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虹口北外滩低密风貌别墅

直线距离外滩源仅约1.2公里

「越秀外滩樾」直接认购!

建面约238-338㎡海派风貌院墅

总价约4300-9000万

约2500㎡“樾”心会所!

售楼处线上火热预约中!

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2023年10月,虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示,最终确定由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发.

「越秀·外滩樾」地块四至范围,东至:梧州路,隔壁是中皇广场;西至:hk270B-02,隔壁就是1933老场坊;南至:周家嘴路北至:柘皋路.

日前,上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示,从规划方案上看,项目未来将呈现49套低密风貌里弄住宅,面积约235-338㎡.

越秀外滩樾直线距离外滩源仅约1.2公里,直线距离北外滩商圈约500米,直线距离瑞虹商圈约900米,直线距离陆家嘴商圈约1500米!

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巷弄新生:内环内难得双拼别墅,超越风貌建筑的尺度感;

建筑新生:创新风貌规制,致微而筑的建筑腔调赏新;

美学新生:转译远东第一豪宅立面美学,收藏名门望族生活;

材质新生:豪宅同款奢砖、大面积奢石运用,定制家族排场;

在上海,外滩从来不只是地标,更是一种身份.它是百年城市肌理的精神符号,是财富、文化品味的最终归宿.真正的顶级资产,从不属于个别人的价值认同,而属于一群人、一个阶层、甚至一座城市的共同价值共识.

2025年4月,在上海内环5000万+风貌别墅赛道上,越秀外滩樾首批房源推出仅半月便火速售罄,市场反响之热烈,堪称现象级.这不是偶然,而是顶层资源+创新产品力共振之下,一次必然的兑现!

上海豪宅圈的“孤品”资产!直线外滩约1.2公里+北外滩核心,越秀·外滩樾双拼、三拼别墅震撼登场!建面约238-338㎡海派院墅;总价在4300-9000w,超大附赠空间:花园露台及6.15挑空层空间,珍藏49席!约2500㎡“樾”心会所!

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售楼处实景曝光:

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户型图如下:(过程稿仅供参考,最终以实际为准)

236.25㎡A户型:

239.13㎡B户型:

250.89㎡B-3户型:

C户型:

291.42㎡D户型

越秀外滩樾规划了部分双拼,三拼别墅产品,比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验.

项目地上3层,自带庭院.一楼的庭院,将是你栽花听雨的江南;三楼的露台,将是你仰望星空的避风港,在越秀外滩樾,自然将不是风景,而是生活本身.

项目最高约6.15米的地下挑高空间,可作私人艺廊、品茗禅室,或是一场永不散场的沙龙.另外,项目的弧形玻璃引天光入画,落地窗将四季裁成框景.一扇窗,一面墙,皆是与世界的温柔对话.此刻,上海不再是远方,而是你窗前的晨昏,院里的四季.

项目实景图

项目承袭了百年前的传统工艺元素,将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破,更适配现代人居审美,于历史和未来之间收藏百年上海底蕴!

项目实景图

保留历史肌理的老砖为基底,项目们以现代陶艺重译传统,研发陶砖.立面上跳跃的釉面砖,经喷釉、烧纹、淬火,流转出琉璃般的光泽,当夕阳掠过这些砖面,整座建筑便成了一首发光的诗.

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项目实景图

公区:首开先河的山水庭院,私密尊贵的会所!越秀外滩樾,其精心打造的充满禅意的山水庭院瞬间抓住了小胖君的眼球.

项目实景图

项目实景图

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突破风貌别墅公区狭小的限制,越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间,提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能.

更通过堆坡造景和下沉庭院,以山水隐奢之境,塑造沉浸式大师美学体验.一石一木,一水一庭,尽是自然落笔.晨露未晞时,薄雾轻笼庭院;暮色四合处,斜阳漫染白墙.所谓大隐于市,不过如此!

项目实景图

项目实景图

在越秀外滩樾,项目以大地为宣纸用15米高差,临摹了一幅立体的《溪山行旅图》.当晨光掠过整座山水庭院,便活成了会呼吸的宋代画卷,每一处转折都在诉说"外师造化,中得心源"的东方营造哲学!

项目实景图

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项目实景图

在垂直的山水长卷中,一棵8米子母松凌空而立,虬枝如墨针叶含翠,将家族传承的意象写意成永恒的风景!

项目实景图

项目实景图

山水庭院之下就是会所,深入内部,则是一座设计灵感来自于罗马浴场的豪华泳池,天光破顶而下,一边是宏伟而精致的欧陆风情,一边是溪山行旅图的东方意韵,当你在池中游弋时身体划过的是一部浓缩的东西方文明史.

所谓禅意,不过是在快时代里为您留住慢的资格.据悉项目示范区已经实景呈现,如果你也想偷得浮生半日闲,欢迎到现场参观!

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项目实景图

资料显示,该地块为Rr1类别的别墅用地,容积率1.3,限高15米,建筑面积14027平米,地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米,均为里弄建筑.

虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下:

1、四至范围:东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路

2、土地面积:10790平方米

3、出让年限:70年

4、规划用地性质:一类住宅组团用地

5、容积率:1.3

6、建筑面积:14027平方米

7、起始总价:17.3亿

8、楼板价:123333元/㎡

复刻百年前的高端工艺元素,让海派造诣世纪传承.清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译,于历史和未来之间收藏百年上海.

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(*本图片仅为方案过程讨论稿,并非交付标准.)

【41载越秀|万亿级开发商与上海共卓越】国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产,中国第一代商品房缔造者.41年越秀,30城300+项目,服务超100万业主;2023年销售额行业排名12,2023年TOP20销售业绩增长率最高房企.2024中国房企综合实力TOP9.入席北外滩世界会客厅,与上海共生长.(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

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【一座码头启航外滩百年世界史】项目所在地北外滩,是百年前上海的“下海”地.作为上海开埠后第一座码头的诞生地,北外滩率先“开眼看世界”,海纳万国文化风潮,众多此后影响中国的创举在此诞生,是上海最早的“十里洋场”

(*示意图,图片来源于网络)

【一江一河再立世界上海新传】傲立“一江一河”交汇处(直线距离约1.1KM),未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅,出入之间,相逢城市高阶未来

(*示意图,图片来源于网络)

【北外滩面向世界的上海新封面】北外滩,与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”.将以2座陆家嘴的商务体量规划,新天地2.0生活圈打造,成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

(*示意图,图片来源于网络)

【中央商务区未来上海腾飞引擎】区域能级:总开发面积约840万方,40栋甲级写字楼城市地标:480米浦西第一高楼,19栋摩天大楼集群金融产业:2100+家金融企业赋能,资产管理规模超8万亿元,位居全市第一航运格局:4500+家航运企业集聚(上港集团、中远海运等),打造国际航运中心全球贸易:2500+家贸易企业入驻(摩亚方舟、银联商务等)新兴产业:129家新增高新技术企业,113家市区科技小巨人企业(数据来源:上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》)

(*示意图,图片来源于网络)

地块位于虹口区嘉兴路街道,区域居住氛围浓厚,配套成熟.地块西侧的1933老场坊,早前是上海工部局宰牲场;而如今,成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地.此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡.

交通配套:地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站直线距离约600米,交通十分便捷.

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【核心商圈|高阶商业配套国际摩登领潮】商业配套方面项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈,北外滩商圈直线距离约500米;外滩商圈直线距离约1000米;陆家嘴商圈直线距离约1500米;瑞虹商圈直线距离约900米;

教育配套:华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优质配套;

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商业配套:1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地,商业面积55万方,包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分.

医疗配套:地块紧邻上海第一人民医院(三甲)

虹口北外滩「越秀·外滩樾」推出约235-338㎡风貌别墅!

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.