保利珺园(售楼处地址) 官方 2026- 保利珺园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

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▸保利珺园售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路中建大公馆东侧约40米（看房请提前预约）

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2026年,上海豪宅市场迎来久违15年的1.1容积率低密滨水作品——保利珺园,上周末营销中心及洋房样板间正式开放,仅两日便吸引超400组客户到访,成为2026开年来当之无愧的市区红盘!

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惟此1.1容积率低密滨水墅邸

国际江湾豪宅封面融萃东西方庄园美学

「保利珺园」

将推约105-140平墅质6F洋房,尺度对标平层

约165-190平4F叠拼尺度奢享

约200-285平3F迭新滨水合院产品

保利深耕杨浦十年第十子

全新顶奢迭代品系

嘉格纳三件套+3重柔性定制升级+女神6件套

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首开均价约11.74万/m²,其中,洋房均价109783元/m²、叠加均价132499元/m²、联排均价117416元/m².

建面约105-140㎡6F墅质洋房107套,总价预计仅约960万起;

建面约161-190㎡4F叠拼墅邸24套,总价预计2050万起;

建面约200-270㎡3F滨水联排仅3套,总价预计3100万起;

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01、

基本信息

2025年9月3日,保利发展与上海地产投资有限公司联手,通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价,确定为项目的受让方.

E1-08A地块位于新江湾城北侧,直线距新江湾城站约1.2公里,地块容积率仅约1.1,限高约20米,预计将是洋房和联排的组合.其土地面积约5.71万㎡,建筑面积约6.28万㎡,出让总价为37亿元,折合楼板价约5.89万/㎡,住宅套数下限为455套.

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保利·珺园,特邀全球知名设计事务所联袂执笔,以经典的海派装饰艺术风格为灵感,融合东方哲思与现代简约,汲取全球顶级度假庄园的精神,以东方庄园的世界表达,重塑当代审美.

项目深度汲取国际顶级酒店的美学精髓,同时融合上海经典建筑中的海派元素,以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心,打造兼具国际风范与本地底蕴的建筑格调.

在仪式感上,借鉴经典建筑的阵列柱廊、穹顶等符号;

在立面上,甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石等高端材质,构成高级质感与历久弥新的外观.

保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心规划,打造了约1000米的超级体验环与约420米的园区漫步轴线.

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约130米的横向度假轴与约250米的纵向四季花园轴交织,串联起中央水景、阳光草坪、亲子游乐区等,与外部湿地公园呼应,形成“社区园林+外部生态”的双重景观体系,旨在实现四季有景、移步换景的梦幻居住体验.

景观设计萃取全球顶级度假灵感,打造了包括花园、谧林、松下会客厅、阅读花园、童梦山谷、叠映水庭在内的六大主题场景,集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、艺术观景于一体.

项目在社区配套上再次创新,规划了面积可观的珺CLUB,覆盖运动、社交、艺术与休闲等16大功能区,并融汇4大领创功能,打造上海鲜有的“X+1”复合型艺术生活空间,旨在重构庄园生活方式.

·上海首个社区内配置专业中西琴房:规格对标高端私人艺术会所,打造兼具中式古琴与西式钢琴的专属空间,满足高阶家庭的艺术培养与圈层社交需求.

·上海首个社区内引入专业冷疗舱设备:接轨国际顶流健康管理标准,此前该设备多见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店.

·上海首个社区内打造高端水疗空间:秉承度假即是疗愈的理念,汲取顶级度假酒店水疗中心灵感,打造私人化高端水疗体验.

·领创全景平行客厅:打造一个集私宴、花园休憩、品茗、娱乐于一体的多功能私享空间,成为家庭客厅的重要延伸.

更具创新性的是“X+1”的空间设置理念,打破单一功能边界:健身房叠加高压氧舱、冷疗舱等;泳池搭配专业理疗池;阅读室延伸家教区与儿童成长区.每一种功能都追求1+1>2的效果,以超前创新重新定义高端生活的奢适尺度.

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02、

推售信息

保利·珺园首开均价约11.74万/m²,其中,

洋房均价109783元/m²、叠加均价132499元/m²、联排均价117416元/m².

建面约105-140㎡6F墅质洋房107套,总价预计仅约960万起;

建面约161-190㎡4F叠拼墅邸24套,总价预计2050万起;

建面约200-270㎡3F滨水联排仅3套,总价预计3100万起;

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分楼栋来看:

·9#核心C位+270°瞰景

首开推出的洋房中小区中位置更好的楼栋,景观、视野、私密性都非常好,近主出入口,出行便捷!

·10#紧邻双下沉庭院+景观王座

小区景观王座,近主出入口,出行便捷,紧邻珺CLUB,国际生活快人一步,还有双下沉庭院,景观视野拉满!全小区唯一西边套127m仅6套,不容错过!

·5#全小区独一无二一层两户洋房,私密性拉满!

整栋仅12户,是小区独一无二一层两户洋房,而且处于小区中间位置,私密性、舒适性拉满!

·1#千万起可上车新江湾豪宅!

仅约960万起,超高质价比!是整个小区最低入门门槛,错过不再!

叠加:核心位置首开享首开惊喜价·错过再无!实际可使用面积超100%·最高可达150%

·18#19#4F真叠墅,上有露台,下有花园!

小区中轴、景观、私密性无敌!靠近东侧变回湿地,可侧望湖景色联排!

·33#首开楼王联排,仅3户!

一线滨水景观C位,低密墅区视野,无遮挡采光通风,纯粹的塔尖圈层,手慢无!

分户型来看:上海杨浦保利珺园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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·105m²户型,总价960万-1270万

中间户极具性价比,尤其是1#,可以说是入住1.1低密滨水墅邸的最后机会,不仅拥有超好的采光还拥有超好的景观,最低960万起即以内可上车,90%超高得房率!

如果预算充足,可以选择9#、10#的中高层,无论是景观还是位置都是更好的!

·127m²户型,总价1350万一1650万、140m²户型,1510万一1850万

这两个户型都是边套四房,景观视野无敌!

140m²户型居住体验堪比常规170m²户型!

127m²中高区总价与140m²低区相近,大家可以根据需求选择!

·161-186m²叠加户型,总价2050-2700万

下叠产品,院子+地下室实际使用面积超100%,最高可达约150%,总价也相对有好,预算充足可以直接一步到位!

·200-270m²联排产品,总价3100万起

仅有3套供应,稀缺性拉满!楼王最大的户型仅4550万内可上车,终极置业不二之选!

·建面约105㎡三房户型:

高功能集成与优渥采光的首改之选

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通过约30㎡的LDKB一体化方厅设计,将客厅、餐厅、厨房与阳台融合为开阔的家庭核心区,促进了家人间的紧密互动.

南向双阳台结合南北双270°转角飘窗的设计,极大限度地引入了自然光线,提升了室内的通透与明亮感.

在有限面积内实现的高得房率与周全功能,使其成为追求品质生活的首改家庭的优选.

·建面约127㎡四房户型:

附赠空间丰富、灵活可变的多功能居家

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此户型拥有约6m面宽的连贯阳台,提供了广阔的观景与休闲平台.

卧室采用双270°环幕窗设计,赋予了居住者IMAX级别的景观视野.

在收纳方面,规划了远超同面积户型的独立储藏空间,轻松容纳行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品.

其最大的特点在于空间的灵活性,可轻松隔出“N+1”房,完美适配二孩家庭、需要独立书房或健身房的多元化生活场景.

·建面约140㎡户型:

一步到位的尺度感与强大的功能延伸性

该户型拥有约13.3m的南向采光面,确保主要空间均能沐浴阳光,通透感卓越.

约6.6m的客厅超大面宽,营造出从容大气的待客与起居氛围,尺度感明显优于市场同类产品.

北侧专门预留了可改造的家政空间,赋予了户型随着家庭成长而“可生长”的潜力,是兼具当前气场与未来可能性的藏品级户型.

在墅质洋房之外,保利·珺园还将推出建面约161-190㎡的叠墅产品,以及建面约200-285㎡的滨水联排产品.这些低密产品的样板间即将对外开放,更多关于空间营造与生活场景的细节静待揭晓.

奢装品牌上,保利珺园标配超一线品牌矩阵,嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌齐备,从厨卫电器到卫浴洁具,每一处配置都彰显顶豪品质;

在保利天奕的背景墙岩板定制之上,保利珺园实现定制化的全面升级,打破“千房一面”的桎梏,构建三大定制体系,将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间,兼顾个性化需求与整体美学统一,彰显高阶人群的专属品味.

从入户开始,门把手与门牌背景板均提供双款定制选择,双色彩三角贝母定制精准契合高阶人群个性化审美需求,在细节处彰显专属美学格调,兼顾质感与辨识度

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室内入口玄关,保利做了金属吊线预留挂画位,业主可以在这里打造玄关个性化装饰设计,让每个家庭都能根据自身喜好打造专属家居氛围,进一步彰显家庭格调与居住品味

最重磅的还要数双背景墙定制岩板,作为行业首个实现电视与厨房背景墙无缝衔接的设计,彻底打破空间割裂感,让美学设计贯穿全屋!

保利·珺园重新定义改善人居的空间逻辑,彻底打破传统户型的狭长过道、功能割裂与动线浪费,通过结构优化实现0过道浪费、超高空间利用率的超大方厅,将每一寸面积都转化为可感知、可使用的生活场景!

在主卫空间,珺园专为女主人量身打造完整美妆奢护体系,女神六件套涵盖科勒玫瑰金美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面,精准适配女性日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求,让每一次美妆都是一场专属仪式感体验

同时,公卫配备270°环绕镜,既实现视觉扩容,又兼顾日常使用便捷性,搭配家政一体化设计,解放阳台空间,台盆下预留扫地机器人专属位置,可嵌入洗烘套装,让家务动线丝滑省心,兼顾女性日常打理的便捷性

在厨房场景,细节进一步延伸,行业首创高低台厨房设计,台面抬高约7公分,契合人体工程学,彻底告别女性长期烹饪弯腰操作的疲惫,适配日常高频烹饪需求

飘窗延展操作台面,外扩15公分打造多功能操作台面,可摆放两排小家电或开展亲子烘焙,兼顾实用性与仪式感,让下厨成为一种享受

独立八百库设计,大容量收纳碾压市面同面积户型,彻底解决储物难题;

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厨房采用深U型极致收纳设计,遵循“取、放、洗、切、炒”黄金动线,操作空间宽绰,收纳能力拉满,让厨房整洁有序

智能与细节上,搭载保利智意家全屋智享系统,语音控制全屋设备,四大场景模式随心切换,解锁智能便捷生活

在保利·珺园,高定审美表达贯穿始终,甄选全球稀有奢石与高阶材质,融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计,在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感!

如果说保利天奕是松弛度假的人居范本,那么保利·珺园便是在此基础上的全面迭代与自我超越

六大革新覆盖全生活场景,突破行业常规,将每一处居住细节做到极致!

03、

版块信息

新江湾题材一箩

南北两大副中心

新江湾城的北翼,上海9大主城副中心之一的吴淞创新城,正在经历“北转型”科创产业大升级.新江湾城的南翼,另一个主城副中心江湾五角场,作为“金色中环发展带”,串起上海北部核心商务区,正从传统都市商圈向产学研复合城区变迁.

如大弓一般伸展的杨浦区,正在推动落实“三区联动”,也就是创新空间、产业空间、生活空间融合.作为杨浦区的核心发展引擎——江湾五角场的辐射生活带,新江湾城顺其自然坐享周边产业区、校区发展所带来的溢出机遇.

中环北扩

2025年,新江湾城板块迎来军工路、长江西路快速化改造工程的持续推进.军工路快速路是“中环北扩”规划(军工路—长江路—真北路快速通道)重要成员.它沿着杨浦、宝山两区滨江地带行走,线路全长约7.5公里,它是上海北部高速联通中、外环线的主要干道之一,战略地位向来很重.该路段2025年内建设完工.

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它将加速新江湾城与中心城区联系,同时串起黄浦江下游多条越江通道,减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的拥堵压力,功能非常丰富,意义非常重大.

长江西路快速路已被列入2025重大工程预备项目,所谓预备项目,是指项目现阶段手续暂未齐全,待齐全后预备近期实施的项目.换句话说,中环向北扩展的总体目标,2025年有望全面启动.

20号线

除了10号线、18号线直接穿越新江湾城外,一条新轨交又要来了,20号线被称为“北上海副中心联络线”.全长约30公里,共21个站点.它不仅串联起了真如、五角场两大主城副中心,并且将桃浦智创城、大宁商圈、新江湾、曲阳(大柏树)、杨浦滨江中北段和浦东外高桥一线连接.这条新地铁将为新江湾城的东西两翼点开通勤出行新地图.

产业中心

“夹”在中间的新江湾城,区内坐拥抖音、哔哩哔哩、叠纸、美国耐克、德国汉高等头部企业,精英人才汇聚.北部以湾谷科技园为核心,形成“2+4+N”产业矩阵——电子通信、生命健康为主导,智能科技、绿色低碳等为优势产业.新江湾城作为生态型花园国际社区,不但要接住南北两翼齐飞的泼天“城运”,顺势还要承接周边不断溢出的庞大职住需求.

大型生态湿地

新江湾区域内绿化覆盖率高达60%,已经形成"湿地-公园-绿廊"三级生态体系.占地7.35公顷的新江湾城湿地公园,是上海中心城区最大一块天然湿地,负氧离子浓度达2000个/立方厘米以上,堪称超大型城市绿肺.

杨浦大学城

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【保利珺园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 新江湾区域内有复旦、同济、财大等10多所著名高校,100多家科研院所,以及复旦附中、交大附中等重点高中.早在1996,该区域第一个高科技园区“五角场高新技术产业园”正式建立,从此杨浦开始走上产学研一体化道路,比如建设国家创新型试点城区,将杨浦园构建为张江示范区的重要组成部分等.杨浦还打出了一个大大的标语:至2030年,形成“大学的城市、城市的大学”.

15分钟社区生活圈

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【保利珺园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 新江湾城街道聚焦居民、企业员工生活、工作上的需求,推行“15分钟社区生活圈”,建立“3+8+N”服务体系(3个核心生活圈+8个分中心),覆盖全年龄人群需求.

经过逾20年的建设,新江湾城已成为一个以中高端住宅为主的知识型、生态型花园社区.

项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里,无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈.

自驾方面,项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环,日常通勤动线流畅.

商业方面,板块内有悠方购物公园,可满足日常生活需求.五角场则包含万达广场、百联又一城、合生汇等一站式购物中心.

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此外项目南侧直线距离约500米,上海交大附中杨浦实验学校将于2027年9月落成启用.

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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.