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松江——中国铁建星樾云栖

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很多人不知道，上海地段分等级，住宅部分地段共分11级。

开发商拿地的价格标准，动拆迁的补偿标准，甚至社区、商业的停车场收费标准，多少都依据了这一份《上海市城乡建设用地基准地价成果》

基本按环线来分

上海住宅市场的11级地段，主要以环线来区分，1、2级地段基本都在内环内，内中环主要是2-4级地段，中外环主要是4-6级地段，外环以外以7-10级为主。除此以外，这个分级还有三大亮点。

① 浦东等级低于浦西

尤其是上海1级地段，浦东仅占了一个小陆家嘴的沿江区域，而浦西1级区域在黄浦、静安、虹口、杨浦、徐汇都有占位。

② 1级区域缺了一块

整个1级地段，在黄浦区有一个长方形的大缺口，正是上海城隍庙所在的位置。

③ 特殊的3级地段

整个地图的北上角有一大圈4级地段，只有一块橙红色部分的3级地段相当特殊。这是上海中环外极少分到3级地段的区域，这里就是新江湾城。

不难看出，这份2021年颁布的准则，还颇为“怀旧”。老黄浦、老卢湾、老静安，也就是老上海心中的白月光“黄静卢”，拥有大量1级地段，虹口、杨浦、浦东则依托了母亲河黄浦江才有点好地段。

不管城市如何变迁，或许一些历史积淀的底子这东西，总不会轻易改变吧。

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地段与价格不完全相符

从整体来看，上海目前的房价与这个等级划分是相匹配的。因为面包要参考面粉价，并且还要联动面粉价，这11级地段于是有了相应的基准地价，但也有例外。

以楼市热门话题前滩为例，新房价格已接近上海1级地段，甚至超越了不少2级地段，但如果按这份地段等级图来看，前滩区域仅占位上海的3级地段。

为何会如此？这就要拿出第二张重要的图表——住宅用地因素修正系数指标说明表。简单来说，就是在基准地价的基础上，按照一系列指标再做加减法。

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指标的第一个大点就是繁华程度，对应的内容就是商业中心，我们还是以前滩为例来给大家剖析清楚。

浦东有三个市级商业中心（小陆家嘴、前滩、旅游度假区），所以前滩在繁华程度这一指标，拿到了最大的加分项。

第二个大指标叫交通条件，里面包含了主干道、轨道站点、公交站点、轮渡站点，其中占分最高的前两项，前滩也是占据优势。主干道方面，前滩东面是南北高架，南侧是中环线，区域内两条越江轨道，加了最多分；轨道交通方面，东方体育中心站是3条轨道交汇站点，又加到了最高分。

其他指标分值较高的还包括公共设施（教育、医疗、文体）、环境质量、自然景观等。这就是为何类似于前滩、徐汇滨江，地价经过一番加成后，接近甚至超过一些地段等级比它们高的板块。这也是为何，中环外的三林滨江、新江湾城、森兰等新兴住区，其房价也跨跃了传统地段。

地价分级只是一个基准，好比一个班级期末打分，平时成绩占了6成，期末各科成绩占了4成，综合考量才是一个板块、一个地块较为完整和全面的价格体现。

地段星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）上海星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）、地段、还是地段张江金茂府售楼处电话☎：400-8787-554，这是房地产圈为数不多基本没有争议的论点。虽然大家都知道买房看地段，但对于地段的理解，却各不相同。

有些人，至今还停留在浦西一张床浦东一间房的年代；有些人，始终是环线论的坚持拥护者；还有些人高喊与时俱进，上海该进入板块多点开花的新时代。

或许大家说得都对，也都不对。结合浦西浦东的历史沉淀，结合环线内外的发展现状，结合板块发展的多种因素加持，才会出现这个真正的“地段”，还得看房子是谁造的。在上海滩，占着一流地段造了三流货，多了去了。

所以，笔者公布一个买房体会：不管是一流二流三流地段，尽量都买该地段的一流货。现在大多还是地段定价，产品定价的红利周期快来了吧。

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9号线9站直达徐家汇

商业醇熟+教育配套+完善高浓度板块

所见即所得!即买即住!

已取证，3月8日认筹将启!

一房一价表发布：

2024置业首要标准，莫过于一定要选择现房！无须猜盲盒，所见即所得的好品质，才最让人安心与放心！

星樾云栖最后 39 套 100㎡实景现房，精工品质看得见，来看交房实景：

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在上海，便捷的交通配套一直都是置业首选的硬需求，而星樾云栖所拥有的9号线，则是同级别中便捷程度更为强劲的一条轨交——9号线！

示意图

来看具体9号线所通达的站点：

示意图

星樾云栖与9号线地铁口“泗泾站”直线距离仅有约700米，是整个泗泾未来少有的真地铁房，步行即达简直不要太方便，说走就走，说到就到。

除此之外，9号线泗泾站未来会有一个大体量的商业综合体招商花园城X，整体不管是配套还是交通，都相当出色。

出站口即逛商场，高质量的生活从不错过，人居幸福感UP！这种超赞的居住体验，能够大大解放你的时间，难得的地铁盘，还时间给生活，尽情去享受便捷轨交所带来的自由与美好。

图片自绘，信息来源泗泾镇单元规划

另外，星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）

上海星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）从项目周边的规划发展来看，星樾云栖坐享泗泾新一轮发展的大红利——一个以星樾云栖为中心圆点，涵盖大型商业、高端医疗、综合枢纽、水系公园、品质住宅、优质教育等于一体的国际化滨水住区正在逐步形成，众多核芯生活配套也在快速兑现中。

星樾云栖最后39套约100㎡揽境高层

泗泾新城轨交TOD板块

9号线3站七宝6站漕河泾9站徐家汇

即买即住 无须等待

均价4.7万/㎡ 总价约450万级

4.7W/㎡泗泾板块 性价比之王

全能配套 生活幸福感PLUS

泗泾的发展其实早在2009年就已掀开了大序幕，区域从刚需住宅区到品质住宅区，再到如今的轨交宜居自在城，已经整整13年，整个区域内的配套，相当之成熟！

1. 9号线 黄金通勤线

1.1 3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，通勤效率非常高

对于整个泗泾来说，9号线无疑是最重要的鎏金大动脉，同时也是这片区域的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了“3站七宝，9站徐家汇”的巨大通勤优势，其通勤效率在全市各个轨交中都名列前茅。

假设450W级购房者，不在五大新城城内就业，而是需要通勤到市区上班。那么，泗泾将是上等的置业选择！

6站直达漕河泾、9站直达徐家汇，通勤幸福感UP。一条9号线，让泗泾实现了与漕河泾、徐家汇同城化，形成了一个高效率的产城融合体。

1.2 泗泾站通勤时间甚至优于多数5W/㎡+板块。

而单单看9号线沿线新盘，泗泾站同样也是处于价格洼地。泗泾站往后3站新房售价高达约5.81W/㎡，向前4站新房售价更是达到了约8.75W/㎡，而居于中间的泗泾均价则只有约4.7W/㎡，洼地属性明显，堪称“性价比之王”。

数据来越：网上房地产新房公开数据

1.3、泗泾还将建立与大虹桥的便捷联通

从长远发展来星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）

上海星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约），泗泾同样与时代接轨，预定了不可限量的发展先机！

根据2035规划，9号线将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来泗泾通往大虹桥将更加便利。较短的通勤时间是很多人追求的生活状态，既满足工作的要求又能保证生活的质量。

1.4自驾四横四纵，高效出入直接开挂

在公路交通方面，泗泾则更是处于“遥遥领先”的地位。

泗泾星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）

上海星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）拥有四横四纵的立体化交通路网，G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东；这样的高效率自驾出行，即便是面对全市600万级以上的置业地，泗泾都有一较高下的底气，何况是在约450万级的市场中。

2. 商业配套

商业配套星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）

上海星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）是置业众多选项中至关重要的一点，它直接关乎着未来居住于此的生活品质——而在泗泾，这无疑是高质量生活的代名词！

泗泾站北侧地块规划有约10万方集中商业，目前已落地在建，未来将打造区域级核心汇集商业。另外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业，提供多重选择。

当然，星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）

上海星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）泗泾提供的幸福感远不止于此，丰富多元的居住配套，让购房者能体验到沉浸式的居住幸福。节省下的通勤时间和置业成本，能尽情的“挥霍”在美好的生活体验中，随心体验家门口的潮流购物！

泗泾站本就拥有三湘和保利2大商业体，未来北侧将打造2处大型商业综合体。其中商业建面约10.6万方，购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，进而与南侧三湘、保利商业联动，形成比肩七宝万科的商圈经济。目前该大型综合体已启动开发工作，预计3至4年内全面建成。届时，泗泾居民的生活将更加精彩。每天少点通勤，多点休闲娱乐，幸福感倍增！

3.泗泾古镇

泗泾古镇已更新改造完成，此次对外开放的其实只有一条长约300米的步行街，面积不大，但两侧的几栋文保建筑却是内有乾坤，自带人文特色。

泗泾镇自北宋形成村落，星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）

上海星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）至今已有千年历史，有着深厚历史文化底蕴。这里有质朴的老街、古雅的安方塔、古色古香的书店……。其中多处古建筑都参与了灯光改造工程，让这座古镇实现了“越夜越美”的惊艳效果。置身于此，感受历史长河的流淌，这是其它板块难有的独特体验。

泗泾古镇实景图

一尺花园选址宝伦堂，划分为四个重点区域，并依托泗泾古镇丰厚的历史文化底蕴，打造为中式风格，为前来古镇的游客和周边居民提供休闲新去处。

另外，泗泾古镇也还会不断解锁新的商业，重点是按照如今古镇落地的商业调性以及能级来看，接下来解锁的新商业非常值得期待。

泗泾古镇实景图

4.泗泾产业

松江区泗泾镇的“长三角G60山高科创谷项目”片区控规调整已经批复。

效果图

泗泾镇星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）

上海星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）目标打造成为长三角G60科创走廊，特别是在大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。同时，这将提升泗泾的板块形象，是泗泾崭新的城市天际线。

效果图，以上数据来源上海松江

5.医院资源

除了这些生活享受，星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）

上海星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）泗泾也在为我们的生命安全保驾护航。高端医学中心，即将落地泗泾！在泗泾站向西直线距离约270米的地方，将诞生一个高端医学中心。现有的泗泾医院将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部则规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

6.自然资源

泗泾紧邻佘山、广富林，这里有其他区难以匹敌的生态资源。这里也许可以帮你实现“有趣的人生一半山川、一半湖海”的人生理想。

佘山实景

此外星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）

上海星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约），泗泾板块内部也在“密谋”生态环境的大跃级：泗泾公园绿地面积将扩大2倍，由现状约55.8公顷，猛增至约179.7公顷（规划打造地区级公园3处、社区级公园18处）。

图片来源：泗泾2035规划

其中泗泾塘两岸，星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）

上海星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）将借鉴美国曼哈顿滨水区BIG U 设计理念，打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段，展现水岸魅力、重塑生态价值。

未来我们可以把更多的美好时光，留在这里，享受自在宜居的滨水生活。

另外，星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）

上海星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。近年来，累计新建绿地约7.5万平方米，还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）

7.国际体验

感受国际化的居住体验，生活幸福感UP！泗泾直线距离4.5公里范围内，涵盖各类高阶配套：高尔夫、马术、奥特莱斯、国际学校……。从衣食住行、教育、医疗，到高端的休闲娱乐、再到与国际接轨的高能产业，国际化生活的方方面面都能涵盖。一定程度上，泗泾的4.5KM生活圈，已经不输上海其他国际社区了。我们把有限的生命“挥霍”在这里，去享受生活，岂不美哉。

节省的通勤时间和金钱，跟闺蜜逛逛奥特莱斯；带孩子到元祖梦世界去玩耍；体验一次马术训练；亦或是来一场佘山之旅……都将收获一份美好。这才是生活该有的丰富多彩。

图中距离均为各配套与泗泾的直线距离

总的来说，星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）

上海星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）泗泾最大的优势是当下，各方面配套资源都比较齐全，又有产业规划和泗泾古镇。

星樾云栖最后39套实景现房

倾城抢购 错过再无

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上海星樾云栖售楼处电话☎：400-8787-554（欢迎预约）板块土地开发愈发成熟，住宅产品层出不穷，而尤其星樾云栖一直都是泗泾板块的“时代宠儿”！由中国铁建地产重磅打造的星樾云栖，深知当代精英的置业需求，精心打造纯低密、精致美学社区，引领泗泾人居新风尚。

1. 现代美学光幕立面，领潮泗泾天际线

项目建筑整体色彩以白色线条以及深灰色墙体为主，搭配“L”型铝板线条，营造具有现代质感的产品风格。项目整体设计上立足几何美学，强调简洁有力的现代风格。大面积的玻璃窗，恢弘大气又不乏精致感、时尚感。

2. 多元场景，全龄共享的“治愈系"社区

中国铁建星樾云栖，容积率仅约1.8，整个社区设计了“一园、两轴、多花园”的景观布局，旨在塑造一个场景多元化的景观空间。其中2条景观轴分别串联了迎宾花园、中心花园、社区会客厅、自然疗愈花园、儿童乐园、康养乐园等多个景观组团，营造全龄人同乐同享，轻松疗愈社区氛围。

这里有全龄青睐的核心景观区——草坪、流水……，关于自然给予的浪漫都被装了进来；其间的中央草坪区，会客厅廊架，更为业主提供了休闲、聚会、社区活动的场所。

这里有儿童的欢乐天地——儿童乐园打造森活聚场主题乐园，植入铁sir的IP形象，内置各种趣味儿童活动器械，帮助开发孩子的想象力和创造力，让孩子玩耍交流中认知世界。

这里有老年人的专属活动空间——长者康养花园通过科普种植园方式及养生、疗愈、芳香花园等方式，促进长者健康、养生交流，满足长者互动需求。

这里有年轻人喜闻乐见的能量环（公共）——24H健康跑道社区东北角与外界衔接处将打造成健康步道，引领全新都市生活风范。

中国铁建·星樾云栖通过园林规划，让各个年龄段的人都能乐居于此。不仅如此，项目的户型设计也非常出彩，非常符合当下舒适人居要求。

3. 最后 39套实景现房建面约100㎡揽景小高层

星樾云栖最后 39套现房，建面约100㎡揽景高层(3房2卫)，均价约4.7W/㎡，堪称舒适居住范本。

① 一梯两户舒适梯户配比，无北侧过道连廊设计，更具私密性和安全性

② 飞机户型，三开间朝南，北侧卧室、厨房、卫生间无遮挡，通风采光俱佳

③ 空间利用率高，有入户玄关、干湿分离等细节设计

④ 大窗墙比，寰幕天际视野。

松江中国铁建星樾云栖

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星樾云栖售楼处电话：400-8787-554【售楼热线】营销中心热线400-8787-554售楼处地址400-8787-554，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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