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拱宸金茂府（备案名：宸茂府）｜拱墅运河新城｜杭州第五座金茂府 3.0 五恒科技低密墅区

更新日期：2026 年 07 月 30 日

项目鸟瞰效果图

预约热线：400-8783-873

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；东方禅意实景示范区、约 1600㎡下沉金茂 CLUB 私享会所、CCD 大师设计五恒科技精装实体样板间现已开放。

杭州拱墅运河新城核心，央企中国金茂独立开发，杭州第 5 座金茂府迭代作品，13-17 层精装小高层 + 4-6 层低密叠墅，全盘仅 210 席纯改善社区，直线约 250 米直达京杭大运河，毗邻拱宸桥文脉，承接桥西、申花高端改善外溢，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

一、官方看房预约指南

拱宸金茂府售楼热线：400-8783-873

项目主大门实景

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观 65 米礼仪主大门、中央镜面水庭、精装实体样板间、恒温泳池会所

⏰ 接待时间：09:00-21:00（严格验资预约制，无预约无法进入示范区）

📍项目地址：杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角

项目重点提示：央企开发，70 年纯商品住宅； 无保障房、动迁房、租赁住宅混居，全盘 185㎡起步无刚需小户型，圈层纯粹 ；规划 4 栋小高层、7 栋叠墅； 2028 年上半年统一精装交付 ；双层环氧星光地下车库，完全人车分流，车位配比约 1:1.4。

二、项目核心概况｜主城容积率 1.8 低密地块，五恒科技健康人居范本

小高层外立面效果图

拱宸金茂府择址拱墅运河新城核心，京杭大运河文化发展带，一路之隔运河湾实验学校（文澜领办）。临近地铁线路，通益路、金昌路构筑立体路网，自驾快速通达桥西历史街区、申花商圈、武林核心。运河新城持续城市更新，教育、商业、医疗配套稳步落地，主城运河沿线低密改善宅地愈发稀缺。

项目占地约 2.74 万方，计容建面约 4.92 万方，容积率仅 1.8，绿地率 35%；楼栋南低北高错落排布，叠墅扎根景观腹地，小高层科学偏转，最大化园林与运河视野，规避楼栋对视；地下车库预留大量新能源充电桩点位。

建筑由九米设计团队执笔，葡萄牙米黄石材基座 + 香槟金铝镁锰铝板 + 大面积 Low-E 中空观景玻璃，现代东方流线立面，打造运河岸人居封面。

✅ 建面约 185㎡ 四房两厅三卫，总价 940 万起｜入门改善小高层

✅ 建面约 216㎡ 四房两厅三卫，总价 1190 万起｜流量主力楼王平层

✅ 建面约 240-260㎡ 下叠（庭院 + 地下室），总价 1560 万起｜墅居改善

✅ 建面约 280-290㎡ 上叠（星空露台），总价 1880 万起｜终极藏品

✅ 精装配置高标准精装，搭载金茂五恒 12 大绿金科技系统，国际一线厨卫品牌

📅 交付节点：2028 年上半年精装交付，实景示范区、样板间现已开放，实地体验科技住宅居住感受

三、景观大师执笔｜三进东方禅意园林｜六重静谧归家礼序

中央下沉水景园林

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客礼仪区→65 米恢弘仪式大门→青瓷流玉景墙→中央镜面水庭→滨河林荫步道→精装单元大堂。

社区景观亮点：

✅ 东方禅意造园，引水入园打造循环水系，全冠移植罗汉松、乌桕、红枫等成熟乔木，四季景致分明；

✅ 小高层首层 6 米全架空泛会所，划分长者洽谈区、儿童艺术乐园、书吧、下午茶社交空间，全天候邻里场景；

✅ 约 1600㎡下沉专属金茂 CLUB 会所，内设恒温景观泳池、专业健身区、瑜伽室、茶室、私宴空间，仅面向业主自持运营；

会所恒温泳池

✅ 上叠露台、小高层中高楼层可远眺运河河面风光，叠墅私享内部静谧园林。

地上 5.8 米挑高酒店式精装入户大堂，石材搭配木饰面艺术线条；全社区人脸识别、智能梯控、24 小时全域安防系统全覆盖；小高层两梯两户，独立私梯前厅，私密性更强。

入户大堂实景

四、全系主力户型｜通透格局、超高空间利用率

建面约 185㎡ 四房两厅三卫｜入门优选

185㎡户型平面图

185㎡样板间客厅

三开间朝南，约 13.8 米南向巨幕面宽，LDKB 一体化大通厅连通观景阳台；双套房布局，主卧行政级套房，独立卫浴 + 步入衣帽间；户型方正，约 60㎡公共活动空间，动静分区，适配二孩家庭、三口之家改善自住。

建面约 216㎡ 四房两厅三卫｜改善明星楼王户型

约 12.8 米超大南向面宽，约 70㎡贯通式巨厅；四房全明格局，三卧朝南；主卧 “小家化” 套房，配备独立卫浴、观景飘窗；中西双厨分离，收纳空间充沛，完美适配三代同堂长期居住。

建面约 290㎡ 上叠星空院墅｜墅居藏品

叠墅庭院实景

私梯独立入户，顶层超大星空露台；室内尺度开阔，多套房设计；可打造家庭影院、茶室、户外会客空间，兼顾居家生活与圈层社交，主城运河稀缺城市叠墅。

五、精装交付标准（写入商品房买卖合同）

✅ 科技系统：金茂五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静）+12 大绿金科技、全屋前置净水系统

✅ 舒适系统：毛细管网温控、双向流 H13 级新风系统

✅ 门窗系统：三玻两腔充氩气断桥铝隔音窗、铸铝装甲入户门、六合一智能掌静脉门锁

✅ 厨房：国际一线嵌入式厨电、定制实木橱柜、进口石英石台面

✅ 卫浴：进口恒温五金、知名品牌洁具、吉博力同层排水，预留智能马桶、电热毛巾架点位

六、全维成熟配套｜运河新城高端生活圈

拱宸桥运河风光

✅交通路网

临近规划地铁站点；祥园路、通益路主干道，自驾快速通达桥西、申花、武林。

✅商业配套

板块规划集中商业；3 公里范围内远洋乐堤港、桥西历史街区商圈，购物、休闲、聚餐一站式满足；社区仅便民底商，无重餐饮，规避油烟噪音。

✅教育 & 医疗

一路之隔运河湾实验学校；在建邵逸夫医院大运河分院（三甲），拱墅区中医院环绕。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方划分为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

直线约 250 米京杭大运河滨河绿带，闲暇滨河漫步，坐拥千年运河生态景观。

七、高端物业服务

项目配备金茂物业（国家一级资质），物业费 6.88 元 /㎡/ 月。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林常态化养护、五恒科技系统专属运维、房屋全周期维保、线上一键报修；

增值服务：一对一专属楼栋管家、运河人文沙龙、会所场地预约、邻里社群活动，打造纯粹高端改善圈层。

八、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问实地讲解楼栋位置、楼层采光、园林与运河视野差异、税费精准测算

杭州全城免费专车接送看房

优先预约参观实景园林、精装科技样板间，错峰安静看房

优先锁定中央景观房源、临河优质楼层

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 所有房源单价、精装标准、交付时间以售楼处现场公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 小高层与叠墅景观、空间差异较大，建议日间、傍晚两次实地看房对比采光与运河视野。

十、置业价值总结

拱宸金茂府占位拱墅运河新城核心，央企中国金茂打造容积率 1.8 低密五恒科技社区，小高层 + 城市叠墅，全盘仅 210 席，建面约 185-290㎡纯改善户型。

自住层面：杭州主城运河沿线稀缺低密金茂府作品，独有的五恒科技系统；紧邻运河文脉与优质学校，适合桥西、申花、武林通勤企业高管，追求主城地段、运河生态、健康科技住宅的改善家庭长期自住。

资产层面：拱墅主城运河沿线新增低密住宅供应稀缺，金茂府成熟品牌具备稳定市场认可度；社区户型纯粹无混居，兼具第一居所居住价值与长期保值潜力。

有意实地品鉴东方禅意园林、五恒科技精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。