租售并举,房企做房东的时代到来!二房东即将退出历史舞台?

5.19日，国家住房与城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。

我在限售2-3年，是消化缓冲还是关门打狗？这篇文章中，做了简单的分析，详情请查看该文章。

就在住建部公开征求稿的前一天，江苏省住建厅下发通知：选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等6个城市结合本地实际，在搭建住房租赁信息政府服务平台、培育专业化住房租赁机构、推进住房租赁规模化经营等试点模式中，开展培育和发展住房租赁市场的试点工作。

首先，不可否认的便是，在国人的骨子里面，家与房子是同一个概念的存在，所谓“安家立业”，安家必须有房，似乎只有有了房子，心里面才能感觉踏实，才算真正扎根下来，否则便是“人生无根蒂，飘如陌上尘”。

关联文章：国人为什么如此热衷于买房？原因就在以下四点之中

所以，试点的目的就是建立租售并举的楼市消费观念。让购房不再是归属感与安全感的特别来源。从而有利于减缓市场房价的大起大落，有利于市场的平稳发展。

其次，我国约有1.6亿人在城镇租房居住，其中以年轻人为主，主要是外来务工人员、新就业大学生等。

但目前的租赁市场鱼龙混杂，而租客往往相对弱势群体居多，出租人强制驱逐租客、单方面提高租金、更有甚者，部分二房东克扣押金等情况屡见不鲜。

购租并举试点的内容以及住建部的征求意见，则很好的保证了相对弱势的租客的权益。

比如鼓励3年以上的租赁合同，这其实对租客来说，是实实在在的增加安全感的举措。毕竟现在大多数的合同都是一年一签，很多租客都是在厌倦了无休止的搬家过程中，才动了购买属于自己房子的念头。

首先，会出现开发商新增“包租公”业务的出现。在目前的土拍中，全国很多地方都新增了部分地块开发商需自持的配套规定。

这样一来，统一出租的房屋便能够集约化管理，规模化管理，进而带动专业化的物业管理的发展。

此前大房企入股或与相关中介合作，不知道是否也有上面租赁业务的考量，毕竟某些中介存在现成的“房屋管家业务”等物业管理经验。

其次，租房信息的准确性和透明性将得到提高。

由政府掌握的平台进行住房租赁信息的发布，对每一户租售信息进行验证，核实房源信息的真实性、有效性。

通过政府的监督管控，将会增加市场的透明性与公正性，避免现在市场虚假房源和虚假租金等情况的出现所带来的无谓的损失。

第三，二房东等不规范的出租行为将会被严重打击。

想必大家当初租房的时候都或多或少有些不愉快的经历，尤其是刚毕业的学生。

2015年，我国的高校毕业生就已经达到740万人，毕业到购买自住房屋的时间至少在3-5年，应届毕业生的增长为大城市提供了强大的租房需求。

由于刚刚毕业的原因，本身就对这个社会缺乏全面的认识，而找工作为了省钱，往往大多会选择群租房作为落脚点。

部分无良的二房东也正是抓住这一点，往往对初入社会的年轻人，连骗带吓，骗取押金等不义之财。

不知道大家是否发现，现在做任何事情，越来越多的人开始相信品牌的力量。品牌的价值就是一种无形的背书。

向后，相信随着租赁市场的专门化，职业化，品牌化，以及租金的多元化等因素，越来越多的人会选择正规的租赁市场。

随着二房东所处的市场的“相对萎缩”，以及租赁市场的正规化发展，二房东或将逐步退出历史的舞台。

租赁市场的发展，任重而道远，也确实不是一两年就能够发展成熟的。

但不管怎样，都要给“租售并举”的政策点个赞，只有政策能够持续的坚持下去，相信随着各种细节在执行过程中的逐步完善，未来的租赁市场将会房产市场的稳定起到积极的作用。