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上海的坐标原点
弘久集团深耕上海30余年,最终将目光锁定在国际饭店200米外——这里是当代上海的地图坐标原点.
新弘·北京道便落子于此.南京路、北京路、国际饭店与人民广场在此交汇,构成名副其实的“上海之心”.
一街之隔的国际饭店,自1934年建成后,曾独霸上海天际线长达48年.
1950年,其楼顶旗杆被正式确定为上海城市测绘的平面坐标原点——从那一刻起,整座城市的方位、距离与秩序,都从这里开始丈量.可以说,这里不仅是地理意义上的中心,更是一座城市的精神原点,是上海百年风华的原乡.
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在如此无可复制的位置,弘久集团董事长——亦是本项目亲力亲为的“产品经理”,一直在思考:上海核心区的豪宅,多陷于“地段至上”的同质化竞争,始终缺少一个能引领时代、呼应土地精神的作品.
对怀有深厚上海情怀的新弘而言,在原点之上,应呈现怎样的建筑,才不负这片土地的百年沉淀?
答案,并非一张简单的设计图.
二/
上海第一条亿级豪宅大道
要读懂新弘·北京道的价值,必须先看懂北京路的未来.
北京西路原名爱文义路(AvenueRoad),是上海最早通行现代有轨电车的道路之一.
因为位置太过珍贵,这片土地被谨慎地留到了现在进行城市更新.
过去三十年间,上海持续推进北京路沿线的城市更新,投入巨资重塑肌理.
如今,空间已然释放,蓝图正逐步兑现:从最东侧的洛克·外滩源,到最西侧的新弘·北京道,随着新昌路、厦门路、福建路等地块及外滩源2-5期地块已经全部完成了征收,统一了业权,整条北京路正在完成一场前所未有的蜕变,超过30个地块将会统一进行城市更新.
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它将超越浦明路,成为上海第一条“亿级豪宅大道”.
回归全球卓越城市的豪宅格局,纽约拥有全球最贵的亿级豪宅大道——公园大道(ParkAvenue),其价值核心可以归结为三点:
城市原点:不可替代的区位价值与顶级配套
中央公园:极致稀缺的公共空间资源
豪宅大道:纯粹的产品力与圈层壁垒
以此对标,北京路的未来已然清晰:
上海的坐标原点(国际饭店)
+
人民公园(城市绿肺)
+
北京路的亿级豪宅产品云集
今年,北京路东端的外滩源创下约45万元/平方米的成交单价,刷新上海住宅单价纪录,已为这条大道的价值奠定基调——未来沿线项目,几乎均为亿元级藏品.
这也为新弘·北京道的产品打造,锚定了不可复制的价值本源.
三/
繁花·静谧
除了国际饭店,与新弘·北京道紧邻的,还有《繁花》的发生地——黄河路.
1993年,黄河路被开发为美食街.鼎盛时期,七百多米的街上林立着一百多家饭店,霓虹养眼,万花如海,每晚吸引着无数人前来消费.那是上海改革开放初期最生动的注脚,是这座城市野心与活力的集中迸发.
“繁花”二字,正是上海繁华、商业与丰盛社交生活的完美概括.
而从黄河路的烟火喧嚣,转入新弘·北京道的会所示范区,不过数十步的距离,却完成了一次从“繁花生活”到“静谧居住”的优雅切换.
新弘·北京道的豪宅产品逻辑,清晰落于四个“融合”之上:
文脉融合:对话历史的传世建筑
建筑由天华设计操刀,以“历史与现代的深度融合”为核心理念.
一方面,对话历史、拒绝浮夸,采用装饰艺术(ArtDeco)风格融合高技派的精密工艺进行重塑,通过肌理保留、界面修复、材料沿用,传承海派文化的精髓;
另一方面,以天际平层设计、功能优化、空间缝合,满足现代城市的居住需求,打造一座可传世的城市立体坐标.
从新弘·北京道的外立面,你可以看出在上海ArtDeco线条下隐藏的大尺度玻璃窗墙,希望在经典与未来中,找到一种平衡.
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商业融合:新克勒艺术街区
摒弃传统底商,打造“新克勒艺术街区”.
在延续“繁华”的商业精神上,新弘·北京道并非希望将项目的少量商业打造普通社区配套,而是萃取老克勒精神中对品质、格调与生活趣味的执着,未来将引入独立设计师品牌、主理人咖啡馆、微型艺术画廊与小众高定业态,编织一片品味生态,吸引城市中心人物回归街区的温情尺度,成为隐贵家族的“第二生活现场”.
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圈层融合:纯粹大户的社交新范式
整盘仅229套纯粹大户,保障圈层纯粹.
主力户型建面约200-280㎡,更有350-480㎡平层/复式,全套房平权设计、宽境厅堂,既适配多代共居,亦满足高端宴聚,在实用与尊崇间取得平衡.
户型图设计稿👇
样板间设计稿👇
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景观融合:贵隐上海心的庄园谧境
项目景观深度彰显“贵隐上海心”的气质,以伦敦切尔西庄园为蓝本,在寸土寸金的上海都心营造出一方静谧的“浪漫后花园”.
规划约1000+㎡的下沉式景观会所,中央栽种着一棵1200年树龄的橄榄树,以“家族第二客厅”的理念,重塑社交与品位的私享场域.
恒温泳池则借鉴顶级度假酒店的设计语言,全景落地玻璃幕墙面向内庭园林,游弋其间,满目叠翠.
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四/
长期主义续写原点传奇
尊重上海都心的丰富历史,是弘久集团始终坚持的长期主义开发哲学.
近期,弘久联动上海市历史博物馆举办了《上海之心·百年回响》人民广场历史文化展,聚焦上海百年都会发展,溯源城市正统中心,唤醒核心记忆.这不仅是一场展览,更是一个开发者对土地的致敬——以长期主义的姿态,面对核心区的每一寸土地.
新弘·北京道的另一侧是凤阳路,原名白克路(BurkillRoad).
白克路的名字来自AlbertWilliamBurkill.他1839年出生,1866年来到上海,1877年创立了祥茂洋行(A.R.BurkillandSons,Ltd).这个家族企业涉足丝绸、化学品、医疗器材、保险、橡胶、地产等多个领域,Albert本人还担任过公共租界工部局总董.
能以名讳命名一条路,是Burkill家族在上海留下的最深刻印记.
从国际饭店的原点坐标,到爱文义路的电车轨迹,再到白克路的家族传奇——新弘·北京道所矗立的这片土地,本身就是一部上海百年传奇的缩影.
而今,新弘·北京道,将继续续写这座城市的原点传奇.
新弘·北京道
接待中心&样板间已经开放
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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