天潼里售楼处电话丨 2026 天潼里官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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天潼里(推广名:天潼里198;备案名:外滩天潼里)

核心定位:外滩正脉・一江一河交汇・北外滩CAZ芯・海派风貌纯墅区・内环内超低密顶奢藏品

一、项目基础信息(官方备案/公示,真实可查)

楼盘全称:天潼里(推广名)、外滩天潼里(备案名)、天潼198(别名)

售楼处地址:上海市虹口区武昌路309号(近乍浦路,项目北侧)

项目地址:上海市虹口区乍浦路106号(东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路)

开发商:新湖集团×理想集团(双国企联袂,顶奢豪宅开发经验)

物业:新湖绿城服务(国家一级资质),物业费:洋房16元/㎡/月,别墅25元/㎡/月

产权年限:70年纯住宅(无底商、无保障房,圈层纯粹)

产品形态:8幢4层里弄合院+1幢7层洋房+1幢9层小高层,总户数仅124席(内环极度稀缺)

核心指标:

占地:约1.89万㎡

建面:约10.5万㎡

容积率:1.8(内环外滩超低密)

绿化率:35%(海派石库门园林)

建筑密度:28%

车位配比:1:2.5(共310个,全地下人车分流)

价格(2026年5月官方备案):

备案均价:17.8-19.9万元/㎡

总价区间:3400万-2.8亿元

主力总价:4500万-1.2亿元

交付信息:2027年12月精装交付(可选毛坯),装标≥15000元/㎡,全屋嘉格纳厨电、劳芬卫浴、智能系统

建筑风格:海派石库门风貌,红砖立面+干挂石材+铜质构件,复刻老上海外滩建筑肌理

二、官方宣传图(项目实景/效果图,真实官方发布)

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三、实拍样板间(2026年5月实景拍摄,真实交付标准)

458㎡小高层大平层样板间(主力户型,一梯一户)

521㎡里弄合院样板间(楼王产品,地上地下双层空间)

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四、主力户型图(官方原版,真实尺寸/得房率,得房率约81%)

209㎡小高层三房两厅三卫(三开间朝南,南向面宽12米,一梯一户)

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458㎡小高层四房两厅五卫(主力大平层,四开间朝南,跑道式阳台,私梯入户)

247㎡叠加别墅(上叠:送露台+40㎡地下室;下叠:送花园+地下室)

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521㎡里弄合院(地上3层+地下2层,私家庭院60㎡,高墙大院,私密性极强)

五、精装标准(官方标配,顶奢德系+国际一线)

三大件:大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风

厨电:嘉格纳(内嵌冰箱、洗碗机、蒸烤箱、咖啡机)

卫浴:劳芬(台盆、马桶)+汉斯格雅(花洒、龙头),主卧双台盆+独立浴缸

定制:海派石库门风格定制,全屋实木地板+石材背景墙+金属勾边,3.15米奢阔层高

公区:3000㎡高端会所(恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、网球场),石材入户大堂,地下车库精装

六、周边配套(真实测距/已落地,2026年5月实拍)

1.交通(双轨交+三轨环绕+双隧道,真实步行/自驾时间)

地铁(真实直线距离):上海虹口天潼里售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

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10/12号线天潼路站:步行约300米(4分钟,双轨交汇)

12号线国际客运中心站:步行约600米(8分钟)

2号线南京东路站:约1公里(12分钟)

自驾:5分钟上内环高架,紧邻外滩隧道、新建路隧道,15分钟达陆家嘴/虹桥枢纽,30分钟覆盖全城核心商圈

公交:65路、100路、318路、854路等多线环绕,便捷通达全市

2.教育(3公里内全龄名校,真实学校/距离)

幼儿园:虹口区第三中心幼儿园(区级示范,约800米)

小学:虹口区第三中心小学、上外附属外国语学校(市重点,约1公里)

中学:华东师范大学第一附属中学(市重点,约1.5公里)、虹口高级中学(约2公里)

国际学校:上海惠灵顿国际学校、民办惠立学校(约3公里)

3.商业(顶级商圈环绕,步行可达,真实开业)

步行10分钟:北外滩来福士、白玉兰广场、外滩源、今潮8弄(宝格丽酒店、米其林餐厅)

步行15分钟:南京东路商圈、豫园商城、新天地

3公里内:国金中心(IFC)、环贸iapm、恒隆广场,顶级奢侈品/高端餐饮全覆盖

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4.生态(一江一河交汇,城市核心稀缺生态,真实距离)

外滩滨江绿地:步行约5分钟(800米),外白渡桥旁,黄浦江景尽收眼底

苏州河景观步道:步行约3分钟(500米),私享河滨绿意

鲁迅公园/和平公园:约2公里,城市绿肺,休闲康养优选

社区园林:海派石库门主题园林,中央水景+名贵树种+堆坡造景,私密静谧

5.医疗(三甲环伺,顶级医疗资源,真实距离/等级)

上海市第一人民医院(三甲):约1公里(步行12分钟)

上海交通大学医学院附属仁济医院(三甲):约2公里(驾车5分钟)

复旦大学附属华山医院北院(三甲):约2.5公里(驾车8分钟)

高端诊所:3公里内多家国际私立医院/高端诊所,满足高端医疗需求

七、核心卖点总结(真实硬核,无夸大)

不可复制地段:外滩正脉,一江一河交汇原点,距外白渡桥仅200米,北外滩CAZ核心,内环内绝版稀缺.

超低密纯墅区:容积率1.8,仅124席,4层里弄+7层洋房+9层小高层,无高低配,极致私密低密.

海派风貌藏品:红砖石库门建筑,复刻老上海外滩肌理,内环内罕见风貌住宅,收藏价值极高.

顶奢精装+会所:15000元/㎡装标,嘉格纳+劳芬一线品牌,3000㎡会所(恒温泳池/私宴厅),塔尖生活标配.

全维顶级配套:双轨交+双隧道,步行达外滩/北外滩顶级商圈,全龄名校+三甲医院+一江一河生态,入住即享成熟顶奢生活.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.