市浦东新区环西路与迎宾路交叉路口往

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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联发・金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）真实官方基础信息

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一、项目备案 & 区位（政府确权）

备案名称：汀兰雅苑，推广名：联发金海雲墅

详细地址：浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（曹路科教园区 C1A-3 地块，北邻金海路、西靠顾唐路）

地块信息：2023 年拿地，70 年住宅产权（产权起算 2023 年），纯商品房住宅，无保障房配比

区位板块：浦东曹路科教城，外环内侧，紧邻 600 亩金海湿地公园，西连金桥、南近张江科学城

二、开发 & 物业（国企开发）

开发商：联发集团（厦门建发集团，世界 500 强）全资控股，联合象屿集团双国企开发；开发主体：上海联昇浦泓房地产开发有限公司

物业公司：联发一级资质物业，物业费7.8 元 /㎡/ 月

拿地成本：2025.6.20 土拍成交，楼板价33957 元 /㎡，溢价 41.68%，土地总价 21 亿

三、社区规划参数（规划局备案数据）

总占地：约5.2 万㎡，总建面：5.7 万㎡

容积率 1.5、绿化率 35%-38%（外环稀缺低密），全人车分流

楼栋：3 栋 11-14 层精装小高层 + 10 栋 4-6 层叠拼别墅，合计 14 栋

总户数：368 套，车位配比1:1.3，共 479 个车位

社区配套：下沉式会所、中央景观园林、休闲步道

四、产品、户型 & 真实售价（2026.5 最新取证备案价，一房一价）

1、小高层（精装）

户型：建面112㎡三房、126㎡四房

备案均价：65000-65600 元 /㎡，总价640 万 - 890 万

2、叠拼别墅（精装，上 / 中 / 下叠）上海浦东联发金海雲墅官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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户型：144/155/168/181㎡四房（主力 168、181㎡）

备案均价：82400-85900 元 /㎡，总价1120 万 - 1720 万

3、四批次整体取证均价：75500 元 /㎡（官方预售证备案价），预售证：浦东新区房管 (2026) 预字 0000108 号

五、交付 & 装修标准

交付时间：2028 年 4 月底精装交付（官方合同约定）

全屋精装交付：硬装标准4500 元 /㎡起步，配置大金中央空调 + 地暖、霍尼韦尔新风；厨电卡萨帝 / 博世、卫浴唯宝 / 杜拉维特、龙头高仪 / 汉斯格雅，部分楼栋配华为全屋智能

六、交通配套（实测直线距离）

地铁：9 号线顾唐路站≈800m，12 号线金海路站≈1.2km（双地铁）

自驾：紧邻外环高速金海路出入口，15km 直达金桥、张江核心区

生态：一路之隔金海湿地公园 600 亩原生绿地

商业：曹路宝龙广场、金海路 TOD 综合体（在建）

七、开盘节点（真实取证开盘记录）

首开：2025.11；二开：2025.12.25；三开：2026.3.27；四批次加推：2026.4.25（3/6/7/10 号楼，144 套），当前正常在售

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9/12双轨交汇

金桥东TOD+公园低密住区

「联发·金海雲墅」

建面约65-126㎡高层热销中

总价约400-750万

建面约144-182㎡叠墅热销中

总价约1200-1600万

世界500强建发旗下核心企业,与城市共更新

联发集团成立于1983年,是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业.建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域,位列2024年度《财富》世界500强第85位.

代建城市地标:联发代建已完成超600万平方米建设规模,承建了金砖国家领导人第九次会晤相关工程、以及金鸡百花奖颁奖典礼场馆等重大工程,多次斩获“中国建设工程鲁班奖”“中国钢结构金奖”等权威大奖.

城市品质住宅开发:联发集团专注房地产开发核心主业,业务遍及厦门、上海、深圳、广州、杭州等28座城市,为近50万业主提供品质人居和服务.

从新天地风貌、金桥东地块、青浦地块、金海汀雲台、青云上、光合臻园,联发入沪四载六子,构建「奢配豪宅--高端改善--品质首置」全维度产品,以城市开发者决心,深耕上海,与城市共生长.

公园导向开发:低密社区的空间哲学

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联发金海雲墅官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式,将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部,形成无缝衔接的生态体系.

整个项目容积率仅约1.5,远低于常规住宅项目,规划了叠墅和小高层两类产品,建筑布局充分考量视野与私密性,确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源.

游艇灵感与东方意境完美融合的建筑美学

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心

不仅门头处以奢石点缀,主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装,次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石,尊崇仪式感满满

而且在外立面设计上,也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级

材质升级:采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系,替代板块内传统的真石漆外立面,大幅提升建筑品质感;

游艇美学:以「游艇美学」为灵感,顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐,搭配定制金属收边线条,形成富有动感的天际线;

极致通透:中段通过窗墙比优化(从0.56提升至0.67),使立面更显轻盈通透,最大化引景入室.

园林景观:四季流转的自然画卷

项目以「一轴-三巷-五园」为主题,打造约2.5万㎡尊享园林,营造“可漫步,可沉浸,可对话”的自然花园.

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同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木,营造四时有景的沉浸式园林体验,让居者在繁华城中,坐拥一片会呼吸的自然秘境.

下沉式庭院+泛会所:诗意栖居,自在社交

会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施,包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房,这些通常仅见于豪宅会所的配置,如今将成为业主的日常.

穿过会所,便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院.

通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接,既增强了社区的立体层次与观赏性,也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处.

户型分布↓

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小高层户型鉴赏↓

叠墅户型鉴赏↓

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板块配套上海浦东联发金海雲墅官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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陆家嘴金融圈|金海高架-世纪大道,直抵“陆家嘴”

直线距离陆家嘴板块约12KM,陆家嘴板块是上海国际金融中心建设的核心区、国际航运中心建设的重要承载区和高端服务经济的集聚区.重点集聚金融贸易和航运服务等全球城市功能,打造世界级的中央活动——项目锚定浦东发展核心轴,与陆家嘴金融城一脉同频,紧随世界级金融潮流.

张江科学城|“陆家嘴-张江”双城联动,承接战略规划与创新势能

在《浦东新区总体规划(2017-2035)》中指出:“推动国际金融中心与科创中心的联动发展,促进陆家嘴金融城与张江科学城‘双城联动’.”作为凝聚科技硬实力的“创新引擎”,张江科学城与陆家嘴金融城互为表里、联动发展,项目一脉发展轴上,直接承接双城联动所带来的战略规划与创新势能.

金桥经济技术开发区|立序金桥东,坐拥“产城创”融合发展红利

作为智能制造产业龙头,金桥经济技术开发区汇集汽车智造、信息通信、新能源和生物医药等四大产业集群.上海市新一轮总体规划(2017-2035)中,明确金桥建设成为城市副中心,突出科技创新引领片区更新发展.在此阶段重点调整了金桥副中心核心区、东南向B区的工业与地铁上盖板块等,调整片区进一步强调了产业社区的功能复合,突出科技创新的功能空间,其科研、商业商务用地比例超过20%,体现了“产城创”融合发展的空间意.项目与金桥经济技术开发区(直线约600米)为邻,无缝承接其智能制造产业的蓬勃红利.

当代金桥手握全球产业竞争力

金桥作为先进制造业基地,以占浦东新区1/50的土地,贡献了1/4工业经济规模,成为高新产业集聚高地.

“智造金桥”产业东移的人才聚集地

围绕“智造金桥”的战略目标,金桥开发区大力发展汽车及零部件产业、信息通信产业(ICT产业)、新能源产业和航空配套产业(含航空物流)四大产业,同时依托地块科教资源优势,形成产学研一体的综合型地块,将引入众多高精尖人才.

商业商务集聚区,打造金桥城市副中心

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联发金海雲墅官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 上海市规划资源局公布的《上海市浦东新区国土空间总体规划(2017-2035)》中提出,要提升商务设施集聚度,重点打造陆家嘴-世纪大道、张江城市副中心、金桥城市副中心等商业商务集聚区,作为国际经济、金融、贸易、航运中心建设的重要承载空间.其中,金桥城市副中心围绕金桥经济技术开发区转型升级,形成服务智造的城市副中心.

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交通配套

双高架黄金十字动脉:外环高速+金海路高架,高效畅达浦西内中环.

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联发金海雲墅官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 金海快速路:贯穿浦东东西,连接杨高中路、世纪大道等城市主干道,快速到达陆家嘴中心、IFC国金中心、世纪汇广场等商业中心,与顶配生活圈悄然相融.

外环高速:贯穿浦东南北,串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区,可通过龙东高架路转内环,华夏高架路转中环,高效通达浦西核心板块.

双地铁极速轨交网络:直线距离金海站约600米,9号线(1站金桥、7站世纪大道、9站换乘至陆家嘴);12号线(“换乘之王”,接驳13条地铁纵横全沪).

商业配套

两大TOD驱动板块配套升级,构成约1.5KM步行繁华生活半径

金海路TOD(规划中)|约63万方项目,集合研发、住宅、公寓、酒店等多种业态

顾唐路TOD|超15万体量,全维创新的招商花园城

K11SELECT(规划中)、招商花园城、宝龙广场,三大城市级商业鼎立成势

K11SELECT(规划中)|约9万方商业旗舰,以“艺术·人文·自然”为打造亮点

招商花园城(直线距离约800米)|以TOD+MALL模式创造的城市级购物中心

宝龙城市广场(直线距离约50米)|约18万方集精品购物中心,滨河餐饮街等于一体

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教育资源

全龄段教育资源,润泽孩子成长之路

一站式教育:家门口配建主题幼儿园、龚路小学、上海民办启能东方外国语学校(私立)、上海民办平和学校金鼎校区(私立)、第二工业大学附属龚路中学等优质中小学等,覆盖全龄段教育体系.

高等学府:汇聚上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等高等教育机构等,学府林立.

(期房不承诺学区,以后期主管部门划分为准)

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医疗资源

三甲医疗环伺,护航家人健康

专业医疗护航:海军军医大学第二附属医院——上海长征医院浦东新院(在建三甲医院)、上海和睦家医院浦东分院(高端私立医院)、复旦大学附属华山医院东院(三甲医院)、上海浦东新区肺科医院、上海尚德医院等,确保医疗需求能够得到及时、专业的服务.

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生态环境

600亩金海湿地公园,超高负氧离子浓度

稀缺绿洲氧吧:芦苇丛、荷花池、水杉林和水上森林,栖息白鹭、小鸊鷉等56种鸟类.

人气休闲胜地:包含国家级科研基地“上海城市森林生态国家站”、含全息影像互动展区的“金海湿地科普馆”、人气遛娃地“白沙滩”、慢跑道与露营区、联明美术馆暨瞿谷量艺术馆等.

低密公园墅区:公园所赋予的不可替代的人居环境,是城市其他资源无法给予的.家门口的湿地公园,约等于56个标准国际足球场的无界自然尺度,缔造媲美浦东世纪公园的都会谧境,归家即是穿越花园的旅行——当墅区与自然共生,恰好契合高阶人群对于至臻人居的追求.

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。