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宝山淞南通南路TOD红盘「江湾金茂府」热销中!府系3.0科技大宅,迭代北上海高阶人居

当北上海人居从“宜居”向“优居”迭代,当科技与健康成为高端改善的核心诉求,金茂府以16年府系积淀,携府系3.0迭代之作——「江湾金茂府」落子宝山淞南通南路TOD核心,以五恒系统为核心的12大绿金科技、区域标杆级产品配置、全维成熟配套,打造建面约114-190㎡3/4房健康科技大宅,总价约690-1400万,五批次加推持续热销,重新定义北上海高阶人居新标杆,成为改善人群的置业首选.

作为金茂最高端的产品系,府系历经16年锤炼,深耕29城、打造78座金茂府,成为国内唯一一个延续至今的豪宅IP,每一座金茂府皆为区域地标,不仅引领当下人居潮流,更在二手市场持续领跑,成为“二手之王”,用长期产品主义印证品牌硬实力.如今,江湾金茂府承袭府系核心基因,升级为府系3.0作品,以科技赋能生活,以细节打磨品质,立足淞南通南路TOD核心,占位吴淞副中心发展红利,成为北上海改善市场的现象级红盘.

第一章品牌力:金茂府系3.0,豪宅IP的迭代与坚守

中国金茂深耕高端人居领域多年,始终以“长期产品主义”为核心,深耕科技住宅赛道,作为全国第一的科技系统运营商、制造商,始终引领高端人居迭代升级.府系作为金茂最高端的产品系,从1.0到3.0,每一次迭代都贴合时代人居需求,每一座作品都成为区域标杆,用实力诠释“一府一传奇”的品牌底气.

一、府系3.0:科技迭代,重构健康人居标准

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江湾金茂府作为金茂府系3.0迭代之作,在传承府系核心基因的基础上,实现产品力全面升级,聚焦“健康、科技、舒适、社交”四大核心,打造更贴合当代改善家庭需求的人居作品.相较于府系1.0、2.0,3.0版本更注重科技的实用性与生活的融合性,以12大绿金科技系统为核心,打造五恒健康舒居环境,同时优化产品设计与社区配套,实现从“科技住宅”到“健康生活共同体”的跨越.

金茂府系的核心竞争力,在于其自主研发的科技系统,历经多年迭代升级,已形成成熟、稳定、高效的科技人居解决方案.江湾金茂府搭载的12大绿金科技系统,以五恒系统(恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静)为核心,无需空调、加湿器、净化器,就能实现室内环境的全天候舒适,从根本上解决上海四季气候带来的居住痛点,为业主打造健康、静谧、舒适的居住空间.

二、府系传奇:29城78府,每一座都是区域标杆

从北京广渠金茂府到上海大宁金茂府,从杭州金茂府到南京金茂府,金茂府系每落子一座城市,都能成为区域高端人居的标杆,不仅引领区域居住品质升级,更在二手市场保持强劲的溢价能力.以上海大宁金茂府为例,入市多年,二手房价始终领跑区域,成为上海高端住宅二手市场的“风向标”,足以印证金茂府系的产品实力与品牌价值.

江湾金茂府作为金茂府系在北上海的重要布局,延续府系“非核心不选、非标杆不筑”的择址理念,落子宝山淞南通南路TOD核心,占位吴淞副中心发展红利,共享新江湾城高阶配套,既延续府系的高端基因,又贴合北上海改善人群的居住需求,成为金茂府系在北上海的标杆之作,续写府系传奇.

第二章地段价值:TOD核心+副中心红利,占位北上海价值高地

江湾金茂府的热销,离不开其得天独厚的地段优势.项目立足宝山淞南通南路TOD核心,占位上海九大城市副中心之一——吴淞副中心核心区域,屹立“一核三带”核心之位、大吴淞先行示范区,同时地处四区交汇之地,毗邻中内环,一步新江湾城,既是北上海当下的价格洼地,更是未来的价值高地,多重红利叠加,成就北上海改善置业的核心优选.

一、战略占位:吴淞副中心,北上海发展新引擎

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吴淞副中心作为上海九大城市副中心之一,是上海北部城市副中心功能的重要承载区,重点培育航运、商贸、科教研发创新等核心功能,规划形成“一核两心、两带五区”的空间格局,建设成为老工业基地转型发展和城市更新的示范区、国家创新创意创业功能的集聚区、国际城市文化旅游功能的拓展区,未来发展潜力不可限量.

江湾金茂府屹立吴淞副中心“一核三带”核心之位、大吴淞先行示范区,直接承接板块转型发展红利.随着吴淞创新城的持续建设,产业、商业、交通、生态等配套全面升级,区域城市界面不断焕新,人口集聚效应持续凸显,而江湾金茂府作为板块内高端科技住宅标杆,将率先享受板块发展带来的价值跃升,成为北上海最具潜力的改善红盘.

二、区位优势:一步江湾,共享高阶配套圈层

项目地处宝山淞南最中心五角场地块,紧邻新江湾城,一站可达新江湾城核心区域,无缝共享新江湾城的高阶“绿宝石”生态资源与城市配套.新江湾城作为上海高端居住板块,汇聚了大量高端住宅、优质教育、高端商业、生态公园等资源,居住氛围纯粹,圈层素质高,而江湾金茂府凭借优越的区位优势,实现“一步江湾,享高阶生活”,成为北上海改善人群的优选.

同时,项目地处四区交汇之地,毗邻中内环,北接宝山核心,南连杨浦、虹口,西靠静安,既能享受宝山的价格优势,又能便捷通达周边区域的高端配套,形成“半小时高端生活圈”,无论是通勤还是日常休闲,都能轻松满足,成为北上海改善置业的“价值洼地”.

三、TOD核心:通南路TOD,无缝衔接全城

江湾金茂府立足淞南通南路TOD核心,以地铁为核心,打造“地铁+商业+居住”一体化的高端生活共同体,实现“出则繁华,入则静谧”的理想生活.项目作为真正的地铁上盖项目,距离在建18号线通南路站仅50米,预计2027年通车,通车后将实现与上海核心城区的高效衔接,彻底解决改善家庭的通勤痛点.

除了18号线,项目还临近3号线长江南路站,双轨交加持,形成高效便捷的轨道交通网络.18号线通车后,可快速换乘3号线、8号线、10号线等多条线路,直达五角场、陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈;3号线则串联宝山、虹口、静安等区域,进一步拓展出行半径,让业主轻松实现“职住平衡”.

第三章交通配套:双轨交+三高架,解锁半小时全城生活圈

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【江湾金茂府官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 对于高端改善家庭而言,交通的便捷性是衡量居住品质的重要标准.江湾金茂府依托TOD核心区位,打造“双轨交+三高架”的立体交通网络,无论是公共交通还是自驾出行,都能实现高效便捷,30分钟内可达上海各个核心城区,彻底打破区域壁垒,解锁半小时全城生活圈.

一、双轨交加持,高效通勤无忧

1.18号线通南路站(在建):项目距离18号线通南路站仅50米,真正的地铁上盖,预计2027年通车.18号线作为上海“换乘王”之一,串联宝山、杨浦、浦东等区域,通车后可快速直达复旦大学、东外滩、陆家嘴滨江等核心区域,4站可达复旦大学,9站可达东外滩,11站可达陆家嘴,极大缩短通勤时间,为业主提供高效便捷的出行选择.

2.3号线长江南路站:项目临近3号线长江南路站,步行约10分钟可达,3号线串联宝山、虹口、静安等区域,可直达上海火车站、人民广场等核心节点,换乘2号线、11号线等线路,进一步拓展出行半径,满足业主多样化的出行需求.

二、三高架环绕,自驾出行便捷

项目周边环绕逸仙路高架、长江西路快速路(中环北抬)、中环路三条快速高架,形成“三高架”立体交通格局,自驾出行可快速衔接上海全域.

逸仙路高架:距离项目仅1公里左右,12分钟可快速直达中环,15分钟可达南北高架、内环高架,30分钟内可抵达静安寺、人民广场、陆家嘴等各个核心城区,通勤效率拉满;

长江西路快速路(中环北抬):作为中环北抬的核心路段,通车后将进一步提升区域通达性,快速衔接中环、外环,实现与上海各个区域的高效联动;

中环路:作为上海核心高架线路,串联上海各个区域,从项目出发,经中环路可快速抵达虹桥商务区、浦东张江等产业集聚区,满足业主商务出行需求.

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。