2026上海金山建发·瑞湖官方售楼处电话(建发·瑞湖)官方网站-建发·瑞湖营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月19日售楼处官方发布

建发瑞湖（上海金山新城・汇龙湖畔・宋韵低密墅区・2026 年 5 月最新）

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（400-8673-567除此之外全是中介）本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！该号码为本楼盘官方认证售楼处专属热线，属于开发商直营正规联络方式，信息真实可查、合法合规。号码已在项目线下售楼处、官方宣传资料、线上正规平台统一公示备案，绝非私人号码、中介代办号码或虚拟陌生号码。

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项目备案名 / 别名：备案名瑞湖华庭，推广名建发瑞湖，别名瑞湖华庭、建发瑞湖。

项目地址：上海市金山区海芙路与金山大道交叉口（汇龙湖正北，金山新城核心）。

开发商：建发房产（世界 500 强国企，新中式标杆）。

开盘时间：首开 2026 年 3 月 18 日，二批次 2026 年 3 月 27 日，洋房加推 2026 年 4 月 18 日，2026 年 5 月顺销中。

交付时间：预计 2027 年 - 2028 年精装交付。

物业费：3.9-4.2 元 /㎡/ 月（国家一级资质建发物业）。

楼层总高 / 产品：占地约 6.85 万㎡，总建面约 8.6 万㎡，容积率 1.25、绿化率 35%；规划16 栋住宅（洋房 + 叠拼 + 联排），总户数 308 户，70 年纯住宅产权，车位配比约 1:1.8，全地下人车分流，无保障房混居，纯改善圈层。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，一房一价，顺销中）

99㎡三房两厅两卫（洋房入门）：备案均价约 3.53 万 /㎡，总价 280-320 万；三开间朝南，全明通透，精装交付。

120-155㎡三房 / 四房两厅两卫（洋房主力）：总价 329-550 万；宽厅设计，主卧套房，南北通透，精装交付。

182-206㎡四房两厅三卫（叠墅主力）：备案均价约 4.21 万 /㎡，总价 604-800 万；下叠带花园，上叠带露台，得房率约 92%，精装交付。

258-310㎡四房三厅四卫（联排别墅）：总价 1100-1600 万；前庭后院，私梯入户，约 6.4 米层高地下室，精装交付。

地铁交通

地铁：轨交 22 号线金山卫站（直线约 2.4 公里，车程约 8 分钟），约 32 分钟直达上海南站，换乘 1/3 号线通达市区。

自驾：紧邻G15 沈海高速、G60 沪昆高速，约 5 分钟上高速，直达虹桥枢纽、市区各大商圈；金山大道、海芙路主干道环绕，出行便捷。

公交：周边覆盖金山 8 路、金山 20 路、莲卫专线等多条线路，短途接驳地铁与商圈。

商业配套

社区配套：自带约 1700㎡下沉式星级会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅）、约 2500㎡全龄架空层泛会所、宋韵园林，满足高端休闲社交。

周边商业：步行可达金山万达、百联金山购物中心、光明 KOKO 街区；3 公里内覆盖金山新城 CBD、爱琴海购物公园，一站式高端消费齐全。

核心卖点

上海主城稀缺 1.25 低密墅区：限墅令下上海罕见低容积率纯改善社区，无高低配、无刚需小户型混居，圈层纯粹，私密性强。

一线汇龙湖生态资源：零距离约 200 米汇龙湖公园，内外八园环绕，湖景 + 公园双生态，不可复制的城市绿芯资产。

建发宋韵美学标杆：建发新中式 “儒门、道园、唐风、华纹” 设计，一轴三进坊巷围合，观湖十景园林，东方雅致人居。

国企建发品质保障：世界 500 强建发房产开发，连续 13 年房企 50 强，2024 年销售榜单第 7 位，交付力强，品质无忧。

高性价比湖居改善：洋房 280 万起、叠墅 604 万起入主上海主城湖墅，对比同板块二手房价价差显著，价值洼地。

全龄高端社区配置：双会所（恒温泳池 + 全龄架空层）、立体园林、人脸识别、人车分流，高端居住体验拉满。

交付标准

全系精装交付，装修标准约 5000-6000 元 /㎡；标配大金中央空调、威能地暖、新风系统；厨房配老板 / 方太厨电；卫浴配科勒 / 汉斯格雅洁具；全屋智能家居系统。

外立面：新中式风格，铝板 + 玻璃幕墙 + 石材，飞檐翘角，质感典雅，彰显东方风骨。

公共区域：精装入户大堂，人脸识别系统，全人车分流，下沉式庭院，恒温泳池，全龄架空层，宋韵立体景观园林。

汇龙湖畔│传世院墅

双境会所│对望华二

「建发·瑞湖」

少量建面约99㎡洋房热销中

总价约280万起

少量建面约258-310㎡联排热销中

总价约1100-1600万

5月中旬加推138套建面约120-155㎡洋房

建档中，可落位

国企建发建瓴东方美学精粹

建发集团丨《财富》世界500强第85位

建发集团，2024年度《财富》世界500强第85位，年营业收入超7800亿元、资产规模超8800亿元，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产丨中国房企销售榜单第7位

建发房产，深耕全国70余城，连续13年获得“中国房地产开发企业 50 强”，2024年位列克而瑞“中国房企销售榜单”第7名，致力于成为“中国优秀的房地产投资运营服务商”。

建发房产 首献金山风雅宋韵作品

1.25超低容积率，淬炼出建发·瑞湖建面约185-205㎡藏品叠墅、建面约255-308㎡传世联排产品形态。

显赫门庭

恢弘门庭以奢石与金属细节，勾勒极致的静奢格调与威仪气场。是归家的第一重仪式，更是家族门风与显赫身份的时代序言。

飞檐逸韵 石鎏雅制

建筑立面以现代材料转译宋代美学，铝板一体板、金属漆一体板臻筑，凝萃奢石点缀，以匠心融汇现代技艺与宋式形制，飞檐楼阁与祥纹图样，于细节处彰显端方威仪与风雅逸韵。

三轴两园一带

臻制礼序三轴，融汇东西双园，以《西园雅集》千年画卷为基，复现宋式建筑匠造哲思。

三轴·|风雅归家

以“三轴”为骨，勾勒出建发·瑞湖的秩序与意蕴。东西向景观主轴及两园区各一条的归家次轴，层层递进礼序。由繁华至静谧的心灵过渡，三轴纵横，交织出社区的骨骼与脉络。既有徜徉于画中的闲情，亦有归家于礼序的尊荣。

两园·|东方意境

以宋式美学为魂，将山、水、石、木、花纳入匠心布局，营造出层次丰富、意境深远的两园十五景。每一景皆可游、可赏、可居，步移景异，处处成画。

一带·|活力交织

一条绿意盎然的生态动线，如飘逸的丝带，将南北两大运动公园流畅衔接。它不仅是链接社区的活力纽带，更串联起全龄段的健康生活场景，让运动如诗，人在画中游。

高定会所 隐贵之境

约1700㎡下沉式会所+约2500㎡架空层泛会所，双重会所体系，演绎动静欢愉，共筑全龄共享生活盛景。

户型分布↓

洋房首开房源↓

洋房5月加推房源↓

30栋，32栋，33栋，合计138套

30栋32栋：中间套142平，40套，边套155平，40套，总高11层

33栋：面积120平，58套，总高10层

联排&叠墅户型鉴赏↓

洋房户型鉴赏↓

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