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虹口中环虹盛里建面83-197㎡高层、洋房与联排!总价约668万起!稀缺机会!感兴趣的伙伴报名看房进行中!

总建面积:140626.88㎡

计容面积:83427㎡

综合容积率:2.608

综合车位配比:1:1.1

可售户数:608户

产品信息:建面约60-180㎡瞰景高层,建面约90-195㎡臻稀洋房,建面约196㎡滨水墅居,虹口新品全城预约!

最新一房一价表:

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上海城投控股:上海城投集团市场化板块的核心企业.发展至今,形成了以房地产为核心主业,开发、运营和金融三大业务协同的发展格局.三十载,始终专注经营土地开发、旧区改造、历史风貌区保护、住宅和商业地产开发、超高层建筑等项目,焕新城市生活,与上海共卓越.

【虹盛里】上海城投控股匠心倾筑.立于“虹口中环”稀缺坐标,同频北外滩盛世更新,打造集聚烟火气息的人文街区.七大人居地块,溯源当代复合建筑语境,为世界上海再展滨水新画卷.

2019年9月,上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议,并成立上海城虹万岸建设发展有限公司,以旧区改造和城市更新相结合的新模式,拿下了虹口江湾的万安路项目.

在当下的上海房地产市场,购房者对开发商品牌愈发看重.而在这一点上,虹盛里具备足够分量的话语权.

因为这是由上海本地国企上海城投控股倾力打造的项目,安全感满分!并且上海城投控股深入了解上海的脉落,对中心城市内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解.

所以,其倾力打造的虹盛里,当然是如今上海更具价值和居住舒适度的产品.项目整体采用现代建筑风格,彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位.

更是邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造,由此可见开发商对此项目的重视.

设计中将7个独立的地块与滨水空间相结合,通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊,提升滨水区域的环境品质.

并且,项目周边整体的城市界面也正在进行更新.未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区,迭代老虹口的生活场景.

而项目整体建筑布局随河蜿蜒,高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色.

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加之建筑顶部的金冠起伏,与景观河交相辉映,串联成金色丝带东西贯通,更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验.

一:户型介绍:

建面约140㎡四房:三开间朝南户型,南北通透,采光条件优质,客厅明亮宽敞,彰显大气布局.

u型厨房,操作动线合理,收纳空间足,不仅提高效率,还提高下厨的便捷度和幸福感.

奢阔主卧套间,搭配专属衣帽间和卫生间,主人起居尽享私密与奢华.

建面约197㎡滨水联排:四卫浴设计,贴心为居者考量,雍享从容的起居生活.

餐客一体尊阔格局,空间动线分明,外接超大窗户,采光明亮.

内外双庭院,怡情养性,闲暇之余触摸自然.

尊崇主卧套房,占据一层空间,彰显主人生活气度.

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【虹盛里】位于虹口区江湾镇核心区域,纵享虹口的城市底蕴、发展红利.约1km范围内双轨交环绕纵享虹口、静安、杨浦三区配套.

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项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米.上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺,可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD.

另外,项目距离20号线万安路站(规划中)直线约150米.这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交.而20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设,整条轨交的通车时间已经不远了.

未来,【虹盛里】将双轨交环绕,一条通往城市中央的节点性CBD,一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈.

商业配套方面:项目周边不仅有大宁和五角场商圈,还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈.

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教育资源方面:距离1公里范围内:虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等;虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等,中学有:上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校(初中)、上海市江湾初级中学等.

总建面积:140626.88㎡

计容面积:83427㎡

综合容积率:2.608

综合车位配比:1:1.1

可售户数:608户

产品信息:建面约60-180㎡瞰景高层,

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。