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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

浦东内中环·新杨思都芯

三次触发积分售罄！

二期待认购！

加推建面约113-168㎡高层

建面约200㎡精装叠墅

户型曝光，预计下个月再加推！

售楼处线上提前预约中！

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浦东第四个十年的支柱板块

汇聚全球更新、更潮流的发展模式和资源

我一直觉得，新杨思这片区域，就代表着浦东目前城市开发的更高水平。

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得天独厚的地理位置！

新杨思是目前浦东可开发区域中，地段更好的板块！

一方面，新杨思是目前距离浦东城市主中心（前滩-世博）更近的板块，也是目前核心区域唯一的成片开发区域。

所以，新杨思与当年的碧云、联洋、花木一样，都是顶级产业区背后的“国际住区”，负责给这个时代的城市菁英们，更好的居住环境和方式；翡雲悦府售楼处电话：400-902-3966

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另外一方面，新杨思是浦东目前更重要的交通枢纽。

自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。

轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。

其中，南北通道+南北高架，着是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉！而26号线也就是传说中的中环线，将串联起整个上海中环。

以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。

这是真正枢纽型的交通节点板块！翡雲悦府售楼处电话：400-902-3966

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交通是一切的前提，是新杨思未来辐射周边、吸纳周边人口的第一要素。

目前浦东更新的居住模式！

在规划中，新杨思被定义为：国际消费中心！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。

这样的定位，与新天地不谋而合。翡雲悦府售楼处电话：400-902-3966

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所以，整个新杨思约2.72平方公里的区域内，政府规划了约3.5万方的中央公园、约40万方的“POD商业中心”、约2.8万方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公、还有一所24班幼儿园+一所九年一贯制学校....

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而关于以上这些配套，有几点跟大家剖析一下：

第一，华润也参与到了商业中心的竞标中，并且提出的规划是“重奢商场”。

不管最后这座商场由谁来建造，但这个规格真的可以狠狠期待一下。

第二，新杨思的教育是目前最受关注的。

作为高规格的成片开发区域，这个能级也不会低。翡雲悦府售楼处电话：400-902-3966

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总结一下，新杨思拥有全球目前最前沿的开发模式，在有限的空间内注入了最高端、更完善的配套，营造了更低密、更宜居的生态，以此达到超越碧云联洋、甚至超越新天地的时尚生活方式。

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华润置地上海首座“悦府”系产品

倾力打造浦东第四个10年的壹号作品

现在，所有浦东乃至全市的高净值人群，都在关注新杨思，都希望新杨思能够出现一个足够能级和份量的新房。

这对于开发商的挑战是极高的。

所以，带着所有高净值人群的期待，应运而生！这可能是华润置地目前为止在上海最高规格的项目，也是浦东第四个十年毫无疑问的壹号作品！翡雲悦府售楼处电话：400-902-3966

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就拿园林和归家仪式感来说，项目以“三进、五礼、六园、七思、八境”为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。

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第一，归家门仪！

一进|隐园之境：整个拥有相当宽奢的入户门庭，昂贵的用料、精致的线条与柔和灯光，奢华而有腔调。

三进|游园之境：以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木、水、光、石等自然元素，用欣赏艺术的心态，调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。翡雲悦府售楼处电话：400-902-3966

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三进|庭园之境：生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。

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第二，社区景观

景观方面，项目匠心打造五重园林礼遇，每一“目”都是心中的风景。

拎几个重点大家感受一下：

首先，十六棵量体裁衣的特型大树。

这一设计在上海豪宅是很少见的，一方面这增强了社区可识别性；另外一方面，这让整个社区有一种生长在森林中的既视感，生态居住环境极佳。翡雲悦府售楼处电话：400-902-3966

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其次，豪宅社区中也难见到的水景。

借鉴《高士观瀑图》的哲学，打造了叠瀑镜池景观，以水之柔，打造可观、可游、可赏，立体多维水景园林。

最后，还有一些惊喜目前没有全部曝光，比如：

社区内有一座大体量、高规格的豪宅会所，涵盖健身、泳池、瑜伽...等功能区；

社区内还会有大量的奢石、水晶元素；

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%

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